改善性需求不減，10月這些城市新房價格還在漲 專家預計年末市場仍面臨一定壓力

樓市“銀十”，上海新房價格同比漲幅依然超過了10%。

不僅如此，據中指研究院《中國房地產指數系統百城價格指數報告》，十大城市中，有8個城市10月份新房價格同環比均上漲。

具體來看，上海、杭州、成都同比分別上漲10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、廣州同比漲幅均在1.0%～3.0%之間；武漢同比上漲0.5%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示：“目前上海、杭州和成都等是房地產行業向好發展的標桿城市，很多優質項目銷售狀況不錯，且價格保持小幅上漲，對于市場信心恢復具有積極作用。后續隨著政策效應釋放，疊加市場已充分調整等因素，相信向好態勢會進一步延續。”

上海“10萬+”新盤有所降溫

根據上海易居研究院對國家統計局70城新房價格指數的統計，上海新房價格已經連續83個月同比上漲，2024年10月以來的月度同比漲幅均超過5%。

不過，10月上海新房成交量整體有所下降。

中指研究院高級分析師孟新增在11月3日的行業分享會上指出：“北京、上海是全國樓市風向標，由于國慶假期的影響，上海10月份新房成交74萬平方米，環比下降24%，同比下降35%。主要原因一方面是9月份基數較高，另一方面是10月份產品供應不夠出彩，因此表現為成交下降。”

值得注意的是，10月份上海新房僅一個項目“日光”，并且是非“10萬元+”項目——位于閔行旗忠板塊的尚園，共計44套房源，均價約61601元/平方米。

而上海五大新城另一個項目奉賢御湖境10月的銷售總額超過3億元，龍湖集團方面對每經記者透露，該項目成為奉賢1～10月成交金額、套數、面積冠軍，預計11月收官。

據上海中原地產統計，10月份上海“10萬元+”樓盤有所降溫。成交總面積前十榜單中，有3個“10萬元+”項目，比9月減少3個。榜首是高福云境，成交單價直接站上“20萬元+”，為214963元/平方米；排名第二的是建發海宸，均價106183元/平方米；第三名是保利虹橋和頌·西岸，均價為37255元/平方米。

“考慮到上海短期庫存不高，去化周期在7—8個月，整體市場還是比較健康的。”孟新增說。

改善性需求不減

環比來看，杭州新房價格環比上漲1.2%，成都環比漲幅0.82%；但同比來看，杭州、成都分別上漲6.51%和6.18%。

事實上，杭州新房價格和上海有著類似表現，自2018年6月開始連續71個月保持同比上漲。但與上海不同的是，杭州在2024年5月至2025年3月間曾經出現過11個月同比下跌，此后回到同比上行通道。國家統計局最新數據顯示，杭州9月份新房價格指數同比上漲了3.6%。

與上海類似，杭州的改善型住宅同樣受到市場歡迎。杭州透明售房網數據顯示，10月份杭州十區新房成交金額TOP10項目中，7個項目單價超過6萬元/平方米，TOP3項目均為“6萬元+”項目，并且這三個項目銷售總金額超過了10億元。

圖片來源：杭州透明售房網

其中，銷冠是位于錢江世紀城的奧映鳴翠府，銷售額達到15.14億元，單價86600元/平方米，共售出67套。

而成都市場在優質改善型項目加速入市之下，“銀十”的成交面積遠超杭州，達到85萬平方米，環比持平、同比下降29%，但房價同比大幅增長。

據成都購房通實時顯示的新房成交套數，10月份成都新房網簽套數約11699套。從銷售節奏來看，近一年新房的平均去化周期為12.6個月，整體表現優于上海。其中，龍泉驛區、青羊區、天府新區、金牛區、成華區等，去化周期在6.3—7.4個月。

價格變動方面，根據國家統計局的歷史數據，成都在75個月的同比上漲后，經歷了14個月價格調整，目前同比漲幅回到1.3%的平穩水平。

“杭州和成都也屬于供應量能夠帶動成交的城市。杭州成交環比增長1%，成都基本持平，最大原因是這兩個城市9月、10月都推出了一些比較好的產品。”孟新增表示，年末房企將進入業績沖刺階段，核心城市新增供應增加有望對新房銷售形成一定支撐。

值得關注的是，10月重點城市新房及二手房銷售量同比已出現較明顯回落，預計年末市場仍面臨一定壓力。

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