孩子在早稻田讀書，我在樓下穩收租，年入一百萬

日本學生支援機構（JASSO）統計，截至2024年5月，在日外國留學生已達33.7萬人，其中中國學生約12.3萬。

當龐大的中國學生群體持續涌入東京大學、早稻田大學等頂尖學府時，有遠見的中國家長看到的，遠不止是一張錄取通知書。

還有這背后蘊藏的投資信號——東京核心區，特別是高校周邊，正形成持續擴大的高質量租賃剛需市場。

于是，他們的決策邏輯從“支付學費”升級為“投資趨勢”，為孩子在高校旁買一套房。

不僅是為了安居，更是一次捕捉留學紅利的資產配置：將教育投入，轉化為一份能產生穩定現金流、并具備土地增值潛力的實體資產。

現在，一個能將此邏輯具象化的稀缺機會正在浮現：早稻田大學核心圈的一棟商住樓。

這不僅是一棟樓，更是一個可以作為家庭傳承的、具備強大自我造血能力的資產。

1. 資產安全性： 大樓位于新宿黃金地段，永久產權的土地135㎡，是兩面臨街的角地，步行5分鐘至早稻田地鐵站，9分鐘接駁山手線，土地價值堅實。

2. 風險分散與現金流穩定性： 16戶中，1樓是羅森便利店，2樓是知名補習班，其余14戶為住宅。這種“商業+住宅”的混合業態，讓收入來源被巧妙分散，抗風險能力更強。

3. 豐厚的現金流回報：月租金收入高達199.35萬日元（約9.4萬人民幣），年收入113萬人民幣。更具吸引力的是，現有租金水平普遍低于市場均值，未來調漲空間明確。也正因租金偏低，當前售價相較于同地段同類資產具備明顯優勢，為投資者預留了“租金提升”與“資產重估”雙重升值潛力。

4. 金融杠桿優勢： 智谷日本團隊可以協助申請低息貸款。外國人利率低至2.1%，以一半的資金撬動核心資產。租金能夠覆蓋每個月必要的持有成本以及利息，還能有剩余。

5. 戰略靈活性：子女求學時可自住，畢業后即成優質創收資產。既為子女鋪就安穩小家，更是為家族設立的、持續產生現金流的戰略支點。

此項標的售價為5.98億日元，它的對話對象，是那些正在為巨額資金尋找安全、高效出口的家庭。這已不是簡單的購房決策，而是一次專業的資產配置行動。

此類位于世界級核心區、兼具多重收益模式的小樓極為罕見。如果您正在考慮千萬元人民幣量級的資產出海布局，并希望獲取這棟早稻田公寓樓的詳細資產報告與收益測算，請添加微信：zgtrender333，與我們專業的海外資產配置團隊一對一溝通。