央行調查數據：預期房價上漲的人數已不足10%，9成人不信房價會漲

信心比黃金重要，人最缺的是信心，一旦失去信心，對未來就沒有信心，就會影響整個市場。鯰魚效應就產生了。

近日，中國人民銀行發布的《城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，已連續兩個季度預期房價上漲的人數不足10%。

這個問卷調查可不是一般的問卷調查，而是真正的實地調查從1999年就開始了，每季度會在全國大中小50座城市的400家銀行隨機抽取50名儲戶進行問卷調查，總共是20000名儲戶參與這一項問卷調查，調查內容是對經濟運行的總體判斷、儲蓄及負債情況、消費情況。

這是2025年三個季度的調查情況，2025年第一季度對下季度的房價預期看漲的人有10.60%，對下季度房價預期下跌的人有23%基本不變的有53.6%，看不準的有12.8%。

2025年第二季度對下季度房價預期上漲的又比一季度下跌了1.7%，看張的人只剩下8.9%，21.70%的人還是看跌，維持基本不變的56.8%比一季度多了一部分看不準的和一季度維持差不多。

2025年第三季度對下季度房價預期看漲的人只剩下9.10%，比二季度多了0.2%，比一季度少了1.5%，第三季度對第四季度房價預期下跌的人比一，第一季度和第二季度都上漲了，對，第四季度房價基本不變或者看不準的人，肯定也就少了，因為對房價看跌的人更多了。

總結的來說，2025年第三季度這20000人對房價看跌的占了23.5%，房價看漲的人只剩下9.10%，但比二季度稍微好一點點。

下面這圖是中國人民銀行統計的2022Q3-2025Q3居民資金分配意愿的占比趨勢圖，居民資金意愿的核心特征分別是消費、儲蓄、投資。

更多消費（藍色區域）：占比始終處于最高位（接近80%-100%區間），是居民資金分配的主要方向之一，但整體略有波動。

更多儲蓄（淺灰色區域）：占比處于中間水平（約20%-80%區間），是居民資金的重要配置項，趨勢相對平穩。

更多投資（深灰色區域）：占比始終最低（約0%-20%區間），居民投資意愿整體偏弱。

居民“更多消費”占比長期處于高位，但“更多儲蓄”的占比也保持在較高水平（約20%-80%區間），說明居民雖有消費傾向，但仍傾向于留存資金，體現了“消費+儲蓄”的穩健配置邏輯。
投資意愿持續低迷，“更多投資”占比始終低于20%，反映居民對風險類資產的配置意愿較弱，資金更偏向“安全型”（儲蓄）而非“收益型”（投資）。

再看看從2019年到現在2025年房價預期的趨勢變化。

2019年到2021年，這時候的房價是人聲鼎沸的，這時候的房價沒有人看跌，大家都在想盡辦法去買房。

這也就是所謂在上漲的時候，沒有人會看空，那時候都一窩蜂的去買房，店門口有一個夫妻倆，他們都是掃馬路的，他們就是那時候買房的，因為他們覺得再不買就真的買不起了。

如果有遠見的人，那時候就應該可以賣房了，可那時候買新房都是需要找關系，要搖號的。

但在2022年后“下跌”預期反超，且“上漲”預期持續走低（當前不足10%），說明居民對房價的樂觀情緒已轉向謹慎。

觀望情緒是主流，“基本不變”“看不準”的占比長期在50%以上，反映多數居民對房價走勢缺乏明確判斷，處于觀望狀態。

大家為什么都不愿意投資，主要是因為房價下跌，國人的資產配置的核心是房產，但現在買房子這面臨著虧錢，誰愿意投資呀？我買了房子就漲價大家都會去買。

所以現在的居民對房產的投資意愿就會下降，有錢的人不買房，投資的沒錢的人他也不買房租的，他就租房子住，這些錢就會躺在銀行，銀行的儲蓄占比就會高了。

短期來看，“房價觀望+儲蓄托底+投資低迷”的格局仍會延續；若后續房價預期逐步企穩，居民投資意愿或出現小幅回升，但儲蓄的“安全屬性”仍會保持較高優先級。

房價的走勢受經濟基本面、政策調控、人口結構、市場信心等多重復雜因素影，如果想要恢復信心，就看經濟復蘇帶來的收入能不能得到預期改善。大家都能賺到錢了，就會有信心了，政策端了放松，其實沒有多少空間了，只有上海，北京還會有限購，其他城市能放的都放開了，金融政策還有一點空間，就看給不給力

當前房價預期低迷的核心是“需求端信心不足”：收入、就業預期+資產增值預期，如果買不了房子就漲價，那肯定會有人買房，但如果買了房子以后還是跌價或者是不會漲，那就不一樣了。

物價下跌是通縮，物價上漲是通脹，通脹的時候說明我們的錢越來越好掙，我們的收入越來越高，而物價通縮的時候，說明錢越來越緊張，錢越來越難掙，唯一的辦法就是大家都捂緊了口袋子。

不都說市場有規律嗎？市場沒有沒有永遠的上漲，也沒有永遠的下跌，如果一直上漲，那就危險了，如果永遠下跌，那就更危險了，因為下跌比上漲更危險。

市場不是有個二八規律嗎？當大家都說不看好的時候，那物極就會必反了，當大家都看好的時候，物極也會必反。

真正剛需的有需要的人，現在買房是最好的時機，因為現在你可選擇的余地太多了，你可以很好地選擇你想要的完美的房子，貸款又比較寬松，輕松又愉快，至少比高位上車的人撿了一個大便宜，最少比別人少干了10年，對嗎？

數據來源于：中國人民銀行調查統計司