吸金2.5億！佛山錦海棠首開大捷，好房子燃爆樓市

佛山超新規燃爆了！

祖廟佛山錦海棠首開吸金超2.5億，去化超8成，有客戶想要好的樓層還得搖號。

開盤現場情況如何？來看樓市君掌握的一手消息~

| 開盤現場

今晚（10月24日），市場期待已久的佛山錦海棠，終于開盤了！

據了解，項目首開1棟和11棟，貨量合計104套，均為超新規產品，使用率超100%。

其中1座為2梯2戶，16層高，主打138B平和171平兩大戶型；11座為2梯3戶，26層高，主打108/127/138A平三大戶型。

|項目沙盤圖

| 佛山樓市發布攝

至于大家關心的價格，樓市君也問到了，整體均價在2.1-2.7萬/平。

值得一提的是，從拿地、到示范區開放，再到首次開盤，佛山錦海棠每次都能吸引市場的關注，很多客戶都在等它開盤。

為何非他不可？一是，超核地段優勢，其不僅地處祖廟核心地段，周圍的學鐵商配套也是相當成熟。

二是絕佳地段之外，它的產品也很給力，不僅是利用超新規創造更大的空間，更結合佛山在地文化打造有格調的生活場景。

從示范區的實景呈現來看，佛山錦海棠也沒有辜負市場期待，拿出了令人眼前一亮的產品，這次的“開門紅”也在意料之中。

實際上，今年也是佛山超新規產品的集中爆發年，再現“神仙打架”的名場面。

對比以往的新規產品，超新規的優勢就在于以下兩點：

一是，陽臺占套內建面從20%提升到30%；二是陽臺進深和面積不再設限制，甚至可以做落地飄窗設計。

這樣一來，室內的空間率得到大大提升，能夠利用的空間也越來越多，房子自然就變大了。

｜佛山陽臺占比示意圖

| 制圖：佛山樓市發布

據樓市君不完全統計，目前佛山已經入市或亮相的超新規新盤大概有7個，且主攻大戶型產品。

一是，掀起空間革命，通過陽臺贈送、全屋飄窗落地等手段，將使用率提升至100%-120%，實現“面積贈送”與功能融合。

比如，城發文華公館不僅有全屋落地飄窗，陽臺進深大道2.8米，超大空間堪比空中露臺，場景可以任你發揮。

|佛山樓市發布制圖

再比如招商青雲臺，將傳統的上下飄窗改為全落地窗，既解決采光問題，又釋放出你可以定制的空間。

項目開放不到1周的時間，已有超千組客戶到訪，認籌量突破170組，市場熱度可見一斑。

|招商青雲臺創意板房實景

二是，場景化定制，精準切入細分場景，滿足多元生活需求。

比如，佛山錦海棠的超新規戶型，特別會利用收納空間來讓居住體驗感更舒適。

從玄關進來就是一個800庫收納空間，能放置各種雜物，把更多空間留給生活。

三是，資源疊加效應，如核心地段+稀缺資源+超新規設計，形成產品護城河。

像保利湖光里二期憑借湖景與低密規劃，空間使用率更超100%，它的別墅套均總價上千萬，3888萬墅王還未開售就被預定。

|保利·湖光里Ⅱ期實景圖

此外，擁一線江景的招商佛山序，打造廣佛首創的“雙全景艙”，疊加超新規設計，空間感被拉到極致。

可以預見的是，接下來超新規產品將會成為佛山的主流趨勢。

這個在土地供應上表現最為直接。近期，佛山新增掛牌地塊規劃條件都明確指向“超新規產品”。

這也釋放了一個積極信號：最好的資源正在向最好的產品傾斜。

一方面，核心區靚地密集出讓，供應結構升級。

接下來佛山土拍市場，中心區還是主場。

備受關注的嶺南天地東華里七、八號地塊，位于祖廟站地鐵上蓋，對面就是嶺南天地商圈，位置相當核心。

再者，通濟大院地塊也在近期完成調規，從商地改為宅地，估計也會很快掛牌入市，將為核心區補足新供應。

另一方面，新掛牌地塊普遍降低容積率，提升陽臺占比，并通過建筑限高、風貌要求引導產品升級。

龍湖操刀的港口路地塊，近期也劇透產品信息，將打造99平、114平、128平、139平這四個面積段的超新規產品。

禪城山姆地塊，經過幾次調整后重新掛牌，容積率從3.35降至2.8、陽臺占比提升至30%，給產品開發留住了空間。

從佛山錦海棠的開盤爆火，到超新規新盤項目的百花齊放，再到土地供應向核心區與的超新規傾斜，佛山樓市已經進入“產品為王”的深度競爭期。

接下來很長一段時間，佛山將是超新規項目密集供應，加入混戰的時期，也很考驗房企的開發能力。

對于購房者而言，全新升級的產品力，更大的使用空間等將刺激改善置換需求，形成樓市“正循環”。

那么，在超新規產品力爆發的時代，你會買房嗎？歡迎評論區討論~