商業(yè)這一局，西吹完勝東吹！

在廣州，有很多死對(duì)頭。比如電雞黨和汽車黨，舊改派和守舊派。

但要說(shuō)交鋒最多，論戰(zhàn)最為持久的，還得是東吹和西吹之爭(zhēng)。或者再具體一點(diǎn)，荔灣和黃埔之爭(zhēng)。

不過(guò)相比其它死對(duì)頭的勢(shì)均力敵，這兩年，西吹就明顯硬氣了許多。

因?yàn)閯e的方面可能不好比，但在大家能直觀感受到的商業(yè)方面，廣州西部，明顯就完勝了東部。

今年以來(lái)，西部在商業(yè)方面有多能贏？簡(jiǎn)單幫大家梳理一下。

聚龍灣太古里在年初定名。近期年底將開(kāi)業(yè)的首開(kāi)區(qū)，首次曝光部分進(jìn)駐品牌。以輕奢、潮流品牌為主。其中SMFK、ANTA ZERO都是廣州首店。

當(dāng)然，這些還只是開(kāi)胃菜。據(jù)悉，聚龍灣太古里的重奢品牌將集中在2027年開(kāi)業(yè)，網(wǎng)傳將會(huì)有LV、愛(ài)馬仕等。

荔灣首家山姆會(huì)員店，則在近期通過(guò)發(fā)布招聘信息的方式，間接官宣將在12月21日開(kāi)業(yè)。

荔灣山姆會(huì)員店效果圖

至于壓軸好戲——白鵝潭萬(wàn)象城，則預(yù)計(jì)在2026年開(kāi)業(yè)。今年也給大家先送了一些小驚喜。

根據(jù)承建方中建五局的消息，目前白鵝潭萬(wàn)象城鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。

圖源中建五局華南分局

此外，8月份白鵝潭跨江纜車的招標(biāo)公示，更是讓所有人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有了更高的期待。

這每一項(xiàng)單拎出來(lái)，都像是一記記重拳，擊在廣州東吹的內(nèi)心上。

要知道，大型商業(yè)，尤其是高端商業(yè)，一直是黃埔居民的痛點(diǎn)。畢竟作為堂堂廣州GDP第二區(qū)，總不能居民想逛個(gè)大型商場(chǎng)，還得跑天河的美林天地去。

但這兩年，黃埔在商業(yè)方面的進(jìn)展，著實(shí)有點(diǎn)令人捉急。

前兩年，黃埔居民還把高端商業(yè)的希望寄托在新溪舊改的華潤(rùn)商業(yè)上，希望能搶在白鵝潭、萬(wàn)博前頭，拿下廣州第一座萬(wàn)象城。

不過(guò)，如今這座萬(wàn)象商業(yè)已許久沒(méi)了消息。

僅有的驚喜，來(lái)自于中建海絲城項(xiàng)目帶來(lái)的萬(wàn)象匯。

黃埔萬(wàn)象匯效果圖

不過(guò)根據(jù)華潤(rùn)置地內(nèi)部的分級(jí)，黃埔的萬(wàn)象匯屬于M3級(jí)，是中端商業(yè)的定位。與定位M1級(jí)重奢級(jí)別的白鵝潭萬(wàn)象城，還是有不小差距。

至于今年以來(lái)黃埔已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的其它商業(yè)體，如花廳坊、香雪時(shí)光、西區(qū)時(shí)光99、廣州Get Mall云匯天地等，則多是以社區(qū)商業(yè)、中端商業(yè)為主，輻射范圍、商業(yè)能級(jí)，都與荔灣那幾座有不小差距。

至于像山姆會(huì)員店這樣的大型連鎖超市，也一直是黃埔居民所心心念的。

近年來(lái)，像山姆會(huì)員店落地云埔片區(qū)、開(kāi)市客擇址老黃埔等小道消息從沒(méi)停過(guò)，但又一直沒(méi)有確切消息。

為什么老被覺(jué)得垂垂老矣的荔灣，在商業(yè)上的活力反而完勝GDP大幅領(lǐng)先、常住人口也更多的黃埔呢？

實(shí)際上，在商業(yè)這方面，還有很多經(jīng)濟(jì)體量之外的考量。

其一，是荔灣商業(yè)的輻射范圍，要大于黃埔。

從人口熱力圖可以看出，荔灣雖小，但周邊正是廣州人口最為集中的區(qū)域。

也就是說(shuō)，荔灣的商業(yè)體，從來(lái)不止是依靠荔灣居民支撐，而是可以輻射海珠、天河、白云，乃至隔壁佛山的客群。

像我作為南海居民，荔灣山姆即將開(kāi)業(yè)的消息一出，鄰居們都已經(jīng)準(zhǔn)備好到時(shí)辦卡去消費(fèi)了。

相比之下，黃埔的人口較為分散，且與其它區(qū)相對(duì)獨(dú)立。

黃埔的商業(yè)，往往只能輻射到本區(qū)，甚至本板塊的人群。

舉例來(lái)說(shuō)，天河的居民，可能會(huì)去荔灣逛街，但很少會(huì)去黃埔逛街。甚至黃埔內(nèi)部，住在老黃埔的居民，也很少會(huì)去到科學(xué)城、知識(shí)城消費(fèi)。

黃埔的居民不是沒(méi)有消費(fèi)力，只是過(guò)于分散。這也決定了黃埔的商業(yè)形態(tài)，會(huì)是以社區(qū)商業(yè)為主。

其二，是荔灣對(duì)游客的吸引力，超出黃埔。

高端商業(yè)吸引的人群，從來(lái)不止是本地居民，還有外地游客。

論文旅實(shí)力方面，荔灣和黃埔確實(shí)差著比較大的檔次。

數(shù)據(jù)直觀對(duì)比下。去年，荔灣區(qū)接待游客數(shù)量7155萬(wàn)人；黃埔方面沒(méi)有查到相關(guān)數(shù)據(jù)，但根據(jù)黃埔區(qū)此前發(fā)布的2020-2035旅游發(fā)展規(guī)劃，黃埔到2025年的發(fā)展目標(biāo)，是全區(qū)年接待游客量達(dá)到999萬(wàn)人。

荔灣湖公園，圖源攝圖網(wǎng)

外地游客來(lái)廣州旅游，基本必去荔灣湖、西關(guān)、沙面逛逛，然后就可以去一江之隔的萬(wàn)象城、太古里。

相比下，除了偶爾寶能舉辦個(gè)演唱會(huì)，很少有外地游客會(huì)特地去到黃埔。

哪里適合建高端商業(yè)，開(kāi)發(fā)商心里自然會(huì)算好賬。

當(dāng)然，商業(yè)方面的勝負(fù)，能分出的只是廣州東西部的發(fā)展側(cè)重點(diǎn)，而不是高下。

黃埔的重心一直在于產(chǎn)業(yè)，文旅、消費(fèi)占GDP的比重不算高。而這兩者對(duì)于荔灣來(lái)說(shuō)，則接近于支柱產(chǎn)業(yè)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，黃埔負(fù)責(zé)自己賺錢，而荔灣負(fù)責(zé)賺別人的錢。

所以無(wú)論西部東部，或者說(shuō)黃埔荔灣到底誰(shuí)贏，都是廣州雙贏。