金華市金東區城中村改造村（社）集體產業發展用地貨幣安置實施意見公布

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來源作者：金華市金東區人民政府

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金義新區（金東區）城中村改造村（社）集體產業發展用地貨幣安置實施意見（試行）

為加快推進金義新區（金東區）村（社）集體經濟產業發展用地貨幣安置工作，有效促進村（社）集體經濟可持續發展，維護社會和諧穩定。根據《金華市區城中村改造產業發展用地貨幣安置辦法》（金市建綜〔2018〕30號）和《金華市區城中村改造實施辦法》（金政辦發〔2021〕13號）等文件精神，結合工作實際，制定本意見。

一、適用范圍

市政府明確的城中村改造范圍或經區政府批準同意實施征遷改造項目，且未落實預留村建設用地的村（社）集體經濟組織產業發展用地可以實施貨幣安置。

二、申請條件

申請產業發展用地貨幣安置的村（社）集體經濟組織必須同時具備以下條件：

• （一）完成城中村改造工作。即完成房屋補償安置協議簽訂、房屋騰空、拆除和安置房分配等工作。

• （二）村（社）集體土地（不含林地）已經全部被征收或全部凈地交付。

• （三）完成撤村建居工作。

三、面積及用途核定

村（社）集體產業發展用地面積，以村（社）集體經濟組織為單位，以該村（社）集體經濟組織實施城中村改造時《征收告知書》發布之日的實有登記在冊的戶籍人口為依據，由各鄉鎮、街道（辦事處）根據在城中村改造中認定享受村民待遇的村（社）集體經濟組織成員核定產業發展用地人數，按人均不超過20平方米的標準進行確定。

實際安置人口中未立戶或立戶未婚的獨生子女，按其人數的2倍計算產業發展用地人數。

村（社）集體產業發展用地用途為商業服務業，規劃容積率不超過1.7，土地性質為國有出讓。

四、貨幣安置金額確定

以城中村改造啟動公告發布為時間節點，由金東區村（社）集體產業發展用地工作領導小組辦公室委托第三方評估機構，由評估公司分別對安置房地塊和原村莊地塊進行評估，取兩個地塊評估結果的平均數，扣除相關規費、成本等費用確定貨幣安置補償金額。

扣除相關規費、成本等費用的標準由區財政局按照相關規定予以明確。

五、資金實現方式和保障

貨幣安置資金由符合申報條件的村（社）屬地鄉鎮、街道（辦事處）建立貨幣安置資金臺賬。資金實現方式包括貨幣安置資金臺賬付息、置換產權或臺賬付息+置換產權等三種方式。各村（社）集體經濟組織僅可通過其中一種方式獲得產業發展用地安置資金收益，具體由屬地鄉鎮、街道（辦事處）和村（社）協商后確定。

（一）臺賬付息

選擇臺賬付息方式，區財政根據資金臺賬核定的安置資金額度，由區城市有機更新中心按照相關規定支付安置資金利息。

1.協議簽訂。經村（社）集體經濟組織集體決策，根據資金臺賬已核定的安置資金額度，由屬地鄉鎮、街道（辦事處）與其簽訂產業發展用地貨幣安置協議，付息協議一般每五年簽訂一次。

2.支付標準。資金臺賬每年支付給相關村（社）集體經濟組織的利息=可計息貨幣安置資金×（1+物價指數）×基準貸款利率×（1+獎勵上浮）。

可計息貨幣安置資金：村（社）集體經濟組織貨幣安置資金凈收益部分。

物價指數：付息當年1月份市統計部門發布的上一年度金華城區物價指數 （CPI）。

基準貸款利率：以中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的當年6月一年期貸款市場報價利率為基準。

獎勵上浮：在基準貸款利率基礎上上浮10%進行結算。

3.利息支付。臺賬利息根據每年6月貨幣安置資金額度進行計息，支付時點為次年二季度。由屬地鄉鎮、街道（辦事處）按照資金臺賬額度核對無誤后提出利息支付申請，由區城市有機更新中心撥付到鄉鎮、街道（辦事處）。

（二）置換產權

選擇置換產權方式，村（社）集體經濟組織將貨幣安置資金額度用于置換區屬國資公司的商業、辦公、服務業等非住宅用房，以獲取相關產權收益，按等價置換的原則，由區屬國資公司與村（社）簽訂置換協議，村（社）憑置換協議按相關規定辦理產權移交手續和辦理不動產權證，產權證辦理的相關費用由村（社）集體承擔。

（三）臺賬付息+置換產權組合

選擇臺賬付息+置換產權組合方式，村（社）集體經濟組織在核定的資金額度范圍內完成產權置換金抵扣后，對安置資金結余部分，按照臺賬付息相關規定及流程支付利息。

（四）資金保障

產業發展用地貨幣安置臺賬資金利息由區城市有機更新中心負責兌現，區財政局安排預算保障。

六、實施流程

（一）提出申請

符合村（社）集體產業發展用地貨幣安置申請條件的村（社）集體經濟組織，向所在鄉鎮、街道（辦事處）提出申請，申請核定村（社）集體產業發展用地貨幣安置金額。

（二）鄉鎮、街道（辦事處）初審

各鄉鎮、街道（辦事處）根據村（社）集體經濟組織申請，結合各指揮部等相關部門意見，核定人數確定產業發展用地貨幣安置面積，根據第三方評估機構評估結果確定貨幣安置總金額。

（三）方案審議

各鄉鎮、街道（辦事處）按照“一村一方案”的要求，制定產業發展用地貨幣安置方案，內容包括：核定安置人數、面積、產業發展用地評估貨幣安置金額、選擇產權置換意向安置點等內容，報區政府研究決策。

（四）協議簽訂

經區政府同意后，由鄉鎮、街道（辦事處）、區屬國資公司與村（社）集體經濟組織簽訂相關協議。

（五）協議履約

根據協議要求落實資金，按時間節點撥付到鄉鎮、街道（辦事處）代理中心村（社）賬戶。

七、貨幣安置資金（收益除外）使用規定按照《金華市區城中村改造產業發展用地貨幣安置辦法》金市建綜〔2018〕30號文件第四款執行。

八、本意見自2025年12月4日起實施。

（來源： 金華市金東區人民政府 ）

金華未來一周天氣預報

發布時間:2025年11月05日

預計未來七天氣溫先升后降，云系較多，多降水天氣。8日前暖濕氣流發展，氣溫回升，有弱降水天氣； 8日后期起受冷空氣和低層偏東氣流先后影響，有降溫和降水天氣過程。

11月06日（星期四）：陰天，有時有小雨，溫度14～19℃，偏東風1～2級

11月07日（星期五）：上午雨止轉陰天，下午起陰轉多云，溫度17～23℃，偏東風1～2級

11月08日（星期六）：多云轉陰，部分地區有小雨，溫度18～27℃，偏東風2～3級

11月09日（星期天）：陰有雨，溫度17～19℃，偏東風3～4級

11月10日（星期一）：陰到多云，局部有小雨，溫度15～18℃，偏東風2～3級

11月11日（星期二）：多云到陰，部分地區有小雨，溫度13～18℃，偏東風2～3級

11月12日（星期三）：陰有雨，溫度14～17℃，偏東風2～3級

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