中誠咨詢登陸北交所，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先，新型城鎮(zhèn)化打開千億造價市場

本文來源：時代商業(yè)研究院 作者：陸爍宜

文/陸爍宜

11月7日，中誠智信工程咨詢集團(tuán)股份有限公司（下稱“中誠咨詢”，股票代碼：920003.BJ）正式登陸北交所，資本化之路迎來高光時刻。

招股書顯示，中誠咨詢自設(shè)立以來，始終深耕工程咨詢服務(wù)業(yè)，依托優(yōu)秀的技術(shù)團(tuán)隊及豐富的項目經(jīng)驗，致力于為客戶提供工程造價、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理及管理、BIM（建筑信息模型）服務(wù)、工程設(shè)計等專業(yè)技術(shù)服務(wù)及全過程咨詢服務(wù)。

歷經(jīng)二十余年發(fā)展，中誠咨詢已成長為江蘇省工程造價行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。據(jù)江蘇省建設(shè)工程造價管理總站數(shù)據(jù)，2024年其工程造價咨詢營業(yè)收入位列江蘇省第4名，是江蘇省工程造價行業(yè)龍頭。

當(dāng)前工程造價行業(yè)競爭主體眾多，但中誠咨詢憑借資質(zhì)、技術(shù)與人才優(yōu)勢，構(gòu)筑起深厚的競爭壁壘，在中高端市場形成差異化競爭力，盈利能力顯著高于同行。

此次登陸北交所，為中誠咨詢搭建了更廣闊的資本平臺；而新型城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，更為其打開市場增長“天花板”，中誠咨詢借力資本市場開啟發(fā)展新篇章的時機(jī)已至。

江蘇工程造價行業(yè)龍頭，新型城鎮(zhèn)化打開業(yè)績天花板

國際工程咨詢行業(yè)已有百余年發(fā)展歷史，中國的工程咨詢行業(yè)則誕生于改革開放之后。

上世紀(jì)80年代起，勘察設(shè)計、工程咨詢、工程監(jiān)理等服務(wù)陸續(xù)引入國內(nèi)項目。1994年，《工程咨詢業(yè)管理暫行辦法》發(fā)布，明確了工程咨詢在各階段的服務(wù)內(nèi)容，行業(yè)逐步規(guī)范成形。

2001年，《建設(shè)事業(yè)“十五”計劃綱要》提出推動建筑業(yè)信息化，隨后科技部啟動相關(guān)課題研究，國內(nèi)BIM服務(wù)框架初步建立。

敏銳把握行業(yè)機(jī)遇，中誠咨詢前身——中誠工程建設(shè)管理（蘇州）有限公司于2002年1月成立。經(jīng)過二十余年發(fā)展，該公司實現(xiàn)了從初創(chuàng)企業(yè)到年營收近4億元企業(yè)的跨越。

招股書顯示，2022—2025年上半年（下稱“報告期”），中誠咨詢的營收分別為3.03億元、3.68億元、3.96億元、1.91億元，凈利潤分別為0.64億元、0.81億元、1.05億元、0.53億元。由此測算，2022—2024年，中誠咨詢的營收和凈利潤年復(fù)合增長率分別為14.19%、27.97%。

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，工程造價是中誠咨詢最主要的收入來源。招股書顯示，報告期各期的收入分別為1.79億元、1.99億元、2.10億元、1.02億元，占總營收的比例分別為58.99%、54.10%、53.26%、53.39%。

行業(yè)排名方面，中誠咨詢表現(xiàn)同樣亮眼。根據(jù)中價協(xié)公布數(shù)據(jù)，2020年中誠咨詢工程造價咨詢營業(yè)收入在會員單位中位列第55名；根據(jù)江蘇省建設(shè)工程造價管理總站統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021—2024年其工程造價咨詢營業(yè)收入分別位列江蘇省第5名、第3名、第5名和第4名。此外，中誠咨詢的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)、工程監(jiān)理及管理業(yè)務(wù)，在行業(yè)中也處于領(lǐng)先地位。

作為江蘇省行業(yè)龍頭，中誠咨詢的增長離不開廣闊的行業(yè)市場空間支撐，而這一空間的拓寬，主要得益于政策支持與市場需求的雙重驅(qū)動。

從政策端看，工程咨詢服務(wù)業(yè)的發(fā)展與社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模緊密相關(guān)。我國“十四五”規(guī)劃明確提出優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)、提高投資效率、保持投資合理增長，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程等領(lǐng)域短板，為國內(nèi)工程咨詢服務(wù)業(yè)奠定了扎實的市場基礎(chǔ)。同時，新型城鎮(zhèn)化政策的持續(xù)推進(jìn)，進(jìn)一步釋放了行業(yè)發(fā)展?jié)摿?；各部門針對工程咨詢服務(wù)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域出臺的指導(dǎo)文件，也在不斷優(yōu)化市場環(huán)境，推動各業(yè)務(wù)板塊快速發(fā)展。

