100㎡裝下四代宅！剛需價格享改善級空間

四代宅的“剛需化”浪潮遠(yuǎn)未停歇，其進(jìn)化方向?qū)⒏吚硇耘c成熟。

文/產(chǎn)品力研究中心

在土地收緊、政策深化與成本高企的背景下，傳統(tǒng)大面積、高總價四代住宅遭遇瓶頸。與此同時，市場主力客群結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷變遷，以年輕家庭及首次置業(yè)者為代表的新生代購房力崛起，其對居住品質(zhì)、空間舒適度等需求顯著升級，卻受限于支付能力，形成了“剛需預(yù)算、改善期待”的矛盾。

供給側(cè)約束與需求端對高性價比品質(zhì)生活的渴望,形成強(qiáng)勁合力倒逼房企在產(chǎn)品端進(jìn)行革命性創(chuàng)新：將四代住宅理念，如立體綠化、空中庭院、多功能互動空間等，進(jìn)行“瘦身重構(gòu)”，使其成功適配百平方米內(nèi)中小戶型，以超高面積贈送和極致空間效率為核心武器，開辟“剛需價格、改善體驗(yàn)”新賽道，成為存量時代破局關(guān)鍵。

重慶招商1872·閱青斕三期建面約95㎡戶型，以高達(dá)40%贈送率驚艷市場。核心亮點(diǎn)在于約6米挑高的“空中浮島”露臺，偶數(shù)層約12㎡花園，奇數(shù)層約9㎡庭院，結(jié)合不計產(chǎn)權(quán)或半計容的政策空間，大幅拓展實(shí)際可使用面積。LDKBG一體化，開間4.2米，縱深9.55米，打造出約40㎡家庭互動核心區(qū)，動靜分區(qū)明確，并配備12㎡整體廚房+獨(dú)立晾曬區(qū)+雙一字型衛(wèi)生間，功能完備度遠(yuǎn)超同等建面產(chǎn)品。

廣州招商林嶼境建面約82㎡戶型，通過全贈送40%空中花園+ 半贈送25%陽臺，使實(shí)際使用面積飆升至110-126㎡，實(shí)用率突破140%。設(shè)計上，偶數(shù)層露臺側(cè)面拓寬1.25米形成約30㎡南向空中花園，進(jìn)深約3.6米，奇數(shù)層則通過3.6米進(jìn)深設(shè)計新增1.7㎡實(shí)用面積，露臺連通客廳形成6米挑高視野。同時實(shí)現(xiàn)4開間朝南，南向面寬達(dá)12.4米，LDKG一體化形成約36㎡靈動社交方廳，極大增強(qiáng)了小戶型的空間感與家庭互動性。

廣州敏捷綠湖首府建面約88/93㎡戶型，同樣利用容積率新規(guī)實(shí)現(xiàn)約120%的使用率。核心策略包括飄窗全贈送、陽臺半贈送、奇偶層錯位花池（贈送空中綠化空間）。戶型設(shè)計強(qiáng)調(diào)LDKB一體化 及四開間朝南格局。約88㎡戶型主打極致空間效率與全南向采光；約93㎡戶型則通過獨(dú)立玄關(guān)、5.5米寬廳及多房改造潛力，精準(zhǔn)適配多代同住或品質(zhì)改善客群。

小面積四代住宅的興起，本質(zhì)是設(shè)計力、產(chǎn)品力與規(guī)則運(yùn)用力深度融合的價值創(chuàng)造，在嚴(yán)苛約束下開辟增量空間。然而，其發(fā)展也面臨成本、政策風(fēng)險與長期體驗(yàn)等現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。

未來，四代宅的“剛需化”浪潮遠(yuǎn)未停歇，其進(jìn)化方向?qū)⒏吚硇耘c成熟。技術(shù)層面，裝配式與智能家居深化應(yīng)用將提升效能與品質(zhì)；場景層面，庭院露臺等功能向精細(xì)化、場景化深耕，激活真實(shí)生活價值；產(chǎn)品層面，頭部房企有望打磨“高贈送、真體驗(yàn)、低成本、可持續(xù)”的可迭代標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線，以此核心競爭力，定義“小面積、高復(fù)合、深體驗(yàn)”的住宅革新。（來源：克而瑞產(chǎn)品測評）

文章來源:克而瑞