2025已過78%,北京樓市真實(shí)成交現(xiàn)狀如何？

大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第43篇推送

好快啊，2025年的時(shí)間進(jìn)度條已經(jīng)被拉到78%。

在2025年已經(jīng)過去的280多天中，得益于好房子政策以及明星項(xiàng)目接踵而至，北京樓市的熱度和成交量有所回升。

今年前9個(gè)月，北京新房成交26843套，同比上漲16.23%；成交面積342.73萬平，同比上漲16.43%；成交均價(jià)6.09萬/平，同比上漲6.85%；成交金額2097.84億元，同比上漲24.40%。

雖然同比去年都有不小的漲幅，但也需要注意的是，2024年的北京樓市一直是處于低位運(yùn)行的狀態(tài)，尤其是前9月，成交表現(xiàn)可以用慘淡一說，所以今年同比去年有不錯(cuò)的漲幅，其實(shí)是有點(diǎn)觸底反彈的意思。

而且得益于2024年930“首付15%”等救市政策的出臺(tái)，去年四季度北京新房成交有一個(gè)強(qiáng)勢(shì)拉升的現(xiàn)象。但值得注意的是，去年全年37178套成交，仍然創(chuàng)造了北京新房近六年以來的新低。

北京近6年新房成交數(shù)據(jù)

今年前9月的26843套成交，僅占去年總成交量的72%。

而今年剩下的3個(gè)月，北京如果沒有政策刺激，預(yù)計(jì)最好的結(jié)果就是和去年持平。能不能突破4萬套大關(guān)，還是要看10月開始陸續(xù)入市的新房項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)。

關(guān)于北京2025年新房成交現(xiàn)狀，以及未入市的新房項(xiàng)目的詳細(xì)情況，感興趣的加包哥微信，咱們私下聊去。

前九個(gè)月，有持續(xù)熱銷，也有一炮而紅。

從區(qū)域看，昌平和通州是唯二成交量突破3000套的區(qū)域，朝陽和豐臺(tái)也都超過2800套，順義、海淀、大興和房山分別順位排在成交量5-8名，成交量都在2000套以上。

前三季度北京16區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

而且每個(gè)區(qū)域基本上都有自己獨(dú)樹一幟的銷冠代表作。

前三季度北京17區(qū)新房TOP1

昌平一直是北京新房成交主力區(qū)域，而且得益于海淀北以及自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，這么多年一直是北京16區(qū)成交TOP3的存在，而且成績(jī)很穩(wěn)定。

其中，龍湖觀萃今年表現(xiàn)亮眼，前9月總網(wǎng)簽達(dá)到407套，在“高手”林立的全北京也是TOP5級(jí)別的存在。

而不僅是龍湖觀萃，北京國(guó)賢府貳期則貢獻(xiàn)397套成交，排名全北京第7，此外建發(fā)觀堂府、越秀星樾的網(wǎng)簽量也都超過300套，排名也都在TOP15。

圖源京樓銷售排行榜

還有一點(diǎn)，昌平成交量F4，今年前9月總成交量達(dá)到1440套，占昌平3187套總成交的45.2%，幾乎可以說是半壁江山。

通州在前9月的表現(xiàn)也非常亮眼，以3110套的成交量，成為僅次于昌平的存在。

而下半年才入市的兩個(gè)明星項(xiàng)目，給了通州新房強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)非常大的助力。

其中，中建運(yùn)河玖院9月20號(hào)開盤，僅用11天時(shí)間，就以448套、35.68億的網(wǎng)簽成績(jī)，成為通州扛把子，并順利拿下全北京成交套數(shù)第4，成交金額第7。

此外，7月20日開盤的招商朝棠攬閱，兩個(gè)多月時(shí)間網(wǎng)簽量也突破400套，要知道全北京300多個(gè)新房項(xiàng)目中，今年網(wǎng)簽量突破400套的項(xiàng)目，也就只有6個(gè)。

圖源京樓銷售排行榜

招商在通州的表現(xiàn)非常好，不僅朝棠攬閱，璀璨公元、云璟攬閱也分別貢獻(xiàn)200+的成交量，它仍然是名副其實(shí)的“通州王”。

朝陽區(qū)，是今年前9月北京新房市場(chǎng)，成交套數(shù)、面積、金額3項(xiàng)，唯一一個(gè)都排名在前3的區(qū)域。

再加上其僅次于東西海三區(qū)的成交均價(jià)，讓朝陽有7個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入今年前9月北京住宅成交金額TOP30。

其中酒仙橋雙子星，北京宸園、中海萬吉玖序，分別以52.46億、43.64億成為朝陽區(qū)金額銷冠和銷亞，在全北京排名也在5、6位。

還有中建璞園，以346套成交，成為前9月朝陽新房最能賣，也順利躋身全北京TOP10。

圖源京樓銷售排行榜

除璞園外，中建智地在前葦溝的另一個(gè)項(xiàng)目璞園PARK也表現(xiàn)非常亮眼，前九月成交量也達(dá)到212套，兩個(gè)項(xiàng)目合體已經(jīng)共享超550套的成交量。

