產(chǎn)品曝光！今天拿地的越秀，要在天河甩一波王炸

剛拿完番禺大石地塊，又在天河拿地，越秀真的太猛了！

今天早上，天河智谷片區(qū)的天坤三路以南、棠德路以東AT0606011、AT0606021地塊成功拍出，均被越秀收入囊中。

兩宗地塊，成交總價(jià)約34.84億，綜合折合樓面價(jià)約3.1萬(wàn)/平（未扣除配建）。

從今年天河土拍的情況來(lái)看，兩宗宅地即便底價(jià)成交，也已經(jīng)超過天河智谷片區(qū)AT1003023地塊，僅次于大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊。

天河智谷的優(yōu)質(zhì)配套

幾乎都被它包攬了

在我看來(lái)，這次土拍最大的亮點(diǎn)，就是天河智谷片區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套，地塊幾乎都能享受。

尤其是家長(zhǎng)最關(guān)心的教育，兩宗宅地都能統(tǒng)籌至廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)天河學(xué)校（九年制），還能參與清華附中灣區(qū)學(xué)校的搖號(hào)。

加上011地塊還會(huì)配建幼兒園，未來(lái)12年教育直接一條龍搞定，學(xué)位的確定性已經(jīng)不用擔(dān)心了。

與此同時(shí)，廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院（三甲醫(yī)院）也在地塊旁邊，平時(shí)看病體檢等步行即達(dá)，非常方便。

交通方面，雖然目前地塊離地鐵站較遠(yuǎn)，與地鐵21號(hào)線棠東站直線距離超1公里，但好在地塊北側(cè)預(yù)留了遠(yuǎn)期規(guī)劃的19號(hào)線廣氮西站用地，到時(shí)會(huì)更近一些。

不過對(duì)于自駕族來(lái)說(shuō)，出行完全沒問題，周邊就是科韻路、大觀路、廣園快速、車陂南隧道等主干道，去珠城、金融城都很快。

商業(yè)的話，綜合體ing未來(lái)印也在附近，前不久已經(jīng)開業(yè)了，盒馬、永旺等知名品牌都有，解決日常所需問題不大。

值得一提的是，地塊周邊的廣棠片區(qū)約1043畝土地補(bǔ)償協(xié)議已全部簽訂，將成為天河近十年最大規(guī)模的土地收儲(chǔ)項(xiàng)目。

換句話說(shuō)，未來(lái)隨著廣棠片區(qū)的改造升級(jí)，這里的城市界面也將同步煥新。

產(chǎn)品信息曝光

越秀要做低密小高層

再來(lái)聚焦地塊本身。

兩宗宅地挨得很近，容積率都是2.1，計(jì)容建面一個(gè)7萬(wàn)㎡，一個(gè)4.1萬(wàn)㎡，可以連片開發(fā)。

而根據(jù)我們從越秀得到的最新消息，項(xiàng)目將會(huì)走高端改善路線，還是低密小高層板樓設(shè)計(jì)，既有稀缺性也將舒適度做到最大化，而且近期就會(huì)開城市展廳，最快年底入市。

價(jià)格的話，目前可以參考離地塊最近的保利天瑞以及天河壹品，前者主打改善，售價(jià)約8萬(wàn)/㎡，后者覆蓋剛改，售價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡。

如果兩宗地塊按成交樓面價(jià)2倍來(lái)算，預(yù)估也會(huì)去到7-8萬(wàn)/㎡左右，加上是新規(guī)項(xiàng)目，不排除價(jià)格還會(huì)更高。

總的來(lái)說(shuō)，這兩宗地塊的綜合素質(zhì)都不錯(cuò)，周邊配套完善，加上廣氮片區(qū)舊改的加持，既有確定性也有未來(lái)想象空間。

何況，它們所在的天河智谷也是廣州重點(diǎn)發(fā)展的板塊，主打科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，本來(lái)就有不少高薪人群聚集，而且還靠近珠金琶黃金三角，也能承接部分人才外溢。

至于這兩個(gè)項(xiàng)目最終會(huì)打造成什么樣，能不能成為天河新晉紅盤，大家不妨拭目以待。