房地產歸入民生板塊！房企再也不好騙錢，未來5年買房這類人吃香

十五五規劃建議正式發布，其中房地產板塊的表述是重點，對于無數城鎮家庭而言，這不僅是行業發展的方向指引，更直接關系到住有所居的切身利益。

保障房供給會大幅增加嗎，改善型住房能買到更優質的產品嗎，房價還會像過去那樣大起大落嗎，這些疑問的答案，藏在規劃的字里行間，更關乎普通人未來5年的購房決策。

此次十五五規劃建議中，房地產內容被明確歸入加大保障和民生改善板塊，這一歸類調整釋放出關鍵信號：房地產行業的核心定位已從經濟增長引擎轉向民生保障支柱，不再作為短期刺激經濟的手段。

這意味著過去依賴房地產拉動投資、撬動經濟的模式將徹底成為歷史，行業發展將更聚焦居住屬性和民生需求。

回顧此前10月關于房地產高質量發展的解讀，構建人、房地、錢聯動機制與完善基礎性制度的核心思路，與此次規劃建議高度契合。

這種調整延續性并非偶然，而是房地產行業從高速擴張向高質量發展轉型的必然選擇，對于普通人而言，這一轉變最直接的影響的是房價預期的穩定，告別過去的瘋狂上漲，房地產將進入穩字當頭的發展階段，購房決策無需再被追漲殺跌的焦慮裹挾。

規劃建議明確提出優化保障性住房供給與因城施策增加改善性住房供給，兩大方向共同構成保障+商品的雙軌住房供應體系，精準匹配不同群體的居住需求。

保障性住房的供給優化，直指城鎮工薪群體和各類困難家庭的住房痛點，當前商品房價格對于這部分人群而言，購房壓力依然較大，許多家庭即便傾盡積蓄也難以負擔一套商品房。

規劃明確了保障房的保障對象，意味著未來將有更多調整支持此類住房的建設與供給，通過差異化的定價和分配機制，讓剛需群體買得起、住得上基本住房，筑牢民生保障的底線。

改善型住房的供給增加成為明顯趨勢，進入2025年以來，重點城市的優質地塊出讓量持續上升，改善型產品的市場占比不斷提高，這背后是居民居住需求的升級。

越來越多家庭不再滿足于有房住，而是追求更寬敞的空間、更優質的配套和更舒適的居住體驗，值得注意的是，雙軌供給體系的推進將加劇房地產市場的分化。

未來不僅城市之間的房價差距會進一步拉大，即便在同一城市、同一片區，保障房與商品房、普通住宅與優質改善房的價格差值也可能持續擴大。

這種分化并非壞事，而是市場精準匹配需求的體現，不同收入水平、不同居住需求的家庭，都能找到適合自己的住房選擇。

從有沒有到好不好，居民居住需求的升級催生了房地產行業對品質與安全的更高要求，此次規劃建議對此作出了具體部署。

規劃提出建設安全舒適、綠色智慧的好房子，并明確要實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，這一要求并非空泛的口號，而是有明確的調整依據和執行標準。

2024年5月1日住建部實施的《住房項目規范》，已對好房子的建筑標準、配套設施、綠色環保等方面作出具體規定。

此前深圳發布的住宅限高80米通知，正是這一規范的落地體現，目的是提升居住的舒適度與安全性，避免超高層住宅帶來的采光、通風、消防等問題。

與新建住房品質提升相呼應的，是既有房屋的安全保障，規劃明確要建立房屋全生命周期安全管理制度，這一制度的出臺有著強烈的現實背景。

截至2022年年底，全國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的比例已接近20%，這些老房子普遍存在建設標準低、維護不足、安全隱患突出等問題。

為破解這一難題，目前部分城市已開展房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度試點，通過專業化的管理和市場化的機制，為老房子的安全保駕護航。

品質提升與安全保障的雙重發力，意味著未來購房不僅要關注位置和價格，更要重視房屋的建筑質量、綠色標準、物業服務以及長期安全保障。

對于開發商而言，這也意味著行業競爭將從拼價格、拼規模轉向拼品質、拼服務，那些忽視品質、只重短期利益的企業將逐漸被市場淘汰。

要實現房地產行業的平穩健康發展，完善的基礎性制度是關鍵，規劃建議提出加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，核心目標就是防范行業風險，保障購房人的合法權益。

過去房地產行業高速擴張過程中，暴露出諸多制度漏洞，其中預售制度的監管不力問題尤為突出，部分開發商挪用預售資金、違規建設，導致項目爛尾，無數購房人錢房兩空，引發一系列社會問題。

此次規劃明確要完善銷售等基礎制度，意味著未來將進一步加強預售資金監管，同時逐步推行現房銷售制度，現房銷售能讓購房人直觀看到房屋的實際情況，避免圖紙買房的風險，而嚴格的預售監管則能確保資金專款專用，保障項目順利交房。

除了銷售環節，開發與融資制度的完善同樣重要，過去部分開發商過度依賴高杠桿融資，盲目拿地擴張，導致債務風險積聚，最終影響項目交付。

未來融資制度的優化將更強調穩杠桿、防風險，引導開發商理性投資、穩健經營，從源頭上避免項目爛尾的可能，這些制度的完善，本質上是為房地產行業的健康發展筑底。

對于購房人而言，最直接的好處就是買房更有保障，不必再擔心項目爛尾、資金被騙等問題，能夠真正實現住得安心。

而對于行業而言，制度的完善將淘汰那些不合規、高風險的企業，推動行業向更規范、更健康的方向發展，十五五規劃建議對房地產的部署，清晰勾勒出未來5年的行業藍圖。

定位回歸民生、供給精準分層、品質持續提升、制度筑牢底線，對于普通人而言，把握以下3個核心原則，就能在變化的市場中做出理性決策，摒棄炒房思維，聚焦居住需求。

房地產不再是短期投資獲利的工具，購房應優先考慮自身的居住需求，包括戶型、配套、通勤等實際因素，而非單純追求房價上漲收益。

另外，根據自身情況選擇住房類型，剛需群體可重點關注保障房調整，把握申請機會，改善型家庭可緊盯優質地塊的改善型產品，注重品質與物業服務。

最后關注房屋的長期價值，包括建筑品質、安全保障和物業服務，這些因素不僅影響居住體驗，也是房屋保值增值的關鍵。

總的來說，未來5年的房地產市場，將更貼合民生需求，更強調品質與安全，更注重平穩與規范，對于普通人而言，這是一個告別焦慮、回歸理性的購房時代，只要找準自身需求，把握調整方向，就能買到適合自己的好房子，實現住有所居、住有所安的目標。