現場直擊！祖廟整容級改造，變身的后勁太猛了

老街改造、舊改狂飆，今年的祖廟勢頭有點猛。

最近，樓市君在祖廟周邊轉了轉，這個老城區儼然要大干一場的陣仗。

陪伴老佛山人三十多年的白燕金魚街、神似佛山版橫店的唐人街、百年老街東華里......

話不多說，來看它們的大變身！

目前，白燕花鳥魚蟲步行街大致分為兩部分。

其中西側為臨時安置點，在今年大約4月開始投入使用，不少店主選擇暫時在此開店等待完工。

|白燕街臨時安置點實景圖

|佛山樓市發布 攝

而東側則被圍蔽施工。樓市君在現場看到，原有的鋼架結構已拆除完畢，目前正在進行地面管道鋪設工作。

工地內部有多名工人緊張施工中，還有多部施工機器作業中，整體氛圍還是相當火熱的。

照此進度推測，年內完工的目標應該可以如期實現。

|白燕街實景圖

|佛山樓市發布 攝

此外，就在白燕街不遠處，還有兩個項目將以全新面貌示眾。

其一便是白燕公園，目前其外圍放置了不少護欄，可以看到內部道路被翻新，此前部分雜木被清除，整體面貌將會煥然一新。

|白燕公園實景圖

|佛山樓市發布 攝

其二便是公園對面的“唐人街·繡場”。

據了解，唐人街·繡場為老繡品廠改造而成，為27000平租賃面積的影視級文商旅綜合體。

目前，其工程主體結構和外墻均已完成建設，有工人在場內進行裝修、路面施工等。

現場來看，項目距離交付使用也不遠了。

|唐人街·繡場實景圖

|佛山樓市發布 攝

白燕街所在的祖廟，是佛山最早開發的核心片區之一，生活氛圍、配套在全市來看都是首屈一指的。

但正是因為開發早，整個祖廟的城市面貌就稍顯落伍。所幸，近幾年來，這種情況終于得到改善。

而且，祖廟的城市更新是很特別的，它不是一味地“拆拆拆”，而是保留本土特色、結合實際情況給出方案。

| 祖廟城市景觀圖

| 佛山樓市發布 攝

對于核心區優質地塊，就要提升利用效率，充分發揮地塊價值。

比如東華里七、八號地塊，便從商業用地調整為居住用地性質。

目前，地塊上蓋建筑，即百花廣場附近的老舊商鋪等，已正式開拆。

未來，這里將作為優質宅地出讓，有望讓片區人居舒適度再上一個檔次。

|百花廣場周邊實景圖

|佛山樓市發布 攝于2025年8月

對于具有文化歷史意義的建筑，就加以修繕保護，讓舊建筑在新時代中煥發新的光彩。

比如，被稱為“佛山第一街”的東華里古建筑群，便是采用保留原有風貌的修繕方案。

目前，其也完成了1-4期的修繕工程，并已于7月階段性對外開放。

|東華里古建筑群

|佛山樓市發布攝

而對于地理位置極佳、但面貌落后的連片城中村，則采用整村改造的模式。

比如今年如火如荼拆改中的朝東一號舊改，便是很好的案例。

目前，朝東一號多處自建房已開拆，商鋪也基本搬空。

其中，有一宗商業地塊已經釋出，即建設中的禪城金鉑商業總部，整體進展還是很順利的。

| 禪城金鉑商業總部效果圖

| 來源：金鉑商業

作為最受認可的傳統意義上的佛山城市中心，祖廟的生活煙火氣是很多新型板塊都學不來的。

如今，其唯一的短板——城市界面，也不斷更新改善，價值又得到躍升。

不過坦白來講，作為備受認可的成熟主城板塊，祖廟板塊的樓市供應卻在很長一段時間里都是“僧多粥少”。

正是因此，祖廟的新盤逢開必火，一有新項目出現，就是一個字：紅。

保利錦鯉堂悅，開盤一個月便攬金3.95億，至今熱度不減。

板塊內的東建明德城，常年霸榜全市銷冠，今年8月還拿下佛山市成交套數、面積的雙料冠軍。

此外，上個月剛剛開售的華發四季，短短兩周便沖上銷冠，還炸出不少一次性付款的壕客。

這種供不應求的局面，終于也伴隨著祖廟城市更新進程，得到了緩解。

就在今年，原禪城體育中心地塊釋出，最終被綠城拿下，如今項目已定名為綠城·佛山錦海棠，預計9月就會開放示范區并正式開售。

樓市君了解到，項目是祖廟首個超新規產品，主推約108-171平戶型。

從這個角度看，祖廟新房供應不僅量跑上來了，品質也很在線。

|綠城·錦海棠過程效果圖

此外，片區內的朝東一號舊改進展也很快，未來其商品房也會成為祖廟新房主力供應。

舊改項目臨近地鐵廣佛線，地理位置優勢明顯，很大概率會做高端改善產品，甚至有可能會打造大面積豪宅。

鯉魚沙舊改地塊目前也已正式動工，主打95-165平產品。作為天高在佛山的首盤，產品還是很值得期待的。

| 天高鯉魚沙項目實景
| 佛山樓市發布 攝

|天高鯉魚沙項目效果圖

最后，樓市君想說，老城煥新，就像是雙重buff。如今不斷扮靚自己的祖廟，未來的價值預期只會越來越高。

對此你又有什么看法？評論區聊聊~