現(xiàn)在高價(jià)賣掉房子的人，都將后悔？2026年房產(chǎn)或開始一輪洗牌？

高層發(fā)話，今年必須要止跌！這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，預(yù)示著新一輪的組合拳或?qū)⒓铀俾涞兀罱鼊?dòng)向看，調(diào)控方式也發(fā)生明顯變化——不再只是口頭鼓勵(lì)，而是直接出手解決房地產(chǎn)面臨的難題。一系列措施顯示，樓市正在經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)變。

這是否意味著到2026年，房地產(chǎn)市場將迎來新一輪調(diào)整？一起來看看：

01.“三大”利好政策①國家這次是動(dòng)真格的史詩級(jí)的救市來了，住建部部長放話，今年必須止跌。4.4萬億資金正用于收購庫存房產(chǎn)，政府下場掃貨，二手房轉(zhuǎn)為保障房。不少爛尾樓重新開工，比如杭州停了四年的工地，塔吊重新運(yùn)轉(zhuǎn)。

住建部還為6000個(gè)樓盤撥付專項(xiàng)資金，好比給房地產(chǎn)接上了呼吸機(jī)。

鄭州那幫開發(fā)商去年還在叫苦，現(xiàn)在腰桿都硬了，要玩饑餓營銷。我朋友上個(gè)月剛賣掉老房子，才過一個(gè)月，同小區(qū)同戶型竟然多賣了60萬，他后悔得直拍大腿。

②中央定調(diào)，降首付、降房貸利息，購房門檻大幅降低首付最低15%是什么概念？100萬的房子，首付只要15萬。以前辦理浮動(dòng)利率的房貸，現(xiàn)在商貸利率能降到3.3%，比余額寶收益還低。

要我說這就是國家在喊話：“首付我?guī)湍憬担⑽規(guī)湍銐海€不考慮買房？連以前活躍的溫州炒房團(tuán)都開始重新關(guān)注市場。

③中央禁止大規(guī)模建新樓盤過去滿街是“拆”字，現(xiàn)在是“限”字當(dāng)頭。主要任務(wù)是消化現(xiàn)有庫存，合理控制新土地供應(yīng)。

國家出臺(tái)“限高令”，直接把33層以上的住宅判了死刑。未來各大城市的新建樓房都會(huì)被限制高度。

為什么要限高？因?yàn)楦邩窃诨馂?zāi)、地震時(shí)救援困難，消防車噴水高度有限，電力系統(tǒng)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較高。就像之前長沙盛世荷園高層起火，消防員來滅火發(fā)現(xiàn)消防栓沒水。

02.房產(chǎn)市場三大“轉(zhuǎn)暖”信號(hào)

1. 一線大城市，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)主要城市中，一線城市新房價(jià)格持續(xù)回升，市場逐步企穩(wěn)。

深圳部分熱門樓盤價(jià)格明顯上漲，如前海某小區(qū)戶型從430萬漲到480萬，華潤城某房源從1100萬漲到1400萬。

北京西城區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)旁的房子，掛牌24小時(shí)就加價(jià)百萬成交。二線城市也不落后，杭州某樓盤備案價(jià)上調(diào)20%，銷售人員提醒：“現(xiàn)在不買，明年首付可能只夠當(dāng)定金”。

2. 重點(diǎn)城市房子成交量增加

政策優(yōu)化后，剛需和改善型購房需求逐步釋放。尤其是3月份以來新房、二手房成交量回升，多個(gè)城市迎來“小陽春”。

一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽量增長58%，北京、上海增長超30%；二線城市中，杭州增長68%，成都、廈門增長超30%。

3. 剛需之外，改善性住房需求旺盛隨著居民收入提高、多孩家庭增多，更多人追求更大、更高品質(zhì)的居住環(huán)境。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市90-120平米戶型成交占比約40%，成為主流；19個(gè)城市120平米以上大戶型成交占比進(jìn)一步提升。4. 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊土地競拍升溫市場回暖也帶動(dòng)土地市場活躍。今年一季度，杭州、上海住宅用地溢價(jià)率分別達(dá)43.3%和29%，成都超20%，北京、杭州、成都等地地塊成交價(jià)創(chuàng)新高。

這說明房企看好這些城市前景，愿意補(bǔ)倉；同時(shí)各地也推出更多核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊。

03.內(nèi)行人給的買房建議：①絕不碰高層，手上有的趕緊拋現(xiàn)在開發(fā)商怕的不是限購限貸，而是已經(jīng)建好的33層住宅賣不掉。我哥哥住28樓，電梯經(jīng)常故障，時(shí)不時(shí)得爬樓，他說他都不想回家了。

二十年后，維修基金用完，高層住宅可能面臨更多問題，所以高層趁早脫手才是王道。②這三類房是硬通貨11層以下洋房：容積率低，居住舒適，升值潛力大。廣州珠江新城某9層樓盤，五年房價(jià)愣是跑贏茅臺(tái)股價(jià)。

學(xué)區(qū)老破小：雖然舊，但學(xué)區(qū)屬性依然保值。比如北京西城30平地下室掛個(gè)實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)，分分鐘賣出湯臣一品的價(jià)。地鐵口次新房：

離地鐵口500米的小區(qū)，會(huì)天天有人舉著現(xiàn)金求購。

文末總結(jié)：這次政策的東風(fēng)已經(jīng)來了，是陷阱還是機(jī)遇？評(píng)論區(qū)說一說。我們的建議是，不管是買房還是賣房，都要充分了解自己的實(shí)際需求需，一定要多看、多問，切勿盲目跟風(fēng)！