安康男子租房十年，到期未搬走要錢也沒有，房東該咋辦？

租賃合同到期，租客沒搬走，房東也沒吭聲，甚至還照常收租……這種“模糊狀態”下，雙方關系如何認定？近日，一起看似普通的租賃糾紛案落下法槌，法院的判決不僅厘清了雙方權責，更給所有房東和租客上了一堂生動的法律課：沉默，有時就是“默許”；不作為，可能意味著權利的喪失。

租期屆滿后的“默契”：風平浪靜下的法律風險

小王租用李女士的房屋十年，合同到期后，小王想繼續租用，但未口頭提出，李女士也覺得小王是個靠譜的租客，于是雙方心照不宣，小王繼續使用租賃物，李女士也未提出異議。一切仿佛照舊，誰也沒提重簽合同的事。

然而，這種建立在“默契”之上的平靜潛藏著巨大風險。半年后，因欠付租金，李女士要求小王立即支付欠付的租金，要么立即搬離。小王則認為雙方已形成事實續租，現在經濟困難一時拿不出租金，需要寬限一段時間。雙方爭執不下，最終李女士將小王訴至安康市旬陽法院某法庭。

法院一錘定音：“沉默”的法律含義是同意

面對這起典型的“期滿未異議”糾紛，法院的判決清晰而堅定。承辦法官援引《中華人民共和國民法典》第七百三十四條明確規定：“租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。”

法官指出，法律行為的認定不僅要聽其言，更要觀其行。李女士在小王合同到期后繼續使用房屋時，并未提出任何異議，其以實際行動表明了她對維持租賃關系的認可。因此，法律上視為雙方已達成合意，將原有的固定期限合同自動轉化為不定期租賃合同。

判決背后的深意：給市場參與者的一劑“清醒劑”

這一判決結果，遠不止是解決個案糾紛那么簡單。它向市場發出了一個明確的信號：法律保護穩定的交易秩序，但更要求參與者清晰、主動地表達自己的意志。

對于出租方（房東） 而言，這是一次重要的風險提示。如果租期屆滿后，您無意續租，或希望變更條件，必須及時、明確地向承租人發出書面通知，表明異議。切不可抱著“再看看”的心態，繼續收取租金。您的“沉默”和“收租”行為，很可能被法律解讀為“點頭同意”，從而將自己置于不利境地，喪失收回房屋或重新議價的最佳時機。

對于承租方（租客） 來說，只要出租方未明確反對，租客在期滿后的使用權便受到法律保護，轉為不定期租賃，避免了被隨時隨意驅趕的風險。但同時，租客也須知曉，不定期租賃合同下，雙方均享有隨時解除權（只需在合理期限前通知），租賃關系的穩定性相對較弱。因此，為求長遠安穩，主動協商簽訂新合同仍是上策。

法律的智慧在于將復雜的社會關系梳理清晰。這起案件猶如一面鏡子，照出了日常生活中“差不多”心態可能帶來的法律后果。它告誡我們，在涉及切身利益的合同關系中，明確的意圖表達勝過心照不宣的默契，規范的法律文書是避免糾紛的最佳“防火墻”。無論是出租還是承租，都應當學法、知法、用法，讓每一次交易都在清晰、規則的軌道上運行，這才是構建誠信和諧營商環境的基石。（來源：法治石泉）