地產(chǎn)投資大分化！上海第一，福建墊底

受外部環(huán)境變遷與房地產(chǎn)市場深度調(diào)整等多重因素影響，全國主要省份的經(jīng)濟(jì)格局正經(jīng)歷一場深刻重塑。

各地發(fā)布的前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)印證了這一趨勢。在六大經(jīng)濟(jì)省份中，廣東與江蘇的GDP總量分別達(dá)105177億元與102811億元，雙雙突破10萬億元大關(guān)，兩省對全國經(jīng)濟(jì)總量（101.5萬億元）的貢獻(xiàn)率達(dá)到20.5%。

然而，作為經(jīng)濟(jì)第一大省的廣東，前三季度GDP增速僅為4.1%，在31個(gè)省區(qū)市中位列倒數(shù)第四。有分析稱，房地產(chǎn)市場蕭條是主因。同期，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑20.6%，遠(yuǎn)超全國13.9%的平均降幅，這也直接導(dǎo)致其固定資產(chǎn)投資同比下降14.1%，全國墊底。

在全國大多數(shù)省市房地產(chǎn)開發(fā)投資陷入負(fù)增長的背景下，上海、天津、河北與貴州逆勢實(shí)現(xiàn)正增長。其中，上海與天津分別增長2.2%和1.5%，位列全國前二，并帶動其固定資產(chǎn)投資增速分別達(dá)到6%與3%，表現(xiàn)優(yōu)于多數(shù)省份。

這已非簡單的市場起伏，而是中國經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)過程中，結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型步入深水區(qū)的真實(shí)寫照。

中西部經(jīng)濟(jì)崛起 海南“失速”

前三季度，我國GDP總量達(dá)101.5萬億元，同比增長5.2%。廣東、江蘇、山東等東部省份經(jīng)濟(jì)規(guī)模依然位居前列，而以西藏、甘肅、湖北為代表的中西部省份則增速亮眼。

頭部省份繼續(xù)發(fā)揮對全國經(jīng)濟(jì)的支柱作用。廣東省前三季度GDP達(dá)10.52萬億元，經(jīng)濟(jì)總量超過全國的十分之一。江蘇省緊隨其后，GDP總量為10.28萬億元，同比增速超廣東1.3個(gè)百分點(diǎn),兩者差距進(jìn)一步縮小。

山東位居第三，GDP總量達(dá)到77115億元，同比增長5.6%；第四是浙江，GDP總量為68495億元，同比增長5.7%，兩大省份均展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。

比照當(dāng)前增速推算，山東全年經(jīng)濟(jì)總量有望突破10萬億元，成為全國第三個(gè)全年GDP突破10萬億元的省份。華東師范大學(xué)城市發(fā)展研究院院長曾剛表示，這不僅是數(shù)字突破，更是中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局演變的重要標(biāo)志，推動全國經(jīng)濟(jì)格局向“多強(qiáng)并存”演進(jìn)。山東的發(fā)展成效也為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級與新興動能培育提供了新“樣板”。

排在其后的是四川（GDP總量49322.2億元）、河南（48867.57億元）、湖北（44875.62億元）、福建（42339.86億元）、上海（40721.17億元）以及湖南（40240.56億元），經(jīng)濟(jì)總量均超過4萬億元，分別位列第五至第十位。

這十大省市貢獻(xiàn)了62萬億元的經(jīng)濟(jì)總量，占全國GDP總量的比重超過61%，其中8個(gè)省份增速跑贏全國平均水平，穩(wěn)穩(wěn)扛起了“挑大梁”的責(zé)任。

從地方數(shù)據(jù)看，新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式快速發(fā)展，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。比如，江蘇、安徽等地裝備制造業(yè)對工業(yè)增長貢獻(xiàn)率超70%；廣西、安徽等地高技術(shù)制造業(yè)增加值增速超27%，湖北該指標(biāo)超14%。

從經(jīng)濟(jì)增速看，中西部地區(qū)顯示出強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?1個(gè)省區(qū)市中，西藏暫未公布前三季度GDP數(shù)據(jù)，不過其上半年GDP同比增長7.2%，居全國 第一。由此推算，西藏前三季度GDP增速大概率仍是最高。從過往數(shù)據(jù)看，工業(yè)和投資是支撐西藏高增長的重要引擎。

