中建?運河玖院即將開盤：北京樓市迎“資源 + 產品”破局契機

河合共生，玖等而至。

曾在今年6月橫空出世的北京通州“總價地王”，終于在市場的期待中迎來了中建·運河玖院。這個兼具稀缺資源與硬核產品力的標桿項目勢必將成為北京樓市的破局者。

9月13日，中建玖合這座北京城市副中心·運河天際作品正式取得商品房預售許可證-京房售證字（2025）93號，這標志著近6500組層峯摯愛熱鑒，世界濱水人居不負玖候，即將于9月20日開盤。

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不可復制的居住底色：文脈與生態共振

中建?運河玖院的“超級資源”，首先源于對大運河千年文脈的深度活化與生態資源的極致利用。

作為中華水脈與文脈的核心載體，大運河見證了南北文明的交融與沉淀，而項目以“大運河的生命史詩”為敘事內核，創新性打造“八大生活藝術館”，將山澤丘壑的原始自然、逐水而居的先民智慧、雕刻大地的水利奇跡等運河文明印記，一一融入社區景觀設計。

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從“煙水晴嵐”再現江南水鄉“一江煙水照晴嵐，兩岸人家接畫檐”的朦朧詩意，到“江楓漁火”復刻江淮人家“月落烏啼霜滿天，江楓漁火對愁眠”的煙火日常，再到“星垂野闊” 演繹華北平原“星垂平野闊，月涌大江流”的壯闊胸襟，項目通過場景化的景觀營造，讓業主足不出社區，便能沉浸式感受大運河水岸多元文化風貌。

更值得關注的是，項目以《山海經》為靈感，將“合天玉宇”、“龍躍漳川”、“瑤池玉髓”等神話意象轉化為實體空間，主入口的立體藝術門廊以鎏金線條與光影交織，迎賓庭院的合天玉盤演繹當代東方美學，讓文化不僅是符號，更是可觸摸、可體驗的生活場景。

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與此同時，項目緊鄰大運河生態帶，依托自然水系優勢構建“立體山林”生態景觀體系?？罩芯G廊與地面漫游系統交織形成三維交通網絡，打破傳統住宅與自然的割裂狀態。下沉水庭的霧森系統啟動時，水汽氤氳間仿佛置身秘境；觀景會客廳以垂直森林理念設計，藤蔓與綠植從建筑立面傾瀉而下，成為天然的“城市綠肺”；古樹環抱的療愈庭院中，樹影婆娑間暗藏天地靈氣，搭配薰衣草、迷迭香等芳香植物，為高壓生活中的業主提供身心休憩的港灣。

這種將生態資源轉化為日常場景的設計，讓社區不僅是居住空間，更成為人與自然和諧共生的生態家園。

從空間到服務：重構高端人居標準

而對于產品本身，中建?運河玖院從戶型空間、景觀功能、智慧服務三大維度全面發力，每一處細節都彰顯著對品質生活的極致追求，堪稱北京樓市的“超級產品力標桿”。

在戶型空間上，項目實現了奢華質感與實用功能的完美平衡。以建面約260㎡戶型為代表的產品，將空間打造的匠心展現得淋漓盡致。該戶型擁有3.5米的開闊層高，部分區域實現高頂設計，極大提升空間通透感與舒適感。

材質選擇上，玄關采用“冰川翡翠”石材拼花，紋理細膩且質感高級；客廳墻面選用“紫氣東來”大理石，搭配蝕刻金屬裝飾，盡顯尊貴氣質；主衛則集合“維多利亞綠”“普拉達綠”“芬迪白”等高端石材，搭配金屬線條與玻璃元素，營造出堪比五星級酒店的衛浴氛圍。

空間布局上，項目兼顧功能性與私密性。獨立衣帽間滿足業主對收納的高階需求，家政間與設備陽臺實現功能分區，避免生活場景干擾；預留的X空間更賦予業主個性化改造的可能——無論是打造靜謐書房、雅致茶室，還是親子互動區，都能完美適配不同家庭的生活場景。這種“奢華不浪費，實用不將就”的設計，精準擊中高端購房者對居住品質的核心需求。

在景觀功能上，全齡友好的“活力生活矩陣”社區突破傳統社區“重觀賞、輕實用”的局限，構建“五感沉浸式”療愈體驗空間與“活力景觀功能矩陣”。針對不同年齡段業主的需求，項目打造了定制化主題空間：全齡兒童活動空間融入地形花境、科普認知與戶外探險元素，環保軟膠地面與充足看護座椅兼顧安全與舒適，孩子可從幼兒園玩到小學；老年康養花園以療愈植物搭配人文關懷設計，設置“健康活力站”，為長者提供休閑養生的專屬天地；林下會友空間則以古樹、流水為背景，營造自然與人文交融的社交氛圍，讓每一次相聚都充滿詩意。

更值得一提的是，項目通過“風雨連廊”串聯社區各個樓棟，實現“無風雨歸家”的尊貴體驗，即便雨天出行也無需擔心淋雨；垂直花園社區設計讓“生活向上生長”，空中綠廊串聯地面花園，使每戶都能推窗見綠，真正實現“建筑即景觀，生活即自然”的第四代生態人居理念。

物業服務作為產品力的延伸，中建?運河玖院構建“四位一體”服務體系與“四好管家”服務場景，重新定義社區服務標準?！傲髽藴驶w系+三級服務標準”涵蓋超5000項服務細則，從客戶滿意度到成本控制，全方位確保服務品質穩定可控；“人本化服務”從“被動響應”轉向“主動預見”，專屬管家提供“一對一”服務，代收快遞、代辦業務、上門關懷等個性化服務滿足業主多元需求。

破局通州：以標桿之力推動區域樓市全城吸引力躍升

在通州樓市調整期，中建?運河玖院的入市絕非一次單純的項目開盤，而是區域房地產市場“資源整合+品質升級”的破局嘗試。

作為中國建筑旗下專注高端人居的核心平臺，中建玖合始終以 “國匠擔當” 錨定城市發展脈絡，從融入國家戰略的頂層設計，到深耕區域的精準布局，每一部作品都承載著對城市未來的思考。

此次落子通州大運河畔，中建玖合不僅帶來了 “一核四芯” 技術體系（以幸福為核，綠色低碳、智慧空間、活力新城、在地文脈為芯）的成熟實踐，更集結世界大師團隊，在155平方公里北京城市副中心宏偉藍圖的核芯，于大運河約260米寬黃金岸線之上，雕琢不可復制的世界濱水藏品。

它不僅是中建玖合獻給時代的作品，更是當代峰層人士審視城市、資源、資產后的終極答案?？缭角?，它正以非凡氣質，吸引全城塔尖人物的目光。

業內人士指出，中建?運河玖院的推出，不僅有望打破通州樓市的觀望情緒，更將以中建玖合央企品牌的公信力與產品打造能力，為區域房地產市場樹立“資源 + 產品 + 品牌”三位一體的新標桿，帶動通州住宅產品品質整體躍升，推動區域樓市從“規模增長”向“品質升級”加速轉型。

對于購房者而言，選擇中建?運河玖院，不僅是選擇一處融合文化、生態、智慧與服務的居所，更是選擇一份央企品牌背書的品質保障與價值承諾。隨著項目開盤日期的臨近，這座承載著中建匠心與運河文明的時代作品，必將以其獨特的魅力吸引全城塔尖目光，其市場表現不僅將成為北京樓市回暖的關鍵信號，更將為北京城市副中心建設注入央企力量，書寫新時代人居的嶄新篇章。