多圖直擊！海珠新中軸猛進(jìn)，綠軸示范段將成型！

海珠新中軸，進(jìn)度條真的狂飆了！

據(jù)@廣州海珠發(fā)布消息透露，6公里中軸線已實現(xiàn)5公里貫通， 近期將建成綠軸示范段；沿線 拆改火力全 開 ， 中軸公園 清晰可見。

更驚喜的是，“世界級城市會客廳”的設(shè)計方案同步官宣，信息量多到爆炸。

樓市君已奔赴第一現(xiàn)場，多圖直擊，搶先看。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

樓市君實地走一圈下來，發(fā)現(xiàn)這里的變化堪稱“脫胎換骨”。

1)中軸公園進(jìn)展：休閑廣場雛形已現(xiàn)

可以看到，在紡織學(xué)校地塊教學(xué)樓原址上，休閑廣場的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。

大面積的硬質(zhì)鋪裝、蜿蜒的步道清晰可見，一批綠植入場到位，樓市君粗略數(shù)了下，現(xiàn)場有20余名工人在加緊開展綠化種植和鋪裝收尾工作。

據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，這個休閑廣場是綠軸示范段的核心節(jié)點，目前正在緊鑼密鼓施工，爭取早日和街坊見面。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2) 周邊地塊進(jìn)度：新港商業(yè)城、藝苑南路等大變樣

剛靠近 新港商業(yè)城地塊 ，施工聲響便撲面而來。

曾經(jīng)的商業(yè)街區(qū)，如今已被夷為平地，工人正忙著對側(cè)邊保留樓體進(jìn)行加固。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)規(guī)劃，這里不再恢復(fù)商業(yè)功能，而是要打造約8000㎡的口袋公園，同時配建兩條配套道路。

1號道路將重點解決交通疏解問題，包括路基夯實、人行道鋪設(shè)等工程；而3號道路則要兼顧煙草小區(qū)和暢流工業(yè)區(qū)的車輛通行需求。

可以預(yù)見，隨著這些配套工程的推進(jìn)，片區(qū)交通狀況將很快得到改善。

｜廣州樓市發(fā)布制

沿著新港中路向南走，曾經(jīng)煙火氣十足的藝苑南路，如今已大變樣。

樓市君今年7月實探時，沿街商鋪還處于圍擋狀態(tài)，有零星商鋪還在營業(yè)。

｜藝苑南路7月實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而現(xiàn)在整條街已基本拆平，只剩零星幾棟建筑正在拆除中，時不時有清運(yùn)鋼筋、磚塊等建筑廢料的工程車進(jìn)出。

樓市君對比發(fā)現(xiàn)，從5月圍蔽公示到如今的集中拆除，僅用了半年不到的時間，拆改效率肉眼可見。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

視線轉(zhuǎn)向客村片區(qū)，華軍科創(chuàng)谷、1132創(chuàng)意園、暢流工業(yè)園等園區(qū)的變化同樣令人矚目。

幾個月前還處于圍蔽狀態(tài)的園區(qū)，如今已全面完成拆除，現(xiàn)場大片建筑廢料被綠色防塵網(wǎng)覆蓋。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，6公里海珠新中軸的拆改進(jìn)程已全面鋪開，新港東、藝苑南路、客村片區(qū)等關(guān)鍵地塊同步發(fā)力，推進(jìn)成效十分直觀。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

從單個地塊的快速拆改，到整片區(qū)域的全面推進(jìn)，海珠中軸的舊改進(jìn)度肉眼可見。

但這僅僅是海珠新中軸巨變的冰山一角。

根據(jù)官方公告，整個海珠新中軸項目占地281.95公頃（約等于395個標(biāo)準(zhǔn)足球場大小），總建筑面積達(dá)372萬方，相當(dāng)于19個天河城的規(guī)模。

｜新中軸海珠片區(qū)城市設(shè)計效果圖

｜圖源： Morphosis

早在今年9月份的海珠高質(zhì)量發(fā)展大會上，官方就明確透露，海珠新中軸預(yù)計總投入超400億元，將打造“世界級城市會客廳”。

從前兩天確定的整體設(shè)計方案來看，空間布局以“十字綠軸+親水濱水帶”為核心，建筑高低錯落。

近能看到海珠湖的綠景，遠(yuǎn)能望見珠江的風(fēng)光，城和水相互映襯，畫面感直接拉滿！

｜新中軸海珠片區(qū)城市設(shè)計效果圖

｜圖源： Morphosis

未來，這條串聯(lián)廣州塔、客村、海珠湖、海珠創(chuàng)新灣的城市中軸線，將全面貫通6公里生態(tài)綠軸。

新增60-70萬方產(chǎn)業(yè)空間、超100萬方商業(yè)及辦公區(qū)域，預(yù)計帶動超5萬就業(yè)人口。

叁

要撐起這樣宏大的規(guī)劃，離不開“錢袋子”的強(qiáng)力支持。

10月底公布的補(bǔ)償方案顯示，片區(qū)內(nèi)集體土地住宅棄產(chǎn)補(bǔ)償價已從1.88萬/㎡漲至2.5萬/㎡，漲幅超過三分之一。

而宅基地證轉(zhuǎn)國有證的貨幣補(bǔ)償，最高更能達(dá)到5.6萬/㎡。

橫向?qū)Ρ葟V州當(dāng)前的舊改項目，這補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是真的很能打！

｜圖源：海珠區(qū)住建局官網(wǎng)

與此同時，安置房的建設(shè)也在快馬加鞭。

三滘村和東風(fēng)村的安置房去年才正式開工，如今工程進(jìn)度已經(jīng)全面趕上。

特別是東風(fēng)村D3地塊，7月份剛完成場地平整，現(xiàn)在已啟動樁基施工，計劃建設(shè)一棟43層的回遷房，預(yù)計2028年就能交付使用。

“不用等太久就能住新房，而且周邊配套越來越好，肯定開心。”一位等待回遷的村民告訴樓市君。

| 海珠赤崗西路實景

| 圖源：樓市君海珠新中軸舊改社群

更關(guān)鍵的是，這個項目一直走在政策快車道上。

先是專門成立舊改指揮部來協(xié)調(diào)跟進(jìn)，隨后又成功拿到了國家首批的城中村專項借款。

再加上，2025年廣州全市的城中村改造資金，有超過30%都投在了海珠。

種種跡象不難看出，高層對海珠新中軸舊改的重視程度。

｜康鷺舊改航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

資金和政策的硬核托底，不光讓舊改跑得又快又穩(wěn)，給海珠新中軸的未來攢足了底氣。

更重要的是，隨著交通堵點打通、口袋公園等配套落地，再加上國際水準(zhǔn)顏值加持，沿線居住、消費(fèi)、就業(yè)環(huán)境將全面升級。

海珠的城市界面和價值格局也將被徹底重塑。

一個更現(xiàn)代、更宜居、更具競爭力的新海珠，正在從規(guī)劃走向現(xiàn)實。