越南埋了十多年的雷，就這樣突然炸響，“好日子”就此到頭？

越南埋了十多年的雷，就這樣突然炸響，“好日子”就此到頭？
十月份真的是多事之秋，2025年10月，越南第二大房地產(chǎn)企業(yè)諾娃房產(chǎn)突然宣布暴雷了，直接扯下了越南經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)背后的遮羞布。
這場(chǎng)危機(jī)并非偶然，而是政商勾結(jié)、監(jiān)管缺位和全民炒房熱情高漲，共同埋下的隱患。
這場(chǎng)風(fēng)暴的起點(diǎn)，是越南政府監(jiān)察總署在10月中旬發(fā)出的一份調(diào)查報(bào)告。
報(bào)告上指出Novaland通過發(fā)行了1.5萬億越南盾的企業(yè)債，把資金經(jīng)過多層空殼公司輸送給關(guān)聯(lián)企業(yè)，而其中還涉及到虛假注資。
更嚴(yán)重的是，倒查回去發(fā)現(xiàn)在2023年中，與Novaland相關(guān)的20家發(fā)債主體，竟然還有16.9萬億越南盾（約45.7億元人民幣）的債券還不出來。
消息一出，越南的市場(chǎng)直接崩了，越南股市單日暴跌5.6%，超150只股票集體跌停，恐慌充斥了整個(gè)市場(chǎng)。
這場(chǎng)危機(jī)其實(shí)已經(jīng)埋了十多年了。
自2010年起，越南就開始打造所謂的世界工廠，用來吸引大量外資，胡志明市、河內(nèi)等地的房?jī)r(jià)一漲再漲。
2012年，當(dāng)?shù)氐钠胀ü⒚科矫走_(dá)到了5400元人民幣，到2019年就漲到了2萬元，核心地段有些地方甚至突破了4萬元。
但要知道的是，普通越南人月薪也不過3600元人民幣，不吃不喝69年才能在胡志明市買房。
房?jī)r(jià)就此脫離了實(shí)際需求，而這背后其實(shí)是是房企、銀行和監(jiān)管的弄虛作假，Novaland這類企業(yè)靠借新還舊維持不斷的擴(kuò)張，銀行則違規(guī)將債券資金挪用于短期放貸，靠放貸賺錢。
同時(shí)在2015年越南放開外國(guó)人購(gòu)房后，外資一下子涌了進(jìn)來，最高時(shí)占比27%，進(jìn)一步推動(dòng)了投機(jī)的熱潮。
事實(shí)上，越南的Novaland并非個(gè)例，在2022年，越南前女首富張美蘭就通過控制了西貢商信銀行瘋狂套現(xiàn)270億美元，涉案金額是越南當(dāng)年一年的GDP的6%。
如今泡沫全部破裂，外資拍拍屁股就走了，最慘的反而是普通民眾。
房?jī)r(jià)腰斬后，中產(chǎn)家庭財(cái)富幾乎完全蒸發(fā)，爛尾樓遍地開花。
而銀行的壞賬激增導(dǎo)也致信貸緊縮，小微企業(yè)更難以生存下去。
最為嚴(yán)峻的是，政府的拯救空間十分有限，因?yàn)橥鈪R儲(chǔ)備因張美蘭案消耗近三分之一，難以大規(guī)模注資。
越南政府試圖展開補(bǔ)救，要求增加社會(huì)住房供應(yīng)、打擊市場(chǎng)操縱等，但更深層次的問題卻無法解決，比如經(jīng)濟(jì)過度依靠外資、實(shí)體產(chǎn)業(yè)較為薄弱等等。
總之，房地產(chǎn)行業(yè)在亞洲暴雷，基本已經(jīng)成為了常見的事情。
從日本消失的三十年到恒大的兩萬億，再到越南的諾娃，普通人一輩子的積蓄就買了1到2套房子，結(jié)果迅速被收割，落下一地雞毛。
政府不想辦法處理的話，對(duì)于越南來說是一個(gè)慘痛的教訓(xùn)。
參考來源：
中華網(wǎng)：越南房地產(chǎn)泡沫要破了嗎 第二大房企債務(wù)暴雷引發(fā)危機(jī)