杭州婚姻律師：婚前個人房產(chǎn)在離婚時如何認(rèn)定與分割？

答案是：不一定，房產(chǎn)證上寫誰的名字很重要！概括成一句話就是：用婚前財產(chǎn)全款買房，想完全屬于自己個人財產(chǎn)，就寫自己名字；一旦加上對方名字，法律上就等于送了一半。

情況一：房子登記在自己名下→穩(wěn)穩(wěn)的個人財產(chǎn)

你的婚前存款屬于你的個人財產(chǎn)。用這筆錢全款買房，只是把“存款”這種財產(chǎn)形式，轉(zhuǎn)化成了“房子”這種財產(chǎn)形式，所有權(quán)并沒有改變。

因此，這套房子依然是你的個人財產(chǎn)。婚后因?yàn)槭袌鲂星樯蠞q帶來的房屋自然增值，也是你的個人財產(chǎn)。

離婚時，如果對方要分割這套房產(chǎn)或增值部分，法院一般不會支持。

情況二：房子登記在夫妻雙方名下，或只登記在對方名下→變成共同財產(chǎn)！

這是一種婚內(nèi)贈與行為。

當(dāng)你決定將房產(chǎn)登記在雙方名下，或僅僅登記在對方一人名下時，法律上就視同你將這套房產(chǎn)的一部分份額，自愿贈與給了對方，這樣一來，房產(chǎn)就從您的個人財產(chǎn)，轉(zhuǎn)化為了夫妻共同財產(chǎn)。

離婚時，這套房子需要作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

李曉娟律師的建議：

1. 如果您只是想用自己買一套屬于自己的房子，那么務(wù)必將房產(chǎn)登記在自己一人名下。

2. 如果您是出于表達(dá)愛意、增進(jìn)感情的目的而將對方名字加上，這是夫妻情分的體現(xiàn)。但請在行動前要考慮清楚，這意味著你自愿放棄了該房產(chǎn)的完全屬于自己的可能性。

3. 以防萬一，需要保留能證明購房資金來源于你婚前財產(chǎn)的證據(jù)。

李律師說：本文不構(gòu)成正式的法律意見。每個人的具體情況不同，如果遇復(fù)雜財產(chǎn)問題，建議咨詢專業(yè)律師獲取針對性指導(dǎo)。