閩侯上街，房子掛牌3個(gè)月，只看了2個(gè)客戶，同樣能成交

去年，某月的一天，小編有一個(gè)同事，在直播間說(shuō)閩侯上街的某小區(qū)，成交價(jià)格已經(jīng)在1.1萬(wàn)/平米了。

結(jié)果，第二天來(lái)了三五個(gè)業(yè)主，直接沖到門店找他，豪放的說(shuō)道：你有幾套給我來(lái)幾套，我全部買下來(lái)，你們做自媒體的人，不能這樣唱衰樓市。爭(zhēng)吵的視頻被發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上，100多萬(wàn)的播放量，各路神仙都在底下評(píng)論自己的觀點(diǎn)。

許多網(wǎng)友正在尋找這幾位上門的大哥，因?yàn)樗麄兪稚嫌泻芏嗟陀?萬(wàn)單價(jià)的業(yè)主，愁著房子賣不出去。

閩侯上街，誰(shuí)不知道這里的房子，小編有一個(gè)店長(zhǎng)，在2017年買入錢隆學(xué)府，37平米的房子，72萬(wàn)的價(jià)格成交，單價(jià)19450元/平米。當(dāng)初還是一個(gè)小女生，就想著買套房子，首付10萬(wàn)左右拿下后，至今都沒有去住過(guò)一晚。

你們可能不知道，現(xiàn)如今，就算她把房子賣掉，還要倒貼10幾萬(wàn)進(jìn)去，因?yàn)橘I的時(shí)候，貸款50幾萬(wàn)，現(xiàn)在能夠賣掉的價(jià)格，剩下30幾萬(wàn)，這就是我身邊一個(gè)活生生的例子。生活本來(lái)很愜意，因?yàn)橘I房子，反倒成了負(fù)債累累。

上街這個(gè)地方，別看它距離福州市區(qū)比較近，通地鐵的時(shí)間比較早，它可是剛需和韭菜的“收割機(jī)”。

有幾個(gè)小區(qū)我特別了解，錢隆學(xué)府，錢隆城，陽(yáng)光理想城，博仕后觀邸，博士后公館這幾個(gè)小區(qū)，幾乎都是在2016-2018年之間交房，恰好2號(hào)線地鐵通車，也是在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，更關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)是這個(gè)階段，正處于福州房?jī)r(jià)頂峰。

剛需買不起福州的市中心，紛紛被“驅(qū)趕”到閩侯置業(yè)，包括高新區(qū)，甘蔗，荊溪等片區(qū)，此時(shí)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)腰斬了。

剛剛成交一套上街的房子，用這套房子，給大家了解一下，當(dāng)下上街二手房的市場(chǎng)價(jià)格。

成交小區(qū)：錢隆學(xué)府；

成交時(shí)間：2025年10月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積65.57平米，2房1廳，高樓層，精裝修，朝南向，58.6萬(wàn)，成交單價(jià)8938元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來(lái)85天的時(shí)間，期間只有2個(gè)客戶帶看，業(yè)主價(jià)格進(jìn)行2次價(jià)格調(diào)整，最后掛牌66.5萬(wàn)，也就是單價(jià)1萬(wàn)的掛牌價(jià)格。不論是帶看量，關(guān)注度，這套房子的流量都比較低，能夠賣得出去，得益于中介的關(guān)注。

2、別看錢隆學(xué)府這房子的成交單價(jià)低，在這之前，7月份和9月份當(dāng)中，還有更低的成交單價(jià)，分別是7963元/8512元/平米，這就很難讓人不再因?yàn)閮r(jià)格而猶豫，畢竟在錢隆學(xué)府租一套房子，成本月均只有1500元左右，而且在租的房子還很多。

3、錢隆學(xué)府它位于上街，靠近2號(hào)線地鐵口附近，交通配套除了地鐵之外，還有多路公交通勤，它由錢隆城，乾隆公館，尚書耕天下，英泰第一城B區(qū)，幾個(gè)大型的小區(qū)之間，形成了一個(gè)較為獨(dú)立的生活區(qū)，底商包括藥店，便利店，餐飲店等，應(yīng)有盡有的生活配套。

外在的表象，可以迷惑很多剛需的購(gòu)房群體，殊不知，這幾個(gè)小區(qū)的在售房源量，也是居高不下。

4、錢隆學(xué)府，小區(qū)共有12棟樓，2342戶業(yè)主，在售房源57套，在租房源35套，由福晟物業(yè)管理，其實(shí)福晟集團(tuán)在去年就已經(jīng)暴雷了，福州還出現(xiàn)的爛尾樓的情況。當(dāng)然，這對(duì)于二手房不重要，但一個(gè)好品牌，也特別注重過(guò)去的項(xiàng)目，口碑決定了未來(lái)的項(xiàng)目。

購(gòu)房建議：

上街，不僅僅是單元房的價(jià)格出現(xiàn)大幅度下跌的情況，別墅也值得大家去關(guān)注，其價(jià)格也是跌了不少。

成交背景：2025年2月成交一套428㎡獨(dú)棟毛坯別墅，總價(jià)350萬(wàn)（單價(jià)8178元/㎡）1。

掛牌周期：704天（近2年），帶看超30組客戶；

價(jià)格調(diào)整：從最初掛牌價(jià)670萬(wàn)連續(xù)降價(jià)17次，最終降價(jià)320萬(wàn)（跌幅近50%）；

市場(chǎng)對(duì)比：同小區(qū)2024年初類似戶型成交價(jià)568萬(wàn)，3年前則需800萬(wàn)。

三、為何跌得這么狠？

福州剛需更傾向市區(qū)小戶型，郊區(qū)大戶型受眾少。如案例中別墅總價(jià)雖低，但裝修+維護(hù)成本高昂。
2020年高新區(qū)限價(jià)接近1.9萬(wàn)/㎡，吸引大量投資客。如今教育均衡化+產(chǎn)業(yè)外遷，上街"大學(xué)城概念"光環(huán)消退。

地理位置劣勢(shì)：處于上街末端，配套不足，通勤成本高；

別墅市場(chǎng)遇冷：總價(jià)高、流動(dòng)性差，投資客撤離；

業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變：早期業(yè)主高價(jià)購(gòu)入不愿降價(jià)，但迫于資金壓力最終拋售。

關(guān)于上街更多的房產(chǎn)內(nèi)容，大家可以關(guān)注我，看到閩侯的二手房成交，也會(huì)給大家做解讀。

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