老人將440萬房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，但保留永久居住權(quán)。兩月后，女兒卻將房產(chǎn)出售。老人只用一招就化解了危機(jī)！

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一紙承諾寄信任

在北京房山區(qū)的老城區(qū)里，年近七旬的張老太守著一套100平米的房子，這是她一輩子省吃儉用攢下的家當(dāng)，市值440多萬，更是她晚年安身立命的依靠。

唯一的女兒秦嵐常年忙于家庭，張老太看著自己日漸衰老的身體，琢磨著提前把房產(chǎn)安排妥當(dāng)，既能讓女兒安心，也能讓自己的養(yǎng)老有份保障。

2021 年 2 月的一天，張老太從抽屜里拿出一份早已準(zhǔn)備好的《承諾書》遞給女兒秦嵐。

紙上清晰寫著：房產(chǎn)無償贈(zèng)與秦嵐，但自己要保留有生之年在這房子里的永久居住權(quán)，同時(shí)秦嵐得承擔(dān)起贍養(yǎng)義務(wù)，照顧她的生老病死。

為了讓這份承諾更有分量，張老太還特意請(qǐng)了女兒的姑姑和姑父做見證人，在承諾書上簽了字。秦嵐接過承諾書，看著母親期待的眼神，毫不猶豫地簽了名，母女倆之后又順利辦完了房產(chǎn)過戶手續(xù)。

那時(shí)的張老太滿心歡喜，以為有了這份承諾，自己就能在熟悉的房子里安安穩(wěn)穩(wěn)度過晚年。可她沒想到，這份沒額外辦理居住權(quán)登記的承諾，后來竟成了一場(chǎng)風(fēng)波的導(dǎo)火索。

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意外變故起裂痕

過戶后的兩個(gè)月里，張老太的生活有了新變化。她在社區(qū)活動(dòng)中認(rèn)識(shí)了同樣喪偶的李大爺，兩人興趣相投，聊得十分投機(jī)，漸漸有了相伴晚年的想法。

可當(dāng)張老太把這事告訴女兒時(shí)，秦嵐的反應(yīng)卻異常激烈。

秦嵐覺得李大爺接近母親一定是別有用心，怕母親的房產(chǎn)被外人分走，更覺得母親這樣做是對(duì)已故父親的背叛。

從那以后，母女倆幾乎天天爭(zhēng)吵，秦嵐每次都情緒激動(dòng)地指責(zé)母親 “老糊涂”，甚至直言不諱地說李大爺是 “騙子”。

張老太看著曾經(jīng)孝順的女兒變得如此陌生，心里又委屈又心寒，母女間的隔閡越來越深。

爭(zhēng)吵最激烈的一次過后，秦嵐越想越不放心，她覺得必須盡快掌控房產(chǎn)，于是偷偷聯(lián)系了房產(chǎn)中介，把母親贈(zèng)與的房子掛了出去。

沒過幾天，她就以 443 萬的價(jià)格和買家朱某簽了房屋買賣合同，還盤算著等房子賣了，拿錢換套大房子。

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果斷維權(quán)護(hù)家園

當(dāng)張老太從鄰居口中得知房子被賣掉的消息時(shí)，整個(gè)人都懵了。

她找到女兒家質(zhì)問，秦嵐卻輕描淡寫地說：“我這是為了你好，賣了房換套郊區(qū)別墅，你能住得更舒服，還能幫我?guī)Ш⒆印！?張老太看著女兒冷漠的臉，徹底心涼了。

她知道，不能再退讓，必須保住自己的家。

于是，張老太急忙趕到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，把她的情況講給工作人員聽，在工作人員的建議下，依據(jù)《民法典》第二百二十條的規(guī)定，提交了房產(chǎn)異議登記申請(qǐng)。

工作人員核實(shí)情況后，很快受理了申請(qǐng)，這一舉動(dòng)就像給房產(chǎn)過戶按下了 “暫停鍵”，秦嵐和買家的過戶流程徹底停了下來。

緊接著，張老太委托律師向法院提起訴訟，要求撤銷之前的贈(zèng)與合同。

法庭上，秦嵐還在辯解，說賣房是為了改善一家人的生活，可當(dāng)張老太拿出那份有見證人簽名的《承諾書》，又引用《民法典》第六百六十一條 “贈(zèng)與附義務(wù)，受贈(zèng)人需按約定履行義務(wù)” 的條款時(shí)，秦嵐的辯解變得蒼白無力。

法院審理后認(rèn)為，張老太的贈(zèng)與附帶明確義務(wù)，秦嵐擅自賣房的行為違反了承諾，最終判決撤銷贈(zèng)與合同，要求秦嵐在十日內(nèi)將房產(chǎn)變更登記回張老太名下，并騰退房屋。

這場(chǎng)官司不僅讓張老太保住了房子，更讓這個(gè)案例成為了最高人民法院推廣的典型案例，為更多老年人維護(hù)自身權(quán)益提供了參考。

如今，張老太依舊住在熟悉的房子里，閑暇時(shí)和李大爺一起散步、聊天。她常說：“不是不相信親情，只是養(yǎng)老的保障，得靠法律把底線守住。”

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