一家東京小店鋪，幫房東賺了半輩子養老金

在日本，真正讓人佩服的，從來不只是科技和制造業，而是那些細水長流的實體產業。

你會發現，東京的街頭巷尾，藏著無數經營了幾十年、甚至上百年的老店。無論是和果子鋪、壽司店，還是理發店、文具店，都能在變化極快的城市中一如既往地開門迎客。

正是這種“實體經濟的韌性”，構成了日本社會穩定的底層結構。

也讓“店鋪投資”，成為一種非常特殊的存在。

在中國，很多人談起商鋪投資，往往想到的是空置、租戶頻繁更換、業態更新快。

而在東京，情況幾乎相反：
店鋪租約通常是法人長期簽約，租約穩定，不出意外能一直續租；
商業形態以社區服務為主，不追風口、不講故事，卻能年年穩定經營；
店鋪維護成本低、違約率極低；
房東和租戶之間，很多是長期合作關系。

這也是為什么，東京的店鋪物業雖然不多，卻備受投資者追捧。甚至還有人說，東京店鋪，是“一鋪養三代”。

能買到一間位置合適、租約穩定的店鋪，是許多投資者眼中的“可遇不可求”。一方面，它能帶來穩定現金流；另一方面，它的稀缺性也讓資產本身具有非常強的保值力。

但因為房東普遍惜售，真正優質的標的在市場上出現得極少。

東京的優質店鋪，往往具備幾個共同點：地段穩定、租戶優質、租約長期、業態抗風險。

我們最近關注到的一套店鋪，就集中體現了這些優勢。

位于東京文京區，距離本駒込站步行7分鐘、山手線駒込站步行12分鐘，交通便利，周邊住宅密集，生活機能完善。

這樣的區域，即使未來租戶變更，也能快速被診所、介護機構、補習塾等業態承接，幾乎不存在空置風險。

面積58.76㎡（相當于國內建筑面積約78㎡），整棟建筑維護良好。

現租戶是一家連鎖的訪問型介護機構，從2022年租賃至今經營穩定，租約可持續。介護服務屬于日本政策重點扶持產業，業態穩定可靠、違約率極低。

售價為6380萬日元（約合人民幣300萬元），每月租金27萬日元（約合人民幣1.2萬元），一年能帶來租金收益15.2萬元人民幣，表面收益率約5.1%。

對海外投資者來說，這類店鋪幾乎等同于一支長期派息的現金流資產：租約穩定、抗通脹、鎖定日元收益。

這也是為什么，在東京核心區，這樣的店鋪一旦放盤，往往幾天之內就被搶購。

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