從市場端看，近年來國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，固定資產(chǎn)投資與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入不斷增加，工程造價咨詢行業(yè)發(fā)展提速。據(jù)住建部《工程造價咨詢統(tǒng)計公報》，2020—2024年，我國工程造價咨詢企業(yè)數(shù)量從10489家增至16536家，業(yè)務(wù)收入從1002.69億元增至1112.35億元，企業(yè)數(shù)量與市場規(guī)模均實現(xiàn)大幅增長。此外，行業(yè)信息化建設(shè)的推進(jìn)，也為工程咨詢服務(wù)業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。

三大優(yōu)勢構(gòu)筑中高端市場競爭力，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先同行

在行業(yè)快速發(fā)展、企業(yè)數(shù)量激增、中小企以低成本競爭的背景下，中誠咨詢能脫穎而出成為區(qū)域龍頭，核心在于資質(zhì)、技術(shù)、人才三大優(yōu)勢的協(xié)同發(fā)力。

中誠咨詢的資質(zhì)布局起步早、覆蓋全。2002年公司設(shè)立后不久，便取得《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》；2003年獲得招標(biāo)代理業(yè)務(wù)資質(zhì)；2012年吸收合并具備工程監(jiān)理資質(zhì)的貝思特；2021年收購具備工程設(shè)計資質(zhì)的中發(fā)設(shè)計。

盡管2018年起我國取消了工程建設(shè)項目招標(biāo)代理、工程造價等業(yè)務(wù)資質(zhì)的審批，但工程監(jiān)理、工程設(shè)計仍需持相應(yīng)資質(zhì)證書經(jīng)營。加之行業(yè)信用體系建設(shè)推進(jìn)、事中事后監(jiān)管加強(qiáng)，中誠咨詢完備的資質(zhì)體系，已成為其堅實的競爭壁壘。

長期且深厚的技術(shù)積累，成為中誠咨詢構(gòu)建專業(yè)技術(shù)壁壘的關(guān)鍵。截至招股書簽署日（2025年9月26日），中誠咨詢及其子公司共擁有20項專利，其中發(fā)明專利5項、實用新型專利15項，并擁有55項軟件著作權(quán)；該公司還參與編制了2項團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項目全過程工程咨詢標(biāo)準(zhǔn)》《建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用咨詢服務(wù)規(guī)范》。此外，中誠咨詢還取得了工程監(jiān)理資質(zhì)證書（房屋建筑工程監(jiān)理甲級、市政公用工程監(jiān)理甲級等）、工程設(shè)計資質(zhì)證書（建筑行業(yè)（建筑工程）甲級）等資質(zhì)認(rèn)證，進(jìn)一步鞏固了技術(shù)壁壘。

此外，中誠咨詢高度人才隊伍建設(shè)，建立了一支技術(shù)基礎(chǔ)扎實、行業(yè)經(jīng)驗豐富的專業(yè)團(tuán)隊。截至2025年上半年末，該公司擁有一級造價工程師130名、一級建造師97名、注冊監(jiān)理工程師190名、高級工程師148名、咨詢工程師10名、一級建筑師9名、英國皇家測量師14名，為高質(zhì)量服務(wù)提供了核心支撐。

憑借這三大優(yōu)勢，中誠咨詢在中高端市場形成差異化競爭力，盈利能力顯著優(yōu)于同行。招股書顯示，報告期各期，中誠咨詢的毛利率分別為46.35%、44.52%、46.39%、46.90%，同期，同行可比公司毛利率均值分別為42.94%、43.41%、42.22%、42.08%，差距持續(xù)存在。

依托競爭優(yōu)勢，中誠咨詢還在傳統(tǒng)服務(wù)基礎(chǔ)上，拓展出全過程咨詢服務(wù)和BIM+等增值服務(wù)。相比傳統(tǒng)單項服務(wù)，多專業(yè)集成化服務(wù)能提升服務(wù)價值，更好地幫助客戶實現(xiàn)投資成本、質(zhì)量、進(jìn)度管控目標(biāo)，進(jìn)而提高客戶滿意度與粘性，助力公司獲取更多優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

站在上市新起點，中誠咨詢有望憑借資質(zhì)、技術(shù)與人才的協(xié)同效應(yīng)，在政策與市場雙輪驅(qū)動下，書寫新的增長篇章。