熱搜新盤(pán)@綠城悅海棠長(zhǎng)沙售樓處發(fā)布：市府觀沙嶺+雙學(xué)位+負(fù)公攤

綠城悅海棠落子觀沙嶺絕非偶然，這背后正是綠城一貫堅(jiān)守的擇址觀：

不盲目追逐短期熱點(diǎn)，而是精準(zhǔn)鎖定有潛力、宜居性強(qiáng)的板塊：既看重當(dāng)下觸手可及的成熟配套，更著眼未來(lái)可持續(xù)的發(fā)展紅利。

作為觀沙嶺今年供應(yīng)的首宗地塊，也是綠城在此布局的第二宗地塊，綠城悅海棠的選址堪稱"精準(zhǔn)卡位"：

地處長(zhǎng)沙二環(huán)內(nèi)，緊鄰市政府與湖南金融中心，妥妥的"政務(wù) + 經(jīng)濟(jì)“雙中心交匯處；無(wú)論去往河?xùn)|、麓谷、梅溪湖，還是大學(xué)城、月亮島，都能快速直達(dá)，輕松避開(kāi)擁堵。

值得注意的是，觀沙嶺剩余的5宗塊，基本都是靠近噪音大的二環(huán)線和長(zhǎng)望路，不夠完美。

相比之下，綠城悅海棠體量適中，距離二環(huán)線和長(zhǎng)望路等噪音源都較遠(yuǎn)，更適合居家。

因此我們一定要抓住觀沙嶺最后一塊絕版好地，綠城悅海棠就是最好的。

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更具優(yōu)勢(shì)的是，觀沙嶺的配套從不用"畫(huà)餅"，而是早已落地的現(xiàn)實(shí)。

單說(shuō)商業(yè)，近一兩年河西幾大重磅商業(yè)體 —— 長(zhǎng)沙萬(wàn)象城、山姆岳麓店、觀沙嶺花園城、保利時(shí)光匯等相繼開(kāi)業(yè)，日常購(gòu)物、休閑消費(fèi)舉步即達(dá)，生活便利度拉滿。

誠(chéng)然，綠城悅海棠最讓家長(zhǎng)心動(dòng)的優(yōu)勢(shì)，莫過(guò)于優(yōu)質(zhì)教育資源的"近"與"穩(wěn)"。

項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)與南雅求實(shí)中學(xué)，業(yè)主子女可配套入讀這兩所學(xué)校，無(wú)需參與微機(jī)派位，真正實(shí)現(xiàn)"一步雙學(xué)府"。

住在綠城悅海棠，孩子上學(xué)無(wú)需遠(yuǎn)途奔波，家長(zhǎng)也免去搖號(hào)焦慮，讀書(shū)省心又安心。

一、南雅求實(shí)中學(xué)，提前鎖定公辦初中一梯隊(duì)

辦學(xué)模式：南雅求實(shí)中學(xué)是一所由湘江新區(qū)教育局與南雅中學(xué)共同打造的高起點(diǎn)、新理念、優(yōu)品質(zhì)的初中學(xué)校，9月份已開(kāi)學(xué)。

學(xué)校定位：以南雅中學(xué)河西分校標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行"五統(tǒng)一"管理，由南雅中學(xué)本部帥亮?xí)浿苯訐?dān)任南雅求實(shí)中學(xué)校長(zhǎng)，在長(zhǎng)沙公辦初中里屬于最高配置。

在整個(gè)南雅集團(tuán)中，南雅求實(shí)中學(xué)是唯一由帥亮擔(dān)任校長(zhǎng)的分校，足以證明南雅求實(shí)中學(xué)和南雅中學(xué)的地位一樣高。

學(xué)校依托南雅頂尖管理團(tuán)隊(duì)與師資，打造雅禮、南雅一體化貫通培養(yǎng)體系，未來(lái)將成為雅禮及南雅本部重要生源基地。

核心師資：湘江新區(qū)教育局在岳麓區(qū)選拔了34位優(yōu)秀教師（帶編），南雅中學(xué)派了7名教師，包含：數(shù)學(xué)競(jìng)賽教練、語(yǔ)文，生物，地理，歷史備課組組長(zhǎng)/教研組組長(zhǎng)，英語(yǔ)長(zhǎng)沙名師等（帶編）。

