杭州婚姻律師：離婚協議中房產分割要注意哪些關鍵內容？

今天有個姐妹咨詢，協議離婚需不需要把婚前付首付，婚后還貸的房產寫進離婚協議，我建議她寫進去，順便整理了離婚協議書中有關房產的約定應該寫哪些內容。如果白紙黑字寫不清楚，就算離了婚，后面還有一堆麻煩事在等著你。

一份清晰的房產分割協議，就像一份售后保障，具體要約定哪些內容呢？看這5條核心要點就夠了，建議收藏！

1. 房子怎么分？

必須明確房子的最終歸屬，常見方案就兩種：

方案A：一方要房，一方拿錢。

房子歸誰？支付給另一方的折價款是多少？（金額寫清楚）

這筆錢怎么付？一次性付清還是分期？（付款方式寫清楚）

最晚什么時候付完？（付款期限寫清楚）

方案B：雙方都不要，賣掉分錢。

約定好出售期限和售房底價。關鍵是，要明確如果在約定時間內賣不掉，后續如何處理（比如，由一方按多少錢的底價收購，或交由法院拍賣），避免無限期拖延。

2. 剩余貸款誰還？

只要房子還有房貸沒還清，這一條就必須寫！

明確約定剩余貸款由獲得房產的一方負責償還，與另一方徹底無關。這是為了防止對方斷供，影響你的征信。

3. 戶口必須遷出！

如果不要房子的一方戶口還在房子里，必須約定戶口遷出的具體時限。

最好搭配“違約條款”：例如，逾期未遷出，每日支付多少違約金。沒有約束條款，對方可能一拖好幾年，會嚴重影響你賣房或孩子上學。

4. 婚前買房，婚后還貸怎么辦？

很多人覺得婚前買的房就是個人財產，不用處理，這是大錯！

婚后共同還貸的部分及其增值部分，法律上通常視為共同財產。協議中必須明確 “另一方放棄對此的一切權利主張” ，避免日后對方反悔，起訴要求分割，導致賣房時無法順利過戶。

5. 必須加上“違約條款”！

明確約定：如果任何一方不按協議履行（如不付款、不配合過戶、不遷戶口等），需要支付違約金，并承擔由此引發的訴訟費、律師費等所有費用。有了這一條，才能最大程度督促對方按約定辦事。

李曉娟律師總結：

協議離婚處理房產把以上五點落在紙面上，清晰明確，沒有歧義，才能真正的一別兩寬，開啟新生活。