重磅！漳州市區出臺“共有產權”住房購房政策實施細則！誰能買？咋申請？

重磅！漳州臺商區“共有產權”房來了！誰能買 咋申請？

為全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神，深入貫徹落實省、市、區關于房地產平穩健康發展的工作部署，遵循政府主導、市場參與、公開透明和誠實信用的原則，漳州臺商投資區探索構建房地產發展新模式，為支持剛性和改善性購房需求，漳州臺商投資區近日出臺“共有產權”購房政策，通過“共有產權”住房模式，減輕居民購房壓力，努力實現“居者有其屋”。

“共有產權”購房政策的支持對象有哪些？

可選擇的房源有哪些？

能給剛需購房家庭帶來什么實惠？

一起來看

“共有產權”住房購房政策實施細則

一、“共有產權”住房

“共有產權”住房，由管委會授權的國有企業和個人按比例出資購買，共同擁有房屋產權，個人須在規定期限內回購國企所持的產權份額（按購買商品房時的價格即“共有產權”住房房票金額免計利息）的商品房。

二、實施時間及購房資格

自2025年9月15日起至12月31日，符合以下條件之一的家庭（個人），一個家庭只能購買一套“共有產權”房。

1.具有漳州臺商投資區戶籍，無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）。改善住房條件認定：擬購買商品房面積不得低于原有住房面積且不低于90㎡。（提供身份證明、戶籍證明、不動產證明、申請表）

2.非漳州臺商投資區戶籍，在本區連續工作滿3個月，且在本區無商品住房。（提供近3個月連續繳交社保或個稅繳納記錄、企業工作證明、申請表）

三、實施模式與支持標準

“共有產權”住房購房資金由該套房全額購房首付、“共有產權”房票金額、剩余購房款三部分組成。國有企業作為實施主體開具房票（金額由以下條件確定）,與購房人共同持有“共有產權”住房相應比例的產權份額，購房人承擔全額購房首付和剩余購房款,購房人需在規定期限內(最長回購期限為20年，具體以購房人退休年限為準)回購實施主體所持的產權份額（共有產權房票金額，不計利息）。

“共有產權”住房房票金額為單套房屋購房款的15%，最高不超過20萬元，符合以下條件的票面金額增加5萬元。

1.購買大戶型（房屋面積120㎡以上）“共有產權”住房；

2.臺商區本地“四上”企業、上年度納稅大戶企業職工（申請人需提供企業證明、醫社保繳交證明）；

3.臺商區本地本年度，以執行日期為最后期限,滿足條件的新增新上“四上”企業職工（申請人需提供企業證明、醫社保繳交證明）。

同時符合以上條件的可疊加票面金額。

四、權責約定

（一）“共有產權”住房購買人按照100%房屋產權享受業主權利，并承擔100%業主責任義務，全額承擔購房所產生的各項稅費。(包括但不限于契稅、不動產登記費、住宅專項維修基金、物業服務費、水電氣開戶費，水電公攤費等)

（二）辦理不動產權證時，權利人記載為購房人，購房人未回購實施主體產權份額不得轉讓或抵押。

（三）房屋交付使用后，購房人應承擔所購“共有產權”住房使用過程中的維修維護責任和義務，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益，房產折舊和貶值由購房人承擔。

（四）“共有產權”住房持有期間，若購買其他商品住房，需回購實施主體產權份額以獲得“共有產權”住房的完整產權后方可購買。

（五）購房人所購“共有產權”住房可隨時回購或上市交易。回購或上市交易，應回購實施主體產權份額以獲得“共有產權”住房的完整產權后才能辦理產權解除抵押、交易、過戶、變更等相關手續。

（六）購房人所購“共有產權”住房原則上應在規定期限內予以回購。超過規定期限未回購的，購房人須按銀行同期利率（房貸五年期以上LPR）補繳自購房合同簽訂之日起“共有產權”房票金額的利息，且實施主體有權對“共有產權”住房進行處置并收回出資本金及利息。未盡事宜按照《“共有產權”住房補充協議》有關約定執行。

五、購房流程

（一）辦理購房。購房人單獨與房地產開發企業簽訂購房合同，購房合同不體現實施主體出資，所購房產產權100%登記在購房人名下。

（二）簽訂補充協議。房地產開發企業與購房人簽訂購房合同時，實施主體與購房人同步簽訂《“共有產權”住房補充協議》和《抵押合同》，明確各方權利義務。

（三）開具房票。實施主體根據購房合同、《“共有產權”住房補充協議》、《抵押合同》，向房地產開發企業開具相應金額的房票。

（四）留存備案。房地產開發企業收到實施主體開具的房票后，在出具的發票上注明繳款人為購房人，備注購買“共有產權”住房，將發票復印件交由實施主體留存備案。

除按上述流程辦理外，其它手續按商品房購房流程辦理。

六、“共有產權”房源明細表

房源信息動態更新，具體以公示或銷售現場一房一價表為準。

七、監督管理

漳州臺商投資區管委會建設局、財政局、自然資源局等監管部門共同負責共有產權住房銷售全過程的監督管理，確保政策落實公開、公平、公正。對提供虛假材料或違規操作的申請人，取消其購房資格，并依法追究相關責任。

附 件

1.漳州臺商投資區共有產權房申請表.xls

2.漳州臺商投資區共有產權房源明細表

劃重點！一圖了解臺商區“共有產權”住房政策

來源：漳州臺商投資區管委會 區建設局

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