甘肅和湖北的GDP增速表現(xiàn)同樣亮眼。前三季度，甘肅GDP同比增長6.1%，這一增長背后是工業(yè)、投資與縣域三維發(fā)力的結(jié)果；其次是湖北，GDP同比增長6%,其固定資產(chǎn)投資同比增長6.5%，顯示出對經(jīng)濟(jì)的重要支撐作用。此外，寧夏、浙江、山東、河南、北京等GDP增速均達(dá)5.6%及以上。

19個(gè)省（區(qū)市）GDP增速快于全國整體水平（5.2%），福建增速與全國持平，貴州、黑龍江、天津、內(nèi)蒙古、遼寧、云南等的增速則低于全國水平。其中，山西、海南、青海GDP增速分別為4%、3.9%、3.7%，是經(jīng)濟(jì)增長表現(xiàn)最差的3個(gè)省份。

房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑是其主要拖累。前三季度，青海房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-25.5%,由此拖累固定資產(chǎn)投資增速為-7.4%；海南房地產(chǎn)投資增速為-15.9%，拖累固定資產(chǎn)投資增速為-9.7%。而固定資產(chǎn)投資一直是海南經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。

多省房地產(chǎn)投資降超20%

房地產(chǎn)深度調(diào)整，對于不同地區(qū)的沖擊不盡相同。固定資產(chǎn)投資中權(quán)重最大的三大塊是工業(yè)投資、基建投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。

不考慮房地產(chǎn)對產(chǎn)業(yè)鏈的深遠(yuǎn)帶動作用，2023年底，僅房地產(chǎn)開發(fā)投資的絕對額便達(dá)到11萬億元，在當(dāng)年固定資產(chǎn)投資中占比22%，對GDP貢獻(xiàn)達(dá)8.8%。到了2024年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額降至10萬億元，占固定資產(chǎn)投資比重降至19%，對GDP貢獻(xiàn)率降至7.4%。

今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額6.77萬億元，同比下降13.9%，占固定資產(chǎn)投資額比重進(jìn)一步降至18.2%，對GDP貢獻(xiàn)率進(jìn)一步降至6.7%。而目前，房地產(chǎn)投資降幅仍處于擴(kuò)大態(tài)勢。

隨著區(qū)域樓市分化，各地房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)大分化。

前三季度，浙江、廣東、江蘇、山東4個(gè)經(jīng)濟(jì)大省房地產(chǎn)開發(fā)投資額均超5000億元。其中，浙江省以7336.28億元位居榜首，廣東、江蘇、山東分別為6949.34億元、6828.85億元以及5382.1億元，四大省占據(jù)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的39%。

但從增速來看，四大省份均出現(xiàn)下滑，浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降23.58%，廣東下降20.6%，江蘇、山東分別下降18.7%和11.3%。

福建成為房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅最大的省份，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1951.03億元，同比下降31.5%，下滑速度比2024年還多10.9%；其固定資產(chǎn)投資增速為1.6%。

其中，廈門受房地產(chǎn)調(diào)整影響最重。前三季度，廈門市固定資產(chǎn)投資同比下降4.8%，若扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資影響，全市固定資產(chǎn)投資為增長27.6%。

此外，遼寧、寧夏、青海、浙江等地，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑幅度均超過23%，下滑態(tài)勢亦值得警惕。

31個(gè)省區(qū)市中，僅上海、天津、河北、貴州，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比正增長，增速分別為2.2%、1.5%、1.1%、0.7%。值得注意的是，今年上半年，上海、天津、河北房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為3.8%、3%、2%，可以看出增速正在明顯收窄。

從幾個(gè)重要影響指標(biāo)看，前三季度，上海商品房施工面積同比增長0.1%，較上半年4.2%的增速大幅收窄；商品房竣工面積同比增長11.7%；商品房銷售面積同比下降0.3%。

最大的貢獻(xiàn)還是來自賣地收入。前三季度，上海土地出讓金1035億元，同比增長39%。在三季度成交的19宗宅地中，有3宗溢價(jià)率超30%，徐匯地塊成交樓面價(jià)突破20萬元/平方米，刷新全國宅地地價(jià)最高紀(jì)錄。

前三季度，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.5%，固定資產(chǎn)投資增長3%，但GDP增速僅4.7%，不及全國平均水平。支撐其房地產(chǎn)投資增長的同樣是賣地收入。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，前三季度，天津市土地成交總金額為304億元，同比上漲64%。

當(dāng)前數(shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)出明確信號：房地產(chǎn)對GDP貢獻(xiàn)收窄已成定局，甚至在部分地方已構(gòu)成拖累。重構(gòu)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，尋找經(jīng)濟(jì)增長新動能，已成為擺在所有地區(qū)面前的共同考題。

文章來源:樂居買房