經(jīng)測(cè)算，南雅求實(shí)中學(xué)的整體師資帶編率約90%，主科師資帶編率接近100%，在長(zhǎng)沙初中里名列前茅。

生源優(yōu)勢(shì)：2025年南雅求實(shí)中學(xué)總共開(kāi)了12個(gè)班，約530多人，微機(jī)派位+樓盤(pán)配套入學(xué)的優(yōu)秀生源占比約85%。

在學(xué)校和家長(zhǎng)的重視下，三年后南雅求實(shí)中學(xué)很有希望超越南雅本部，晉級(jí)長(zhǎng)沙一梯隊(duì)。

長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)，建得比本部還好

長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)由湘江新區(qū)教育局與長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)舉辦，總投資3.9億元，規(guī)劃48個(gè)班，9月份已開(kāi)學(xué)，學(xué)校硬件設(shè)施一流。

長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)總校長(zhǎng)、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)黨委書(shū)記王云霞，直接擔(dān)任長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)校長(zhǎng)，媲美本部。

學(xué)校師資全部由長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)派出的優(yōu)秀骨干教師+湘江新區(qū)選拔的優(yōu)秀骨干教師組成，沒(méi)有臨聘教師，師資帶編率100%。

從管理團(tuán)隊(duì)、師資力量、硬件設(shè)施、校園環(huán)境來(lái)看，長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)甚至超過(guò)了長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)本部，連八方業(yè)主都羨慕了。

對(duì)于重視教育和居住品質(zhì)的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，綠城悅海棠的吸引力無(wú)疑是大大的。

綠城悅海棠：以“愉悅理想住區(qū)”為精神內(nèi)核，采用組團(tuán)式景觀設(shè)計(jì)布局，社區(qū)內(nèi)生活場(chǎng)景更聚焦于“親子友好”，開(kāi)創(chuàng)性地通過(guò)園林及公區(qū)的各種設(shè)計(jì)巧思，為家長(zhǎng)和孩子量身定制一座全維互動(dòng)成長(zhǎng)住區(qū)。

園林效果圖，僅供參考

綠城悅海棠圍繞“一心、兩環(huán)、五園、六悅”來(lái)打造園林景觀。

“一心”指的是中心園林，將園內(nèi)主景與次景串聯(lián)。

“二環(huán)”指的是小區(qū)內(nèi)兩條環(huán)形健身跑道，一般小區(qū)都只設(shè)計(jì)一條環(huán)形跑道，以供中青年有氧運(yùn)動(dòng)，綠城悅海棠額外為兒童專設(shè)一條“小環(huán)線”，讓他們?cè)谧分疰覒?、奔跑探索中結(jié)識(shí)伙伴。

“五園”指的是大區(qū)主題花園：

夢(mèng)幻蝶谷迷宮，以迷宮形式布局蝶舞園、彩蔬園、閱然園，滿足孩子對(duì)未知世界的好奇心和想象力。

奇妙樹(shù)屋營(yíng)地，月桂兔之家+洞洞奇遇記，為孩子提供一個(gè)充滿探索與學(xué)習(xí)的營(yíng)地，而家長(zhǎng)只需在幾步之遙的“守望臺(tái)地”微笑注視。

海天藍(lán)夢(mèng)樂(lè)園，布置林下書(shū)堡、峽谷溪戲兩大功能區(qū)，一靜一動(dòng)，是孩子可賞可玩可學(xué)的活動(dòng)空間。

沐光森嶼水苑和大樹(shù)棲息劇場(chǎng)，集減壓、游樂(lè)、健康與社交于一體，構(gòu)筑專業(yè)、多元的全齡成長(zhǎng)陪伴型景觀與休閑空間，在靜謐自然中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的成長(zhǎng)陪伴。

“六悅”指的是會(huì)所空間，涵蓋綜合運(yùn)動(dòng)空間、棋牌室、閱讀空間、親子私宴廳、兒童游樂(lè)園、女王空間等多元功能。

其中，最搶眼的當(dāng)屬綜合運(yùn)動(dòng)空間與親子私宴廳。

運(yùn)動(dòng)專區(qū)涵蓋瑜伽室、健身房、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，滿足多元化運(yùn)動(dòng)需求。

