有變！瑞安市城市中心區最新規劃來了

↓↓最新熱點消息，點擊下方關注↓↓?

日前，市自然資源和規劃局發布公告，關于《瑞安市城市中心區控制性詳細規劃修改(東安村、東沿村等相關地塊)》征求利害關系人意見公告。

0 1

控規修改范圍

瑞安市城市中心區控規范圍北至民莘東路、南至世紀大道、東至新城路、西至東新路，規劃范圍總用地面積11.55平方公里。本次規劃修改范圍共涉及兩處,涉及修改總用地面積37.44公頃。

規劃修改范圍一(東安村地塊):位于本控規的中北部。修改范圍北至萬松東路,西依經一路, 南至九里浦和緯三路,東臨文德路。涉及莘東單元04-42 04-44、04-45a"04-49、04-51地塊和莘 中單元01-07~01-08、01-1301-22地塊,修改用地面積約30.76公頃。

規劃修改范圍二(東沿村地塊):位于本控規的中南部。修改范圍東、北至地塊邊界,西依瑞民 路,南臨隆山路。涉及上望東單元03-21地塊,修改用地面積6.68公頃。

0 2

規劃修改的必要性

1、推動城市有機更新,提升城市品位

城市中心區是瑞安市的重要組成部分,該片現狀存在著密集的舊村,人口密度高、建設密度高、 城鎮風貌差。多年來,濱海新區、莘街道、上望街道積極鼓勵該片推進城鎮有機更新,但整個片 區的更新改造的任務和工作仍舊艱巨。因此,通過用地布局優化,推進成熟團塊改造提高城鎮風貌。 提升城市品質顯得迫在眉睫。

2、完善中心區配套,提升配套水平

瑞安市城市中心區作為瑞安城區未來向東發展的拓展區域,是未來城市發展的重要區塊。隨著近 幾年的發展,該片區的框架逐步推開,特別是一些城鎮有機更新的推進,對一些相關配套設施的需 求愈加迫切,因此急需對公建配套體系進行完善,補齊相關配套設施的短板,如城鎮社區服務等設施。

3、解決歷史遺留問題,促進可持續發展

瑞安市城市中心區作為瑞安城區未來向東發展的拓展區域,是未來城市發展的重要區塊。隨著近 幾年的發展,該片區的框架逐步推開,特別是一些城鎮有機更新的推進,對一些相關配套設施的需 求愈加迫切,因此急需對公建配套體系進行完善,補齊相關配套設施的短板,如城鎮社區服務等設施。

0 3

修改范圍一規劃用地修改方案

東進路以北部分:微調文化用地(鎮華宮)、城鎮社區服務設施用地;減少幼兒園用地規模, 按6班控制:北側用地根據現狀權屬分割，不涉及用地性質的修改。

東進路以南、瑞民路以東部分:東側集中綠地調整至地塊西北側,并對河道線進行微調: 對公園綠地的地下空間(按退讓河道藍線5米控制)進行統一開發,兼做住宅地塊的人防地下室兼顧停車庫。

東進路以南、瑞民路以西部分:地塊西側邊角地調整為公園綠地;并對公園綠地的地下空 間(按退讓河道荒線5米控制)進行統一開發,兼做住宅地塊的人防地下室兼顧停車庫。

修改后的上望東單元01-07-02、01-16地塊(二類城鎮住宅用地)的建筑限高由≤54米修改為≤80米,地塊內按退臺式建筑限高進行控制,沿河一側按54米控制,其他地塊指標保持不變。

修改后的上望東單元04-51地塊(城鎮社區服務設施用地)的容積率由≤1.5修改為≤2.0,建(筑密度由≤35%修改為≤45%),建筑限高由24米修改為50米,(綠地率由≥30%改為≥20%)

0 4

修改范圍二規劃用地修改方案

規劃修改范圍二(東沿村地塊):根據微調后的用地紅線將地塊一分為二,功能分別為城鎮住宅 用地和城鎮住宅用地及城鎮社區服務設施用地混合用地。

修改后的上望東單元03-21-02地塊(二類城鎮住宅及城鎮社區服務設施混合用地)的容積率由(≤2.5修改為≤2.59),(建筑密度由≤22%修改為≤30%),(綠地率由≥35%改為≥30%),建筑面積控制在19889.8m2以內,其他地塊指標保持不變。

隨著該公告中配套完善舉措落地，瑞安市城市中心區將補齊公建短板，為東安村、東沿村等地塊后續發展注入動力，助力片區功能升級

來源：瑞安微房產網

對此，你有什么想說的？

歡迎評論區留言

↓↓最新熱點消息，點擊下方關注↓↓?

點個和