投資10億！占地120畝！蘭州安寧要做一個特色小鎮？

近日，蘭州市安寧區劉家堡街道馬家莊社區都市春天生態園傳來重要消息——《都市小鎮》（又稱《606小鎮》）規劃改造設計方案正式披露。

作為區域內重點提升改造項目，該項目總投資達10億元，總建筑面積約40萬平方米。

建成后將以“產業創新、文化塑造、景區建設、社區服務、環境整治、智慧管理”六位一體的模式，填補蘭州市安寧區特色小鎮建設的空白，為當地居民及周邊人群帶來集教育、休閑、商業于一體的全新生活場景。

其實早在3個月前，該部分區域就已開展過區域規劃，當時規劃明確了片區的功能定位，圍繞居住生活與公共服務核心布局，同時對教育、醫療、生態、商業等配套設施的完善方向進行了初步規劃，也確定了部分重點用地的開發思路。

▋120畝用地、40萬㎡體量！生態與智能兼具的改造亮點

項目擬定用地面積約120畝，總建筑面積達40萬平方米，除保留并優化現有室內生態酒店、農家樂等設施外，還將新增智能立體停車場、土豆巷子商業街等配套。

在建設方式上，項目采用鋼結構、集裝箱與模塊化建設，建筑高度控制在5-35米，既保證空間層次豐富，又避免過度開發。

生態方面，項目明確規劃綠化面積占總建筑面積的50%，立體綠化占比30%，未來將成為兼具休閑功能與生態價值的“城市綠洲”。

基礎設施也同步升級，計劃建設城市地下管廊示范段、海綿路示范段，并配備全覆蓋的寬帶及安防監控智能化系統，兼顧實用性與科技感，為居民和游客提供更安全、便捷的體驗。

▋聚焦“教育+多元業態”，打造全年有吸引力的生活空間

從功能定位來看，該小鎮最大的特色在于聚焦教育資源整合與多元業態融合。

作為蘭州傳統文化教育區，安寧區周邊有蘭州交通大學、西北師范大學等高校，年人流量約10萬人次，且已建成北京師范大學附中蘭州校區、北京第二實驗小學蘭州分校等優質中小學及幼兒園。

此次改造將集中引入學前教育、高考強化培訓、成人再教育等資源，打造區域內集中的教育服務平臺。

同時，小鎮還將融合文化傳播、全域旅游、新零售等業態，結合現有露天游樂場、室內外茶座等設施，實現“四季有活動、全年有吸引力”。

據方案測算，項目建成后每年可吸引5000-15000人次參與各類授課培訓，而蘭州本地每年80萬人次的培訓市場需求，也為小鎮教育業態的發展提供了基礎支撐；

新零售領域則預計每平方米可實現5000元的價值溢價，經濟效益與社會效益兼顧。

▋惠及15萬居民、帶動3000人就業！項目建設進度明確

從受益范圍來看，小鎮周邊已建成海亮濱河一號、中海河山郡、中鐵梧桐苑等多個住宅小區，在建的中海廣場、保利金香檳小區也將在未來投入使用，預計覆蓋常住人口達15萬人，且居民步行十分鐘內即可到達小鎮。

除滿足日常消費、休閑、教育需求外，項目還將直接承接高校畢業生就業1000人，帶動社會新增就業3000人，為區域就業市場注入活力。

作為打破傳統模式的“創新發展平臺”，該小鎮既非行政建制鎮，也非單一產業區，而是以“四規同步”（產業策劃、空間規制、項目計劃、資金籌劃同步）為原則，聚焦特色產業、融合多元功能的宜業宜居社區。

未來，它將成為安寧區的“新名片”，為蘭州特色小鎮建設提供可參考的實踐案例。

我們更期待這片承載著優質民生配套與生態宜居愿景的區域早日落成，讓規劃中的便利生活與煥新面貌盡快照進現實，進一步激活安寧主城的發展活力。

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