又一個大佬失聯！

作者 | 燕大

近年來的萬科，可謂是一波未平一波又起。

今年年初1月16號深夜，經濟觀察報兩篇文章如深水炸彈，將這家地產巨頭的危局徹底掀開，兩篇文章，一篇說的是總裁朱某勝被帶走，另一篇說的是深城相關工作專班已經全面介入。

之后事情發展極快，開年第一天也就是2月5號，萬科發布人事變動公告，新的任命圖譜顯示，背后國資大股東以快刀斬亂麻之勢迅速對其管理層完成大換血。

甭管之前所謂的萬科“財會幫”還是“戰投幫”，主要管理層全部都被國資選手取代，人員主要來自深鐵及深圳國資下屬的相關行業資深管理層。

郁某辭去董事會主席，來自國資大股東深圳地鐵集團的一把手——辛杰，兼任萬科董事長。

國資大股東全力輸血萬科，辛某在6月份最后一次股東大會路面時還宣稱，深鐵與萬科的融合將實現“1+1大于2”。

但誰能想得到，這位被視為萬科“救火隊長”的辛某，竟會在將萬科救出水火之前，自己先一步身陷失聯風波。

在此之前，據多家自媒體報道，9月18日，深鐵一把手兼萬科集團董事長辛某在一場會議中被帶走，截至節后已失聯超過20天。誰都明白，誰在說明不了什么，誰突然不在，那就說明出大事兒了。

今天徹底實錘，萬科發布公告，稱董事長辛杰因個人原因提交書面辭職報告，新的董事長也已經選出。

咱們的文字向來博大精深，一句“因個人原因”似乎什么都沒說，但又似乎什么都說透了。

但對萬科而言，管理層的不斷動蕩，再給這一房產巨頭的化債帶來不確定性。

畢竟，地產巨頭的債務窟窿實在不小。

前年因為資金鏈問題，各路資方聞風異動，當時深圳國資為其站臺，召集150余家金融機構、投資者開說明會；去年初，債務危機再度到來，股債雙殺，之后萬科將約6.5億美元存入指定銀行償還到期票據本息，得以暫時平息。

但這估計也惹毛了其他沒拿到錢的債主，尤其是的背景深厚的許多險資，其中網傳光是欠新華旗下資管的債務截至23年初就達到100來個億，也因此在去年它給其他債主還了6.5億美元后，多家險資巨頭上門“討債”。

沒錢還怎么辦？最后大概率也是先從別的地方擠一點以表誠意，然后談展期，展一年不行就兩年、兩年不行三年，利息隨著年限增長持續增加。

數據顯示，截至24年末，它的有息負債合計達到3612.8億，其中一年內到期的就有1582.8億。也就是說，今年的萬科要還將近1600億。

擱豐年還好，但今時不同往日，去年它賬面巨虧約494億，今年又要還近1600億，簡直可以用壓力山大來形容。

大股東深鐵也確實“真給錢”。

根據統計來看，光是今年就給萬科提供了9次股東借款，最近一次是9月17號（網傳辛某失聯前一天），借了20.64億，算下來截至目前深鐵大約借給萬科259億。

而萬科今年上半年凈利潤是負的119億，換句話說，造血能力幾乎歸零。也就是說，今年總共要還近1600億，深鐵“輸血”259億，缺口還大得很，不是不想多給，而是地主家可能也余糧不足了。

現在，被視為萬科“救火隊長”的辛某又“因個人原因”陷入辭職和失聯風波，無疑為萬科的化債再添一絲陰霾！

記得今年5月底，王石還發過一篇長文。

文中點明自己創立萬科之后，在關鍵節點做出的重要選擇。

包括88年股份化改造、自己將創業四年形成的1200萬股的60%歸國家，40%歸創業者所有。

包括放棄個人擁有的股權，并在2020年將這筆市值52億的股份一把捐給了清華，創建了清華萬科衛健學院。

包括，那40%股權每年的分紅，作為唯一創始人的王石一分沒拿，除了用于購買新股，剩余資金全用于補償資助88年股改時的在冊員工。

論跡不論心、論心無完人，實話實說，老王沒把這些東西全裝進自己口袋，光這一點就能讓別人無話可說。

老王說這些不是為了炫耀，而是為接下來做鋪墊：正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯系，為萬科的平穩過渡，為保護廣大投資者、萬科合作伙伴、13萬員工的福祉而盡所能。

翻譯過來，前面的大篇鋪墊是在表達自己沒有私心，后面這句，無疑是向萬科董事會和國資股東高調“請戰”。

彼時老王這篇朋友圈截圖沖上熱搜，但最終沒能引得萬科下場回應。

時隔4個多月，萬科管理層再起風波，這一攤子的復雜性盡顯。

即使是創始人王石，怕也沒有再請戰的想法。

-End -

希望和你一起共鳴！

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