沈陽黃金地段“拆遷”進(jìn)入倒計時，金廊主干道再無老破小！

作為沈陽的城市封面與高端象征，金廊匯聚著城市頂級資源與繁華景象，是公認(rèn)的全城TOP級區(qū)域。如今，這片黃金地段迎來再次迎來標(biāo)志性節(jié)點，“熱鬧路九號院”完成搬遷，金廊主干道上最后一片老舊小區(qū)，徹底退出歷史舞臺。

老破小終章完結(jié)

近兩年，沈陽的城市更新成果喜人，尤其城中村改造更是如火如荼，不少區(qū)域居住環(huán)境得到了大幅提升，讓萬千居民實現(xiàn)了安居夢想。與此同時，老舊小區(qū)改造也在大規(guī)模推進(jìn)，據(jù)數(shù)據(jù)，沈陽已經(jīng)完成了 1723 個老舊小區(qū)的改造任務(wù)，覆蓋數(shù)十萬戶居民，通過“一拆五改三增加”等舉措顯著改善了小區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)配套。但是，沈陽現(xiàn)存的老舊小區(qū)中不乏房齡超三十年的樓棟，這些小區(qū)普遍面臨主體結(jié)構(gòu)老化、、戶型設(shè)計落后等深層次問題，當(dāng)前的改造多集中在外觀翻新、路面修整等表層優(yōu)化，對于追求高品質(zhì)居住需求的居民而言，這種“修修補(bǔ)補(bǔ)”的模式難免存在治標(biāo)不治本的遺憾。

所以，熱鬧路九號院的搬遷消息，自2024年招標(biāo)公告公布起，就備受大家關(guān)注。

通知顯示，九號院保障性租賃住房該著項目共涉及居民148戶，已簽訂協(xié)議搬遷安置協(xié)議的戶數(shù)為134戶，占總搬遷戶的90%以上，協(xié)議已達(dá)生效條件，補(bǔ)償款將直接打入居民的儲蓄卡中。

從實探情況來看，共有兩棟樓需要搬遷，住戶早已陸續(xù)撤離，只剩樓下幾間門市還維持著零星的營業(yè)氣息。院內(nèi)的空地上，散落著搬家時遺棄的舊家具等大件垃圾，小區(qū)曾經(jīng)的鄰里喧囂與煙火氣已不復(fù)存在，靜待重生時刻的到來。

人才保障租賃住房再落城芯

熱鬧路9號項目改造面積約9600平方米，分為一期、二期兩部分進(jìn)行，不同于以往的“拆遷”，它以"保障性租賃住房改造項目"的形式進(jìn)行更新，地塊拆改后將用于建設(shè)保障性租賃住房，而非傳統(tǒng)商品房開發(fā)。其中，一期建設(shè)內(nèi)容為樓體外立面改造、園區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施改造等。二期建設(shè)內(nèi)容為住宅室內(nèi)裝修改造，一期二期合并實施。

此外，此項目還包含了對寶新公館房源進(jìn)行裝修改造及家具家電采購、對保利天匯房源進(jìn)行裝修改造及家具家電采購等，全面提升住房品質(zhì)，滿足保障性租賃住房的使用需求。

最值得關(guān)注的是項目所處的區(qū)位價值。向西步行十分鐘可達(dá)地鐵二號線青年公園站，東側(cè)緊鄰五愛市場商圈，妥妥的金廊南段核心銜接帶。這樣的"黃金地段"選擇建設(shè)保障性租賃住房，在沈陽近年城市更新中并不多見。對比2024年初啟動的城中村改造多集中在城郊，熱鬧路九號院的更新更像是對主城核心區(qū)"有機(jī)更新"的實踐，填補(bǔ)保障房供給缺口。

對于老住戶而言，這場搬遷則更像是一次"被動式改善"。此前這片老樓因?qū)W區(qū)加持，二手房流動性尚可，但是由于近兩年受“行情影響”，房屋均價也有了一定的回落。同時在實際居住體驗上也早已跟不上需求，比如沒有物業(yè)服務(wù)，管線老化嚴(yán)重，停車位更是"一位難求"。如今的協(xié)議搬遷，讓住戶得以告別老破小，這也算是實現(xiàn)了“雙贏”的局面。

熱鬧路九號院的更新，更像是金廊更新的一個縮影。從330米高的華強(qiáng)財富大廈點亮沈陽夜空，到老舊小區(qū)改造工程的推進(jìn)，沈陽的城市核心正在進(jìn)行一場"新舊對話"，這不是簡單的推倒重來，而是讓不同定位的居住產(chǎn)品各得其所。