二手房“拋售狂潮”越來越猛？專家：4個跡象預示著房價新信號

最近，賣房的李榮有點懵。

16年她買了套地鐵房，之后房價一路猛漲，高峰期漲到了2.8萬/㎡，租金也翻了一倍。

那時候，李榮覺得這房子就是她最大的依靠。可好景不長，她突然被公司裁員了，一下子沒了收入，生活壓力驟增。沒辦法，她只能咬牙決定賣房渡過難關(guān)。

但令她萬萬沒想到的是，小區(qū)的掛牌房源突然暴增，業(yè)主群里天天吵翻天——只因大家都在瘋狂打價格戰(zhàn)，一個比一個報價低。最近成交的價格甚至比李榮當初買的時候還低了15%。這哪是賣房啊，簡直是在割自己的肉，李榮心疼得不行。

而且，這種情況不僅僅是李榮的小區(qū)，全國很多地方，一場來勢洶洶的二手房拋售狂潮正愈演愈烈。4個跡象預示著一個關(guān)乎房價的危險信號：

01.賣房的人太多，房子積壓成山

最近幾年，各地二手房掛牌量激增，甚至不少地區(qū)掛牌總量創(chuàng)下歷史紀錄。

網(wǎng)上資料顯示，截至2025年10月，北京掛牌二手房14萬套，天津超24萬套，深圳近12.5萬套，廣州接近19萬套，南京18萬套；重慶更是驚人，掛牌量高達30萬套……

這些重點城市的二手房市場，已經(jīng)被海量的房源淹沒，去庫存的壓力，像一塊大石頭，壓在房東和房產(chǎn)中介的心上。

房子越來越多，但買房卻越來越少，這就好比在菜市場，菜販子們拼命往市場里塞菜，可買菜的人卻寥寥無幾？

02.房東之間惡性競爭

二手房市場掛牌量激增，為了盡快賣房套現(xiàn)，很多房東們就開始了“殺價”。

深圳龍華的某個小區(qū)，以前房價一路猛漲，巔峰時期1套房子售價起碼超過700萬。

然而8月份，最新成交1套63.1平米的房子，總價只要275萬。跟當初每平米11萬多的價格一比，現(xiàn)在價格低的簡直讓人不敢相信。

曾經(jīng)的輝煌不再，只剩下房東們的無奈和嘆息。而房價下跌的趨勢就像推倒了第一塊多米諾骨牌，引發(fā)了連鎖反應一發(fā)不可收拾。

更令人擔憂的是，這種為賣房而進行的惡性競爭正愈演愈烈，為了吸引買家的注意，業(yè)主們瘋狂的調(diào)低價格，反而房子越來越難賣。

每一次降價，都像在傷口上撒鹽。但為了早點脫手，他們也只能硬著頭皮繼續(xù)降。

03.買家不敢出手，信心崩塌

現(xiàn)在的買房人，就像受驚的鳥，嚇得不敢隨便出手。說白了，他們也怕一買就虧啊。

現(xiàn)在買房，就像一場沒有勝算的賭博。就算現(xiàn)在不虧，以后大概率也會貶值。這樣一來，誰還愿意把自己辛苦賺的錢往“火坑”里扔？

這種“買了就虧”的心態(tài)，像一堵墻，死死擋住了買房的需求。

以前大家的買房邏輯是買了就能賺錢，那股子緊迫感讓房價一路猛漲，可現(xiàn)在呢，風向徹底變了，“今天買了，明天就更便宜”的想法，在購房者心里扎了根。

一旦形成這種心理預期，短期之內(nèi)很難改變。數(shù)據(jù)上也看得出來：今年1到9月，全國商品房銷售面積同比下降5.5%，銷售額下降7.9%。

買家不僅變少了，心態(tài)也徹底不同了。他們不再像以前那樣急著買，甚至變得有點“佛系”。

在這場買賣雙方的博弈中，市場已經(jīng)完全從“賣家說了算”，變成了“買家主導”。

04.政策失效，救市難挽狂瀾

以前隨便一個降息政策就能讓市場重回巔峰，但現(xiàn)在呢？降首付、降利率、放寬限購……能想到的招兒，都使出來了。

可現(xiàn)實卻給了所有人一記響亮的耳光。這些措施入到市場，并沒有起太大的作用，市場依舊愈發(fā)冷清，成交上不去，價格還是跌，絲毫沒有停下的意思。

不管政策怎么調(diào)，購房者似乎并不買賬。他們的觀望情緒濃厚，對市場的信心已經(jīng)掉到谷底。

后續(xù)大概率不再無底線地救樓市了，因為再怎么救，似乎都看不到希望。

05.如何應對

上述四個跡象，就像四座大山，壓得我國房地產(chǎn)市場喘不過氣。面對這種情況，我們該如何應付？

①買房：冷靜思考，理性出手

買來自己住，現(xiàn)在倒是一個節(jié)約成本不錯的時機，但選擇核心區(qū)的，另外買房最好采取三三原則：月供控制在收入的30%，最好儲備3年的現(xiàn)金以應對不確定性。

如果是想要通過買房投資賺錢，醒醒吧！

②手上多套房，去劣留優(yōu)

如果你手中還持有多套房產(chǎn)，尤其是三四線城市的非核心資產(chǎn)，是時候置換成優(yōu)質(zhì)房了。

③多元化配置

別把所有資金都壓在房子上，多元化配置才能將風險降到最低。比如：理財、基金，還有健康資產(chǎn)。

另外，時刻警醒自己：人力資本升級才是關(guān)鍵，職業(yè)技能、平臺、邊際收入才是真實生產(chǎn)力，房產(chǎn)只能局部保值。

二手房拋售狂潮的洶涌來襲，在這場風暴中，無論是投資者、購房者，還是普通的房產(chǎn)持有者，都將受到不同程度的沖擊。所以，理性才是王道。