70年產權到期的房子，怎么辦？上海這樣處理，結局令人大吃一驚

拿到房產證，看到上面寫著“70年產權”，你是不是也納悶過：這意思是70年后，房子就不歸我了？得退給開發商嗎？

正好，前段時間上海有幾個小區的房子，產權剛好滿了70年。我們就來看看他們是怎么處理的，結果讓人出乎意料。

01.所有的房子都是70年產權嗎？

先搞清楚一個概念：城市的土地都是國家的。開發商買地，買的不是地本身，而是這塊地一段時間的使用權。

所以，你掏空積蓄買的那個100㎡的家，真正完全屬于你的，是蓋在地上的房子。而房子下面的地，你只是向國家買了70年的使用權。

簡單說，買房讓你同時擁有了兩樣東西：房子的所有權（永久） + 土地的使用權（一般70年）。買房合同里也會寫清楚這塊地的使用權的起始和截止日期。

另外，根據法律規定，對于建設用地使用權在1995年1月1日以前取得并已建成商品房出售的項目，在辦理商品房銷售手續時，應當按照住宅用地使用權期限為70年計算。

這也就意味著，哪怕你的房子是1950年代建造的，只要是商品房，都有70年產權。只是這個70年是從1995年1月1日開始計算的。

02.70年到期，房子怎么辦？

重點來了：住宅建設用地使用權期間屆滿后，是會自動延續的！！

也就是說，你還是房子的主人，土地使用權也不會變，房子依然歸你。暫時不用額外交錢，不用重新簽合同，更不用擔心房子被收走。

在上海市已經發現有幾個這樣的小區，產權年限已經達到了70年，比如上海市最早一批商品房小區之一：彭浦新村（建于1958年）和曹楊新村（建于1951年）。

按照法律規定，這兩個小區都已經滿足了70年產權到期的條件。只是對于產權到期的這兩個小區，上海給予了兩種處理方法：

① 改造升級，讓老房煥新

有些老房子有歷史意義或特別的價值，不能隨便拆。比如曹楊新村，它是上海最早的商品房之一，建筑有濃濃的蘇式風格，承載了一代人的記憶。

對于這樣的小區，上海選擇了“改造提升”：在保持原有建筑外觀和結構不變的基礎上，小區內部進行了水電氣等基礎設施的改進和優化，比如：增設電梯、消防、通風等設備和設施，小區外的道路、綠化、停車位也重新規劃。

這樣一來，既保持了原有的歷史風貌和文化底蘊，又住得更舒服安全。

② 拆掉重建，原地換新家

有些老房子年代太久，存在安全隱患，設施也跟不上現代生活了，比如彭浦新村。

對這樣的小區，上海用了“原拆原建”的改造：把舊房子拆掉，然后在原地建造新房子，保證原來的業主能夠回到自己的家園。

這樣既消除了老舊小區的安全問題和環境問題，還提升了房子的質量和價值。

03.改造或重建后，產權怎么算？

放心！不管房子是改造了還是重建了，土地的使用權年限是不會變的，比如彭浦新村和曹楊新村，后期對這兩個小區進行了改造、原拆原建，它們的產權期限都不會變化，仍然是從1995年1月1日起算70年。

也就是說，不會因為房子進行了改造，產權就重新計算。

04.那房子的所有權會變嗎？

首先可以很肯定的說，如果房屋的所有權是你的，就永遠都是，你可以自由買賣、繼承或抵押。

但如果房子經過翻新、改建或重建，你就需要去辦一些手續，并且根據實際情況變更房屋所有權證書。

①如果只是翻新、改建，就需要向有關部門申請驗收，并且根據驗收結果變更房屋所有權證書上的面積、結構、用途等信息。

②如果是參與了原拆原建，就需要和開發商簽訂回遷協議，并根據協議內容變更房屋所有權證書上的位置、面積、結構等信息。

通過這樣的手續辦理和證書變更，才能確保你的房屋所有權益不受影響，才可以提升自己的房屋價值和市場競爭力。

總之：

土地使用權和房屋所有權，不會受房屋是否翻新、修繕、改建或原拆原建的影響。土地使用權在到期后會自動延續，而房屋所有權則永遠屬于業主。

而上海對70年產權到期老房子的處理方案，既尊重和保護了歷史與文化，也兼顧了城市發展和居住需求，也為其他城市和地區的老房子問題提供了一個值得參考和借鑒的范例。