保房價還是保匯率？這幾年的樓市早給了答案

家人們，今天咱不繞彎子，就聊那個戳心窩子的話題：這幾年樓市跌得稀里嘩啦，到底是選了保房價還是保匯率？答案其實就藏在你家樓下的中介門店里，藏在朋友圈賣房的文案里。

先給大伙上點實在數據，別光聽我白話。廣州剛出的 10 月房價數據，增城二手房每平跌了 1.2%，南沙跌 1.1%，就連以前堅挺的天河都跌了 1.11%。再看北京，光一家大中介的掛牌房源就有 14 萬多套，朝陽那 3 萬多套房子要清完得 7 個多月，順義更夸張，得 10 個月以上。全國層面更狠，2024 年商品房銷售面積比 2021 年的峰值直接腰斬，從 15.7 億平跌到 7.7 億平，房價較高點回調了 15.4%，三線城市幾乎把 2015 年以來的漲幅全吐回去了。

反觀匯率這邊，外匯局的數據擺著呢：2024 年外匯儲備穩定在 3.2 萬億美元以上，人民幣匯率沒大起大落，經常賬戶順差占 GDP 的 2% 左右，剛好在國際公認的安全區間里。這么一對比，答案是不是明擺著？這幾年其實是悄悄選了保匯率，讓房價順著市場規律往下走了。

為啥非得二選一？說白了就是經濟里的 “不可能三角”，就像你工資有限，要么多還房貸，要么多顧家用，沒法全占。以前大家都覺得肯定保房價，畢竟地方財政靠賣地，房企也一個個體量巨大。但 2019 年那陣兒，不少資本大鱷等著賭匯率跌，結果政策沒按他們的劇本走。

深層原因有三個。第一，土地財政玩不轉了，2024 年房地產投資比峰值降了 32%，土地購置費占比卻飆到 36%，等于買地成本更高、賺的更少，再硬撐房價就是自欺欺人。第二，疫情后大家兜里沒錢了，2024 年房企開發資金來源縮水近一半，老百姓連工作都不穩定，誰還敢砸錢買房？第三，保匯率就是保民生。要是匯率崩了，進口的汽油、奶粉、芯片全得漲價，咱們買菜做飯、給孩子買奶粉的錢都得變多，這可比房價跌更戳心窩子。

這選擇帶來的影響，咱們身邊處處能看見。房企暴雷不是新聞了，恒大、碧桂園這些巨頭都扛不住，連帶裝修公司、建材市場都冷清了，我樓下的裝修店三個月換了倆老板。中介更慘，北京二手房 500 萬以內的成交占 70%，100 平以下的占 86%，以前靠豪宅傭金吃飯的中介，現在都在推老破小。

但好處也實打實。外匯穩住了，2024 年貨物貿易里人民幣結算占比快到 30%，企業做外貿不用天天擔驚受怕匯率波動。更關鍵的是物價沒瘋漲，雖然房子貶了點，但買菜、加油的錢沒怎么變，這對普通老百姓來說才是真剛需。

我說說自己的看法，可能有點扎心但絕對實在。這根本不是 “選 A 還是選 B” 的選擇題，而是 “保短期泡沫還是保長期民生” 的必答題。以前炒房的總說 “房價永遠漲”，現在看就是笑話 ——2021 年高位接盤的，現在一套房虧十萬都是少的。

有人罵房價跌了資產縮水，但你想想，就算房價再漲，你就一套自住房，難道能賣了睡橋洞？真正靠房子賺錢的是那些囤了十幾套的炒房客。政策其實是在戳破泡沫，讓房子回歸 “住” 的本質。而且保匯率看似和買房沒關系，實則是保住了咱們的基本生活底線，這比虛高的房價靠譜多了。

還有個扎心的真相：一線城市房價跌 12% 和三線跌 16%，感受天差地別。三線城市房價回吐十年漲幅，說明以前的 “漲價” 本就是泡沫；一線雖然跌，但 2024 年現房成交占比升到 28%，反而讓買房的更踏實了。這不是樓市垮了，是在 “擠水分”。

最后想說，別再盯著房價漲跌焦慮了。這幾年的變化已經說明，經濟要的是穩不是瘋漲，咱們普通人要的是踏實日子不是紙面財富。那些喊著 “保房價” 的，要么是套牢的炒房客，要么是想割最后一波韭菜的中介。真正的安穩，從來不是靠房子堆出來的。