尤其籃球場(chǎng)，設(shè)計(jì)了兩種不同規(guī)格，分別對(duì)應(yīng)兒童籃球與成年籃球，父母可以帶領(lǐng)孩子在傳球、投籃、協(xié)作中鍛煉身體、培養(yǎng)默契。

親子私宴廳，長(zhǎng)沙頭一個(gè)的設(shè)計(jì)，配備西餐島臺(tái)+嵌入式母嬰設(shè)備（溫奶器/消毒柜/恒溫水壺）+兒童成長(zhǎng)型餐椅+生日蛋糕臺(tái)+小麥克風(fēng)。

在綠城悅海棠，“親子友好”、“兒童友好”都不再是單純的賣(mài)房噱頭，更不是停留在嘴邊的空頭支票，而是真真切切能讓孩子更安全快樂(lè)成長(zhǎng)、促進(jìn)親子關(guān)系的社區(qū)，這才是大多數(shù)家長(zhǎng)所憧憬的理想居所！

綠城悅海棠的戶型設(shè)計(jì)，也沒(méi)有辜負(fù)萬(wàn)眾期待，以差異化面積段滿足不同客群的需求：主推建面約128和138㎡兩款戶型，不含電梯廳得房率均超120%！

以市府相對(duì)輕盈的置業(yè)門(mén)檻，帶來(lái)更大尺度和更舒適的空間設(shè)計(jì)，滿足多孩家庭的居住需求。

建面約138㎡：

得房率超120%，實(shí)得面積超170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后可使用面積超176㎡，堪比200㎡+大平層！

南向總面寬約17.3米，也是200㎡大平層才能擁有的通透感。

當(dāng)別人的130㎡+戶型還在做四房雙衛(wèi)時(shí)，綠城悅海棠已經(jīng)next level，這款戶型最多可做五房！

布局靈活多變，除臥室之外，還可打造書(shū)房、雪茄吧、茶室、家庭影音室、紅酒收藏室等，安放那些讓靈魂雀躍的愛(ài)好。

如果把次臥與客廳打通，就是一個(gè)自由且通透的約9.6米面寬超級(jí)巨廳，約上親朋好友舉行一場(chǎng)轟趴或私宴，排面一下子就上來(lái)了。

并且，每間臥室都很寬敞，南側(cè)三間臥室面寬最低也有約3.2米，主臥套房更是達(dá)約3.8米，每位家人的日常起居都舒適到極致，這是很多大平層都難做到的！

更為難得的是，它還是罕見(jiàn)的三明衛(wèi)設(shè)計(jì)，保障通風(fēng)和采光，家里人口再多，也不用為搶衛(wèi)生間而煩惱，大大增添實(shí)用性和隱私性！

建面約128㎡：

得房率超120%，套內(nèi)實(shí)得面積超156㎡，加上約6.2㎡獨(dú)享電梯廳，使用面積妥妥超160㎡，可與舊規(guī)180㎡大平層一較高下！

逆天的得房率，全屋最多可做四房三衛(wèi)，并且是雙套房+三明衛(wèi)，全市罕有，完美解決二胎、三胎/三代同堂家庭洗漱高峰，兼顧私密性與生活健康。

舒適度也超高，南向總面寬約15.6米，帶來(lái)更開(kāi)闊的景觀視野和采光，關(guān)鍵是還因地制宜配備了闊綽的北向生活陽(yáng)臺(tái)，很實(shí)用。

日常洗衣晾曬、收納雜物，增加廚房和室內(nèi)的空氣流通，告別長(zhǎng)沙的潮濕天氣。

戶型示意圖，僅供參考

從超120%得房率的新規(guī)絕版戶型，到口碑過(guò)硬的綠城品質(zhì)；

從觀沙嶺難再有的絕版好地，到配套入讀一路之隔的南雅求實(shí)中學(xué)和長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)雙牛校。

當(dāng)這四大優(yōu)勢(shì)疊加后，綠城悅海棠早已超越普通樓盤(pán)的定義，更像是為長(zhǎng)沙買(mǎi)房人量身定制的"理想生活容器"。

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