房子70年滿期后歸誰？官方有答案，專家：房產(chǎn)證盡量別寫夫妻名字

買房耗盡一生積蓄，只有70年產(chǎn)權(quán)，70年期滿后難道要充公？不少人為這事迷惑。

但別慌，官方有答案。

官方：能順利續(xù)期。

這自然是皆大歡喜。

但專家提醒：房產(chǎn)證上盡量別亂加名字。

一張小小的產(chǎn)權(quán)證，背后藏著不同家庭的悲喜，有人因它安心，有人卻因它難眠。

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70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算？

很多人以為，70年產(chǎn)權(quán)是從交房那天開始算，這其實是很多購房者的誤區(qū)。

1）別被開發(fā)商忽悠

真相是：從開發(fā)商拿地那天就開始倒計時了。

比如開發(fā)商2015年拍下了這塊地，直到2023年才建好，才把房子賣給業(yè)主，那業(yè)主還沒入住呢，房子的產(chǎn)權(quán)直接“縮水”了8年。

二手房就更慘了，買的二十年房齡的房子，每過一年，產(chǎn)權(quán)就少一年，直接少了幾十年，大家買房時可千萬不能被這點忽悠了。

2）自動續(xù)期要交費

但其實住宅建設用地使用權(quán)滿70年也不用太過擔心，產(chǎn)權(quán)到期后會自動續(xù)期，房子不會被國家直接收回。

不過大家得搞清楚，“自動續(xù)期”可不等于“免費續(xù)期”，業(yè)主還是得按規(guī)定交一筆續(xù)期費用。

具體要交多少費用每個地方的標準不一樣，有些地方100平方米的房子，續(xù)期費用每年是一千五百多元。

也有專家透露，未來續(xù)期費或許會按房價的一定比例收取，比如按房價0.1%的年費標準來續(xù)期。

不過目前國家還沒有出臺全國統(tǒng)一的續(xù)期費用標準，具體細則還得等后續(xù)明確。

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房產(chǎn)證加夫妻名？這些坑要當心

不少人的房產(chǎn)證上非得加上夫妻雙方的名字才安心，可實際上這樣做可能藏有隱患，多添一個名，說不定就多埋一個“雷”。

1）夫妻共名藏著三大麻煩

首套房福利打水漂：一位朋友結(jié)婚后在房產(chǎn)證上加上了老婆的名字，后來想換套大點的房子時傻眼了，銀行認定兩人名下都有房，公積金貸款額度直接少了60%，買房壓力陡增。

兩人為“共同體”：只要是共同所有人，以后房子要改信息、轉(zhuǎn)賣或者抵押，都得兩人一起簽字同意，還得同時到場辦理。萬一有一方出差、鬧矛盾不肯配合，事兒就徹底卡殼了。

債務風險一起扛：要是把房產(chǎn)證拿去抵押，夫妻雙方就得共同承擔債務。哪怕只是一方出了經(jīng)濟問題，整個家都可能被拖進風險里。

2）加名不等于能平分房產(chǎn)

新婚姻法有規(guī)定，房子歸誰主要看誰出了錢，沒出錢的一方頂多拿點補貼，可不是加了名就能分一半。

比如男方婚前付了50%首付，婚后給房產(chǎn)證加了女方名字。結(jié)果兩人離婚時，法院判決首付部分全歸男方，婚后共同還貸的錢才平分，最后女方只拿到了20%的份額。

3）繼承時容易起糾紛

房產(chǎn)證寫夫妻雙方名字，繼承時也可能出問題。比如一方去世后，配偶再結(jié)婚，新配偶和其孩子可能會來爭房產(chǎn)。

律師的建議是：提前做公證約定好份額，比如男方占60%、女方占40%，或者登記成“按份共有”，這樣能有效避免繼承時的矛盾。

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買房辦證怎么避坑？

1）摸清開發(fā)商拿地時間

買房前問清土地的拿地時間，算準房子剩余的產(chǎn)權(quán)年限，有些開發(fā)商拿地后隔了好幾年才開發(fā)建房，等業(yè)主收房時，變成了“短命房”。

2）分清是住宅還是商辦用地

住宅用地：70年產(chǎn)權(quán)，能落戶、用民水民電，到期后還能自動續(xù)期。

商業(yè)/辦公用地：產(chǎn)權(quán)只有40或50年，用的是商用水電，到期后續(xù)期政策不明確，入手前得三思。

3）繳費憑證保存好

早年的契稅發(fā)票、交款單據(jù)、購房合同這些材料，千萬別弄丟了，妥善存起來。日后要是涉及房子過戶，或者遇到產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問題，這些憑證就是最有力的證據(jù)。

4）共有方式白紙黑字寫進合同

簽購房合同時，明確寫清楚產(chǎn)權(quán)是“單獨所有”還是“共同共有”，有需要的話還可以去公證處備案，明確好各自比例，這樣做能避免后續(xù)扯皮。

5）及時辦理過戶

買完房第一時間去辦房產(chǎn)證，避免碰上開發(fā)商破產(chǎn)，房子直接被查封。