億達中國轉讓大連一處物業 抵償2.76億元未償還款項

王迎超/發自哈爾濱

近日，億達中國控股有限公司宣布一項非常重大出售事項，涉及出售位于大連市甘井子區辛寨子街道大東溝村的物業。

本次交易的物業由億達中國全資附屬公司大連昌得擁有，包括已完工或在建中的所有建筑物、廠房、機電設備、固定裝置，及位于物業內或物業上或與物業有關者的裝修等。土地面積約為36950.8平方米，規劃建筑面積約為74500平方米，包括五棟在建的地上單體建筑物總建筑面積約49300平方米，以及地下車庫面積約為25200平方米。物業已取得所有必要的建設許可和預售許可證，建設及開發目前已暫停。

此次資產處置源于早期的一項法律裁決。根據公告披露，大連市法院此前判決億達中國全資附屬公司外包公司需向大連財政局退賠未償還款項約2.966億元。10月13日，億達中國全資附屬公司大連昌得與公司全資附屬公司外包公司，與大連財政局全資擁有的大連恒業訂立抵頂協議。出售的對價為人民幣2.7578億元，將通過抵銷總額為人民幣2.7578億元的部分未償還款項結算。根據億達中國的初步測算，預計此次交易將導致公司錄得初步虧損凈額約1.84億元，這一預期虧損主要源于物業賬面價值與交易對價之間的顯著差距。

該物業轉讓采用權益整體轉移方式，交易完成后，億達中國將不再持有物業之任何權益，預期交易不會為公司帶來任何新增現金資金。

從交易結構來看，雙方采用了債務抵償的創新模式。這種資產處置方式在當前房地產行業資金鏈普遍承壓的背景下，為企業盤活存量資產提供了新的思路。

億達中國控股有限公司（股票代碼：3639.HK）于2014年6月27日在香港聯交所主板上市，是集園區開發、園區運營、工程建設等業務于一體的綜合性集團化企業。業務涵蓋物業開發、園區運營管理、施工裝潢及園林綠化等領域，在全國20余個城市開發運營大連軟件園、武漢軟件新城等50余個產業園項目。

億達中國此前曾發布公告稱，公司正持續推動多項計劃與措施以減輕流動資金壓力、改善財務狀況。其中提到，公司將繼續加大銷售及資產處置力度，加快資金回籠，推動化解債務風險。針對滯銷存量，通過銷售與抵房相結合，加快去化；通過租售結合，盤活低效資產；針對土地類存量資產，通過土地重新收儲、股權轉讓等方式加快資產變現。

數據顯示，截至2025年9月30日止9個月，該集團的合約銷售金額約為人民幣5.72億元，同比減少24.74%。