廈門土拍收金81.25億元，象嶼聯(lián)合體、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、廈門地鐵分食

中指研究院訊：9月23日，廈門成功出讓4宗涉宅用地，分別位于集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)和海滄區(qū)，共收金81.25億元，象嶼&集美發(fā)展、廈門國(guó)貿(mào)、建發(fā)、廈門地鐵各斬獲1宗。

集美區(qū)地塊，編號(hào)2025JP05，位于集美區(qū)杏林灣片區(qū)杏錦路與錦亭北路交叉口東南側(cè)，土地用途為住宅、商業(yè)，土地面積44103.761㎡， 計(jì)價(jià)建筑面積103630㎡，容積率2.5，起始價(jià)22.69億元， 起始住宅樓面價(jià)22000元/㎡。該地塊由廈門象恒置業(yè)有限公司（象嶼&集美發(fā)展）以底價(jià)22.69億元競(jìng)得，成交住宅樓面價(jià)22000元/㎡，溢價(jià)率0%。

思明區(qū)地 塊，編號(hào) 2025P15 ， 位于 思明區(qū)前埔片區(qū)前埔中路與前埔西二路交叉口東北側(cè) ，土地用途 為住宅、商業(yè) ，土地面積 22228.536 ㎡ ， 計(jì)價(jià) 建筑面積57620㎡ ， 容積率2.6 ，起始價(jià)22.20億元， 起 始住宅樓面價(jià)40000元/㎡。該地塊由廈門山悅地產(chǎn)有限公司（廈門國(guó)貿(mào)）以底價(jià)22.20億元競(jìng)得，成交住宅樓面價(jià)40000元/㎡，溢價(jià)率0%。

湖里區(qū)地 塊，編號(hào) 2025P16 ， 位于 湖里區(qū)湖里片區(qū)竹坑路與華昌路交叉口西南側(cè) ， 土地用途 為住宅、商業(yè) ，土地面積 25060.426 ㎡ ， 計(jì)價(jià) 建筑面積 52600 ㎡ ， 容積率2.3 ，起始價(jià)20.38億元， 起 始住宅樓面價(jià)40000元/㎡。該地塊由廈門建瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）以底價(jià)20.38億元競(jìng)得，成交住宅樓面價(jià)40000元/㎡，溢價(jià)率0%。

海滄區(qū)地塊，編號(hào)H2025P02，位于海滄區(qū)嵩嶼片區(qū)濱湖路與滄鳳路交叉口西南側(cè)，土地用途為住宅、商業(yè)，土地面積39738.283㎡， 計(jì)價(jià)建筑面積88475㎡，容積率2.9，起始價(jià)15.98億元， 起始住宅樓面價(jià)18000元/㎡。該地塊由廈門盛源永嘉有限公司（廈門地鐵）以底價(jià)15.98億元競(jìng)得，成交住宅樓面價(jià)18000元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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廈門土地市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106969.html?agentcode=242438

▌2025JP05

地塊位置：集美區(qū)杏林灣片區(qū)杏錦路與錦亭北路交叉口東南側(cè)

用地面積：44103.761㎡

計(jì)價(jià)建筑面積：10304.66㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：226900萬元

成交價(jià)：226900萬元

成交住宅樓面價(jià)：22000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廈門象恒置業(yè)有限公司

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該地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離誠(chéng)毅廣場(chǎng)地鐵站僅1.5km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。公園景點(diǎn)方面，周邊有后浦文化活動(dòng)廣場(chǎng)、廈門市集美區(qū)后浦圣祖宮等44個(gè)公園景點(diǎn)。

▌2025P15

地塊位置：思明區(qū)前埔片區(qū)前埔中路與前埔西二路交叉口東北側(cè)地塊

用地面積：22228.536㎡

規(guī)劃建筑面積：57620㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：222000萬元

成交價(jià)：222000萬元

成交住宅樓面價(jià)：40000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廈門山悅地產(chǎn)有限公司

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該地塊所處蓮前-蓮花板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離嶺兜地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廈門第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)展城校區(qū)、重點(diǎn)中學(xué)協(xié)和雙語學(xué)校、廈門前埔醫(yī)院、購(gòu)物中心寶龍一城等生活配套。

▌2025P16

地塊位置：湖里區(qū)湖里片區(qū)竹坑路與華昌路交叉口西南側(cè)

用地面積：25060.426㎡

計(jì)價(jià)建筑面積：52600㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：203800萬元

成交價(jià)：203800萬元

成交住宅樓面價(jià)：40000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廈門建瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處湖里中心板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。所在位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離湖里公園地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了華昌小學(xué)、福建省廈門第六中學(xué)東渡校區(qū)、三甲醫(yī)院廈門市兒童醫(yī)院、購(gòu)物中心建發(fā)·悅享中心等生活配套。

▌H2025P02

地塊位置：海滄區(qū)嵩嶼片區(qū)濱湖路與滄鳳路交叉口西南側(cè)

用地面積：22228.536㎡

規(guī)劃建筑面積：88475㎡

用地性質(zhì)：住宅

起始價(jià)：159800萬元

成交價(jià)：159800萬元

成交住宅樓面價(jià)：18000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廈門盛源永嘉有限公司

圖片來源：

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該地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離海滄商務(wù)中心地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廈門海滄育才小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)廈門外國(guó)語學(xué)校海滄附屬學(xué)校、廈門醫(yī)學(xué)院附屬海滄醫(yī)院、購(gòu)物中心阿羅海城市廣場(chǎng)等生活配套。

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