別再吹高樓神話了，專家一語(yǔ)直接戳破

家人們，最近刷沒(méi)刷到南方科大劉科院士那句扎心的話？“不能再建高樓了，100 年后全是混凝土垃圾！” 這話乍聽(tīng)像危言聳聽(tīng)，其實(shí)戳破了咱們樓市藏了幾十年的 “遮羞布”。今天咱不繞彎子，把這事掰開(kāi)揉碎了說(shuō) —— 從這熱點(diǎn)到底咋來(lái)的，到它跟咱普通人有啥關(guān)系，都給你講透。

先說(shuō)說(shuō)這事兒的來(lái)龍去脈。不是隨便哪個(gè) “磚家” 隨口瞎說(shuō)的，是正經(jīng)搞能源研究的劉科院士提的，人家還給出了實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)：每拆 1 萬(wàn)平方米的建筑，就得產(chǎn)生 1.5 萬(wàn)噸建筑垃圾，這些混凝土根本沒(méi)法自然降解，堆著污染土地水源，處理起來(lái)比登天還難。更關(guān)鍵的是，他不光說(shuō)垃圾問(wèn)題，還直接點(diǎn)破 “不能再靠房子拉動(dòng) GDP”，這話其實(shí)跟國(guó)家的動(dòng)作對(duì)上了 —— 住建部早就下了通知，一般不讓建 500 米以上的超高層，縣城新建住宅都得限在 18 層以下，還得以 6 層為主。

為啥現(xiàn)在才把這層窗戶紙捅破？根本原因就倆字：扛不動(dòng)了。首當(dāng)其沖的是地方政府的 “土地財(cái)政依賴癥” 已經(jīng)病入膏肓。就拿廈門來(lái)說(shuō)，前兩年查出 683 億的隱性債務(wù)，相當(dāng)于當(dāng)?shù)匾荒暌话愎差A(yù)算收入的 78%，全是靠國(guó)企墊資搞土地開(kāi)發(fā)弄出來(lái)的。這些錢年化利息就得 6%-8%，光 578 億的墊資利息，每年就有 34.7 億，快趕上廈門教育經(jīng)費(fèi)的五分之一了。以前靠賣地賺錢還能周轉(zhuǎn)，現(xiàn)在土地出讓金忽高忽低，2022 年廈門賣地收入直接降了 18%，可城市建設(shè)不能停，只能拆東墻補(bǔ)西墻，這窟窿早晚得塌。

再就是房子早就夠住了，還瞎建啥？劉科院士說(shuō)得實(shí)在，北上廣深人口多建高樓還行，可好多小縣城、農(nóng)村也跟風(fēng)蓋三十幾層的樓，人口都往外流，建完就成 “鬼樓”。咱看看數(shù)據(jù)就懂了，2019 年房地產(chǎn)行業(yè)還有 293 萬(wàn)人，到 2023 年只剩 200 萬(wàn)了，4 年跑了近百萬(wàn)人。要是真缺房子，能有這么多地產(chǎn)人失業(yè)嗎？那些空著的高樓，現(xiàn)在是 “政績(jī)工程”，百年后就是沒(méi)人管的 “混凝土垃圾場(chǎng)”。

這事兒帶來(lái)的影響，已經(jīng)慢慢顯出來(lái)了。最直觀的就是房地產(chǎn)行業(yè)的 “大逃亡”：營(yíng)銷崗的轉(zhuǎn)去賣資管產(chǎn)品，工程崗的要么考公要么去施工隊(duì)，連以前風(fēng)光的投拓崗都得去新能源行業(yè)從頭干起。更慘的是收入，轉(zhuǎn)型后工資腰斬的占了 22%，有人從房企跳去城投公司，月薪直接從幾萬(wàn)變幾千，用他們的話說(shuō) “不是腰斬是大腿斬”。

對(duì)城市來(lái)說(shuō)，麻煩在后頭。現(xiàn)在好多老小區(qū)想拆拆不起，就因?yàn)榻ㄖ幚沓杀咎撸鼊e說(shuō)百年后那些超高層了。廈門那 683 億債務(wù)還沒(méi)還完，以后哪有錢拆樓處理垃圾？到時(shí)候要么讓這些高樓爛在城里，要么就得讓后代買單。而且地方政府沒(méi)了土地財(cái)政的錢，修路、建學(xué)校都得縮手縮腳，廈門國(guó)企的資產(chǎn)負(fù)債率都飆到 68% 了，比全國(guó)平均水平高一大截，哪還有余力搞建設(shè)。

聊到這兒，我得說(shuō)句實(shí)在話：劉科院士說(shuō)的 “混凝土垃圾” 不是最可怕的，最可怕的是我們被 “房地產(chǎn)神話” 綁了太多年。以前總覺(jué)得蓋樓就是發(fā)展，賣地就是創(chuàng)收，卻沒(méi)人算過(guò)百年后的賬 —— 那些為了短期 GDP 建的空樓，本質(zhì)上是透支后代的生存空間。

有人說(shuō) “那高樓住得挺舒服啊”，我不反對(duì)建高樓，但反對(duì) “瞎建高樓”。小縣城人口年年減少，還非要蓋三十層的小區(qū)，這不是浪費(fèi)是什么？廈門用民生名義搞國(guó)企墊資，把保障房的錢變成債務(wù)，這不是騙自己?jiǎn)幔扛S刺的是，廈門那筆幾百億的債務(wù)，負(fù)責(zé)人就受個(gè)黨內(nèi)警告處分，違規(guī)成本這么低，能不盲目建樓嗎？

現(xiàn)在樓市的冷清，其實(shí)是在 “退燒”。近百萬(wàn)地產(chǎn)人轉(zhuǎn)行，不是行業(yè)完了，是終于要回歸正常了。房子本來(lái)就是用來(lái)住的，不是用來(lái)拉動(dòng) GDP 的，更不是給后代留垃圾的。那些說(shuō) “2025 年房?jī)r(jià)穩(wěn)漲” 的，要么沒(méi)看見(jiàn)廈門的債務(wù)窟窿，要么沒(méi)算過(guò)建筑垃圾的賬。

最后想說(shuō)，咱們普通人不用愁百年后的事，但得看清眼前的理：那些靠賣地堆起來(lái)的 GDP，早晚會(huì)露餡；那些為了政績(jī)蓋的高樓，遲早要還賬。你家小區(qū)旁邊有沒(méi)有空著的新樓？評(píng)論區(qū)聊聊，咱看看這 “混凝土垃圾” 的苗頭離咱多近。