大灣區2025年1-10月廣州房地產企業銷售業績排行榜

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10月份，正值“國慶中秋”雙節同慶，開發商紛紛借助“黃金周”營銷節點加大營銷力度，多個樓盤推出優惠措施吸引購房者到訪，“國慶雙節”期間廣州樓盤到訪量及認購量環比均有明顯回升。從10月份整體來看，市場成交較上月雖有一定幅度上升，但整體成交仍較為平淡。從具體網簽數據來看，截至10月27日，廣州10月新建商品住宅網簽面積53.4萬㎡，環比上月同時段上升44.2%，同比去年高基數有一定幅度下滑。

▍房地產市場概況

圖：廣州2024年1月-2025年10月商品住宅成交走勢

數據來源：，截至10月27日

那么1-10月廣州各大房地產企業及項目的銷售業績表現如何？下面讓我們隨榜單進一步了解。

2025年1-10月廣州房地產企業銷售金額TOP20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-10月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為1539.3億元，前20門檻值為20.6億元。權益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為1270.8億元，門檻值為20.9億元。

頭部房企：保利發展憑借保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕語堂悅、保利珠江天悅等多個熱銷項目的優異表現，奪得廣州2025年1-10月房企流量金額及權益金額榜單雙冠軍，流量銷售金額及權益銷售額分別為338億元、280.5億元。
越秀地產憑借越秀·天河·和樾府、越秀·天悅云湖、越秀·江灣潮起、越秀·桂悅東曉、越秀·萬博城、越秀珠實·皓悅濱江、越秀·觀樾等項目的持續熱銷，位居1-10月廣州房企流量金額及權益金額雙榜單第二，流量金額及權益金額分別為287.2億元、226.3億元。
珠實地產以111.2億元奪得流量金額榜第三，華潤地產、中海地產緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為100.4億元、94.5億元。
房企陣營：按企業流量銷售額分四大陣營，其中第一陣營（200億以上）共2家，合計銷售金額625.2億元；占TOP20銷售額40.6%；第二陣營（100-200億）2家，合計銷售金額212.6億元；占TOP20銷售額13.8%；第三陣營（50-100億）共5家，合計銷售金額357.0億元；占TOP20銷售額23.2%；第四陣營（50億以下）共11家，合計銷售金額344.5億元；占TOP20銷售額22.4%。

2025年1-10月廣州房地產企業銷售面積TOP20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-10月廣州TOP20房企流量面積門檻值為7.8萬㎡，前20房企總流量面積為435.9萬㎡。

權益銷售面積榜單中，進入1-10月TOP20門檻值為7.6萬㎡，權益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為365.1萬㎡。

頭部房企：保利發展分別以75.3萬㎡/62.3萬㎡奪得流量面積及權益面積榜單TOP1，越秀地產以72.9萬㎡/57.4萬㎡雙雙位居榜單第二，珠實地產以30.0萬㎡/位居流量榜單第三，廣州地鐵地產以25.2萬㎡位居權益榜單第三。

2025年1-10月廣州房地產項目銷售業績TOP20

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-10月27日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-10月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為17.6億元。其中天河區改善項目保利天曜以53.8億元的網簽金額位居榜首；海珠區熱銷樓盤保利天奕以52.8億元的網簽金額位居榜單第二；番禺區熱銷項目萬博悅府以45.3億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-10月廣州房地產項目銷售面積前20門檻值為4.4萬㎡。其中位于番禺區的亞運城以7.8萬㎡的銷售面積位居榜首，同位于番禺區的萬博悅府以7.6萬㎡位居第二，海珠區熱銷項目保利天奕以6.7萬㎡位居第三。

▍走進房企典型項目——越秀·觀樾

越秀觀樾實景圖

越秀·觀樾作為高端產品系“樾”系的代表作，在深刻洞悉湖居生活本質的基礎上，越秀地產針對世界大觀一、二、三、四期地塊進行連片開發。精心打造了“一谷、雙湖、三橋、七公園、雙十節點”的公園大盤，讓湖成為日常生活的背景。

觀樾項目始終秉承“修舊如舊，傳承新生”的人文理念，創新引入POD連片開發模式，以“長期主義，配套先行”為準則，投入超千億元治理湖區生態，精心打造七大主題公園與三大高端會所，并引入廣州天河外國語學校，為品質生活賦能。

值得關注的是，觀樾二期高定運動會所已正式開放運營，配置了壁球館/高爾夫練習室/桌球館/ 籃球場/羽毛球場等場所，讓業主下樓即可享受到豐富的運動配套，為業主帶來更優質的居住體驗。

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