頭部房企新玩法：聯手大IP，用架空層撬動業主黏性與社區溢價

當住宅開發從“空間制造”轉向“場景營造”，架空層這片曾被遺忘的灰色地帶，正被頭部房企打造成品牌聯名的高質感泛會所。

文/產品力研究中心

隨著消費者從“有房住”向“住好房”需求轉變，社區價值正經歷一場深刻變革。物理配套的完備性已是基礎門檻，而生活品質的放大器效應逐漸成為高端住宅產品的核心競爭力。這種轉變驅動著開發商重新審視社區空間的價值潛力，尤其聚焦于長期被忽視的架空層區域。

通過深度聯名知名文化品牌與生活方式IP，一批標桿項目將架空層轉型為主題泛會所空間，構建起自生長的社區情感生態系統。業主最終收獲的已不再是孤立的功能盒子，而是深度融合互動的生活方式解決方案。

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品牌聯名將傳統社區配套升級為策展型生活平臺

成都新希望D23風華項目通過深度品牌聯名合作，在3、4號樓架空層打造了集社交、文化與休閑于一體的超級泛會所體系，成為成都高端社區場景創新的標桿案例。該項目與本土及國際知名品牌攜手，以專業運營能力為業主構建了多元化的生活場景。

萃坊STILLFUN威士忌行政酒廊，作為成都調酒界翹楚品牌為項目注入了專業酒水服務基因。酒廊配備定制落地酒柜陳列全球典藏級威士忌，涵蓋蘇格蘭單一麥芽、日本限量版等稀缺酒款，并提供季度主題酒單定制、私人藏酒管理及冠軍調酒師品鑒課程，讓業主在家樓下即可享受高端酒吧的微醺社交體驗。

新山編輯部書吧依托文化地標“新山書屋”的選書與策展能力，書吧精選4000冊書籍，涵蓋藝術、文學、社科、繪本、商業與生活等各個領域，適合全齡業主，階梯式閱讀空間復刻阿那亞孤獨圖書館的沉浸氛圍。

星巴克“靈感工坊”突破傳統門店模式，定位為創意咖啡藝術實驗室，供應成都特調，并由星巴克黑圍裙咖啡大師駐場指導拉花課程、杯測分享會。空間配備可移動桌椅與投影設備，支持業主舉辦咖啡主題沙龍、創意市集等社群活動，激活社區創意社交動能。

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主題藝術空間賦予建筑以文化靈魂

杭州招商蛇口·杭序府與西泠印社杭州書畫社的聯名合作，是房地產與文化IP深度融合的標桿案例。雙方以“文化賦能空間”為核心，通過系統性規劃將金石篆刻藝術植入社區生活場景，不僅提升了項目的文化調性，更以持續性的藝術活動強化了業主歸屬感。

杭序府創新利用架空層及下沉式會所，將金石藝術轉化為可感知的生活場景，形成“可觸摸的文化地標”。金石藝術展廊作為核心載體，首展“西泠·藝藏”作品，涵蓋金石拓片題跋、吉祥主題國畫及《心經》篆刻等，創作靈感均源于“錢塘江潮”“九溪煙樹”等杭州地域文化意象，強化了藝術與城市精神的聯結；展廊內還常設“西泠印社結社文化”主題墻，展示創社四君子手稿及吳昌碩印譜復刻件，并設置非遺拓印互動臺，讓業主近距離體驗金石技藝。

篆刻沙龍空間則聚焦社群化藝術運營。每月開設的“金石工坊”由西泠印社社員親自授課，涵蓋篆刻技法、紫砂壺銘文創作等內容；同時聯合中國美院推出定制版《國美夜校》課程，提供書畫研習、拓片制作等美育活動，將藝術教育融入社區日常。

圖片“序Lounge”會所進一步將金石美學延伸至多元場景。270°江景恒溫泳池區墻面鐫刻《錢江潮頌》篆刻長卷，呼應錢塘江地理文脈；紅酒雪茄吧陳列聯名定制紫砂壺、瓷硯系列，將實用器物升格為藝術藏品；SPA館以“硯石紋理”為視覺符號，呼應項目“硯文化大宅”定位，形成沉浸式文化體驗閉環。

架空層的價值重生不僅是對閑置空間的高效激活，更標志著社區配套已從功能主義轉向情感連接與文化認同的建構——通過引入專業品牌的運營能力與文化IP的精神內核，開發商正在將社區轉化為承載多元生活場景、培育社群生態的"第三空間"。

這種轉變背后，是房企對"空間即服務"理念的深化實踐，既通過場景創新實現產品溢價與資產增值，更以文化賦能與社群運營構建起可持續的社區生命力。未來高端住宅的競爭維度，將更聚焦于開發商整合頭部IP資源能力、精細化場景運營專業度，以及將文化基因與地域特色轉化為獨特社區體驗的創造力。誰能構建持續賦能的“場景生態系統”，誰就能在存量市場中占據價值制高點。（來源：克而瑞產品測評）

文章來源:克而瑞