今年前九月，北京樓市表現(xiàn)最亮眼的區(qū)域，當(dāng)屬海淀。

其中，和樾望雲(yún)以657套、8.62萬平、90.69億的網(wǎng)簽成績(jī)，成為小至海淀，大至全北京名副其實(shí)的三冠王。

此外，頤海澐頌以557套、7.18萬平、64.76億的網(wǎng)簽成績(jī)，無論是在海淀還是全北京，都是成為僅次于和樾望雲(yún)的存在。

還有和樾玉鳴、建發(fā)海晏，成交金額也都超過61億，分別位于全北京成交金額榜單的第3、4名，風(fēng)頭無兩。

圖源京樓銷售排行榜

僅海淀F4，前九月的成交金額就達(dá)到接近278億，占全北京2098億總成交額的比例，超過13%。

對(duì)于其他區(qū)的整體即個(gè)別項(xiàng)目的表現(xiàn)，感興趣的加包哥微信，咱們私下聊去。

進(jìn)入十月，北京新房也都鉚足了勁，試圖在2025年最后一季度沖刺。

比如中海瑞文里，選擇在國(guó)慶假期前的9月27號(hào)開盤，僅用3天時(shí)間，就以149套、9.7億的網(wǎng)簽成績(jī)，空降石景山1-9月成交套數(shù)、金額榜第5。

圖源京樓銷售排行榜

而中海瑞文里總共規(guī)劃了約820套房子，按照目前的網(wǎng)簽速度，項(xiàng)目將會(huì)在今年第四季度迎來收獲期。

在石景山西黃村，中海的另一個(gè)項(xiàng)目，總共104套的改善豪宅玉華玖章，預(yù)計(jì)也將在10月中下旬入市。

同樣在9月27日開盤入市的延慶中建臻源府，在整個(gè)十一假期也迎來網(wǎng)簽兌現(xiàn)高峰期。10月1日~9日，中建臻源府以7.08億元，187套，2.17萬平方米的網(wǎng)簽業(yè)績(jī)，成為國(guó)慶期間北京樓市的銷售金額、銷售套數(shù)、銷售面積的三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

中建臻源府的大賣，距離上一次懷柔北京建工嘉棠澐璽的出圈，像個(gè)很短的時(shí)間，而以地緣客戶為主的遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目的崛起，一定程度上也能說明北京樓市有復(fù)蘇跡象。

而開盤11天拿下全北京新房網(wǎng)簽量第四的中建運(yùn)河玖院，將在10月底加推一期剩余兩棟樓。

此外，10月9日，規(guī)自委還公布了運(yùn)河玖院二期四塊地的規(guī)劃文件，運(yùn)河玖院還有不少貨值，如能延續(xù)其現(xiàn)象級(jí)熱銷態(tài)勢(shì)，以及會(huì)為北京新房最后一季度貢獻(xiàn)不少。

而目前運(yùn)河玖院的網(wǎng)簽量已接近500套，因?yàn)榭墒圬浿颠€有不少，所以可以dream一下其在年底能成為全北京套數(shù)銷冠。

運(yùn)河玖院二期規(guī)劃文件

此外，還有朝陽黃杉木店板塊大熱項(xiàng)目紫京宸園和璞樾。

其中，紫京宸園將率先在10月12日開盤，依靠中建智地中建宸園和北京宸園打下的“宸園”高口碑，此次紫京宸園無論在園林還是室內(nèi)設(shè)計(jì)方面都展現(xiàn)出了非凡的魄力，項(xiàng)目入市將為北京市場(chǎng)再添815套選擇。

而璞樾方面，預(yù)計(jì)10月18日開盤，整體則是規(guī)劃了424套房源。

朝陽豪宅似乎不缺買家，這兩年從酒仙橋雙子星的先后熱銷，再到黃杉木店雙雄的“競(jìng)合”，朝陽豪宅買家的選擇越來越多，無論是在最后一季度的成交量還是金額方面，相信紫京宸園和璞樾都會(huì)給市場(chǎng)一個(gè)很強(qiáng)的助力。

總而言之，北京2025年最后一季度的新房市場(chǎng)，還有很多大戲可以看。

最后咱們?cè)倏纯?025年前9個(gè)月的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)。

9月份，北京二手房成交量重回1.5萬大關(guān)，達(dá)到15843套，環(huán)比上漲18.84%，同比上漲19.35%。

無論環(huán)比還是同比，都有不小的增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)源自北京市住建委官網(wǎng)

2025年前9個(gè)月，北京二手房共計(jì)成交130531套，達(dá)到去年全年175678套成交的74%，達(dá)到2023年全年155433套成交的84%。

北京今年到目前為止，二手房成交量表現(xiàn)一直算比較平穩(wěn)。

而二手房掛牌價(jià)格方面，從今年1月份包哥做2024年總結(jié)時(shí)就分析，1月份4.45萬/平的掛牌均價(jià)，已經(jīng)相較于2023年1月份下降16.1%。

圖源安居客官網(wǎng)

而最新的10月份，北京二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)再次降至4.16萬平，相比去年同期下降9.5%。

而4.16萬/平的掛牌均價(jià)，已經(jīng)相較于2024年3月相對(duì)巔峰期的5.22萬/平，每平降價(jià)超過1萬。

圖源安居客官網(wǎng)

2025年還剩最后80天，這期間北京新房會(huì)是怎樣的表現(xiàn)，二手房又會(huì)有怎樣的變化？我們?cè)谥蟮闹馨衤治觥?/p>

下一次的“北京樓市真實(shí)成交現(xiàn)狀”大總結(jié)，就是2025年年度總結(jié)了，關(guān)注“買房大家?guī)汀保印鞍纭蔽⑿牛蹅內(nèi)チ母唷?/p>

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考