現(xiàn)在賣房，是“聰明”還是“蠢”？聽內(nèi)行分析完，我才發(fā)現(xiàn)想錯(cuò)了

“9月份數(shù)據(jù)說，二手房全線下跌，再不賣，怕是再晚點(diǎn)可能虧的更多?！?/p>

“現(xiàn)在賣就等于“割肉”，再跌也跌不到哪兒去，而且國家說了2035年要實(shí)現(xiàn)中等發(fā)達(dá)水平，將來大家有錢了，房價(jià)肯定還會漲回來，不如再等等?！?/p>

兩位老鄉(xiāng)在銷售門店里爭個(gè)你來我往，到底誰說的對呢？其實(shí)并沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案，關(guān)鍵還得要看：你自己的情況適合哪種選擇？

01.現(xiàn)在買房的人少了？

今年上半年，全國房地產(chǎn)投資少了10%以上，新開工的房子也少了，房子賣得越來越慢。很多城市大量房子掛著，但看的人少、買的人更少。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局，1—9月份，新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

為什么會這樣？幾個(gè)主要原因很現(xiàn)實(shí)：

1. 人口結(jié)構(gòu)變了：買房的人少了

老年人口在增加，年輕人卻越來越少。以前是“人找房”，現(xiàn)在是“房挑人”。

而且老年人大多不買房，甚至還要賣房養(yǎng)老；年輕人數(shù)量下降，買房需求自然就少了。

就比如我北京一個(gè)朋友，他看中一套兩居室，去年報(bào)價(jià)360多萬，今年中介直接說“250萬拿走”，還勸他：如果不急賣，別掛太高。

2. 炒房的人退場了

以前很多人買房是為了投資，買了就漲，轉(zhuǎn)手就賺。現(xiàn)在不一樣了，政策明確“房住不炒”，再加上價(jià)格一直跌，不僅投資者在觀望，連真正需要買房的人也猶豫了。

毫不夸張的說，現(xiàn)在炒房很容易被套牢，甚至有些房子成了“燙手山芋”。以前是“越跌越買”，現(xiàn)在是“越跌越不敢買”。

網(wǎng)友@灰灰：朋友在成都買了房，裝修后租不掉，最后賠30w才賣掉，還有很多人想脫手都難，特別是那些三四線城市的房子。

3. 年輕人“越來越佛系”，信心下降

以前，賺一萬敢承擔(dān)8千的月供，因?yàn)榇蟓h(huán)境好，大家覺得房價(jià)會漲，工作穩(wěn)定，工資也會漲。

可現(xiàn)在呢？疫情以后，很多人都面臨著收入銳減，甚至工作不穩(wěn)，買房這事大家就變得越來越猶豫，即使足夠首付，也不敢貿(mào)然進(jìn)場，就怕哪一天還不上月供陷入法拍。信心下挫，更加劇了他們推遲購房計(jì)劃。

再加上年輕人觀念變了，他們更看重生活質(zhì)量和自由，不愿被一套房“綁死”。

02.現(xiàn)在賣房，是聰明還是虧？

這就要看你的房子在哪兒，以及你自己的經(jīng)濟(jì)狀況。

第一，如果你只有1套房，用來自住，沒必要著急買房

尤其是房子本身就位于大城市核心地段，這種保值潛力不錯(cuò)的房子，即使長不了出租，也能帶來更穩(wěn)定的收益。

比如深圳老同學(xué)買的房，所以說房價(jià)沒漲，但一年的租金6萬多，比放銀行強(qiáng)多了。

但如果房子在三四線城市，位置偏、配套差，連租都租不掉，那不如早點(diǎn)賣掉，及時(shí)止損。

第二，如果你有多套房空著，不如盡早處理

空著不僅沒收益，還要交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，每年都是一筆開銷。

朋友@王鑫：“我把老家空房交給親戚照看，結(jié)果每年還得倒貼錢，早知道還不如賣掉?！?/p>

03.不賣也怕跌？可以這么辦

如果你不打算賣房，但又擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)跌，可以嘗試一下這些方法：

1. 好地段的房子先留著出租

如果房子處于北上廣深的核心地段，這些地方都不擔(dān)心未來需求，只要你買的時(shí)候不是高位接盤，基本不會太虧，不如先出租，邊收租邊觀望，市場不好時(shí)不急著賣。

2. 小城市、郊區(qū)的房子，該割肉就割肉

如果是在人口流出的城市，房子可能幾年都賣不掉，想漲回高點(diǎn)幾乎不可能。多等一年，可能多虧十萬，不如虧點(diǎn)早點(diǎn)出手，避免變成“沒人接的包袱”。

我朋友@莎莎：在湖北一個(gè)小縣城的房子，掛了兩年多無人問津，最后虧了裝修錢賣給親戚：“好在賣掉了，只怕就在手上以后是燙手的山芋?！?/p>

04.賣房之后，回籠的資金如何規(guī)劃？

賣完房，如果還有剩余資金，建議你：

第一，別全投入股市，虧錢風(fēng)險(xiǎn)太大，尤其是缺乏炒股經(jīng)驗(yàn)，更不要盲目進(jìn)場。

第二，不要過度消費(fèi)，什么豪車名表，沒必要亂花

第三，不要全存銀行，通脹會吃掉價(jià)值

建議資產(chǎn)配置應(yīng)該多元化：大城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)得占大頭（建議不低于70%），股市投資應(yīng)該控制在10%上下，其余放點(diǎn)存款、理財(cái)、黃金、美元定存等，控制風(fēng)險(xiǎn)。

總之，賣不賣房，得自己拍板，關(guān)鍵不是看別人怎么做，主要是看你：為什么想賣？你能承受多大的波動(dòng)？

如果賣了能讓生活更輕松、緩解壓力，那就值得；但如果賣了錢沒處去、未來買房成本更高，那就要慎重。

市場再冷，理性才是最值錢的投資。