掛牌322天，帶看40多組的房子，終于有人接盤

前不久，一位粉絲買一套房子后，讓我?guī)兔纯赐^(qū)的成交情況，再來問我是否買貴了。

這就讓我很是為難，因為他買的房子，在同戶型當中，不算便宜，房子裝修也不算特別好，我只能說，房子適合你，你也喜歡就可以了。畢竟現(xiàn)在買房，已經(jīng)贏了前十年買房的人，普跌的市場環(huán)境下，買哪里的房子，都不會貴。

在此，為了預(yù)防這種情況發(fā)生，在買房下定之前，對房子多維度的衡量一下，也是必要的流程。畢竟，一套房子多談5萬10萬，相當于我們一年的收入了。

《買房小竅門》中介推薦的任何房子都可以看，他們是根據(jù)你的需求來匹配相對應(yīng)的房子，看房是沒有問題的，多看房，對房子才會有感覺，也能發(fā)現(xiàn)哪些房子好，哪些房子不好。

看到自己滿意的房子，不妨先了解一下該小區(qū)的其他房源成交情況，有助于接下來的談判，厲害一點的中介人員，在談判技巧上有一定的優(yōu)勢，他們可以很好的掌握談判的節(jié)奏。通常情況下，他們只會給你看歷史成交高價房源，低價的不會讓你知道。

自己可以多方面咨詢，以免遇到不專業(yè)的經(jīng)紀人，他們也無法給你很直觀的歷史參考數(shù)據(jù)。

剛剛我看到一套美之國花園的成交，就可以很直觀體現(xiàn)出這一點，同一個樓梯位，3樓成交價格135萬，14樓成交價格170萬，即便是有樓層價格差，也不會有這么大的差距。

成交小區(qū)：運盛美之國花園；

成交時間：2025年9月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)90.32平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，居家裝修，170萬，成交單價18822元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌322天時間，業(yè)主進行3次價格調(diào)整，最后一次掛牌價格195萬，帶看客戶超過40余組，看房子的客戶次數(shù)較多，在一年前，多次客戶出價180萬，業(yè)主不同意出售，最終還是以170萬價格成交，這也很直觀的看出當下的市場，錯過一個客戶，在接下來就是更低價位了。

2、運盛美之國花園是2010年交付的房子，現(xiàn)在也有15年的時間了。它是和美之國別墅混搭在同一個小區(qū)內(nèi)，從管理和環(huán)境上，不可挑剔。共有3棟樓，圍合式的一種樓棟分布，繼而低樓層的采光也不錯，全部都是90平米的戶型，也叫運盛美之國中心90°。

3、上個月月底，同戶型成交一套137.8萬，單價15257元/平米，低樓層和高樓層之間的價格差距較大，裝修上沒有太大區(qū)別，之前都是被用于出租。所以，小編認為，當下170萬的價格成交，業(yè)主賣出了一個不錯的價位，不知道你們對這一組的價格對比，怎么看？

4、目前，美之國中心90°，二手在售房源8套，業(yè)主掛牌的價格在230萬在左右，均價24000元/平米。賣得房子雖然比較少，但業(yè)主的心理價位都比較高。之所以這些業(yè)主掛牌價格相對較高，是因為美之國在2018年高峰期，成交價格突破300萬，現(xiàn)在讓業(yè)主下調(diào)那么多，大部分人無法接受。

購房建議：

小編我個人對美之國花園有比較深厚的感情，不想說它的不好。因為我進入到這個行業(yè)，起始點就是在美之國花園門口的麥田店面，對小區(qū)的一花一草都十分熟悉。

能夠給大家的建議也會更加中肯一些。

不管情感深不深，房子的硬件設(shè)施很客觀，美之國花園二期，它是一個非常適合老年人居住的小區(qū)，除了平時買菜，出行方面差一些，內(nèi)部環(huán)境每個人看了都會很滿意。容積率0.71，走在別墅道路兩側(cè)，就像是逛公園一樣的存在。

缺點也很明顯，經(jīng)過15年的時間洗禮，公共設(shè)備都已經(jīng)出現(xiàn)一些老化。其次是，地處于梅峰路，比較尷尬的位置，前面距離左海公園有2公里距離，距離大儒世家有1公里多，它在中間段，顯得配套不足。

加上福州城市發(fā)展速度快，地鐵時代的到來，梅峰路沒有地鐵也是硬傷害，未來的價格也不會出現(xiàn)大幅增長的情況。

對于購買該小區(qū)的客戶來說，我比較推薦工作地點在附近，出行靠公交的形式的群體?；蛘呤丘B(yǎng)老群體，不喜歡出門的那種，體驗一下小區(qū)自帶的美好。

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