合肥新房?jī)r(jià)格上漲，樓市“回暖”了？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，合肥新房房?jī)r(jià)又上漲了！

今年2~6月份，合肥房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)“5連漲”，然而7月份合肥新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月下降0.1%。

與此形成鮮明對(duì)比的是，合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，同比暴跌7.2%，已連續(xù)下跌29個(gè)月。這種新房與二手房市場(chǎng)的極端分化，正在重塑合肥樓市格局。

NO.1|壹

合肥新房?jī)r(jià)格上漲

縱觀全國(guó)，樓市依然處于深度調(diào)整期。8月份，70個(gè)大中城市中，僅有9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比7月份增加3個(gè)；而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有1個(gè)，與7月份持平。

在這一片低迷中，合肥新房?jī)r(jià)格的連續(xù)上漲顯得格外醒目，但這種上漲并非普漲，而是呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性特征。合肥新房市場(chǎng)確實(shí)展現(xiàn)出一定韌性，2025年6月，其新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比跌幅收窄至2.6%。深入分析發(fā)現(xiàn)，新房市場(chǎng)的熱度主要集中在特定板塊和高品質(zhì)項(xiàng)目，例如濱湖區(qū)備案價(jià)達(dá)到3.7萬/㎡領(lǐng)跑全市，經(jīng)開區(qū)、包河區(qū)則站穩(wěn)2.6萬+的區(qū)間。

市場(chǎng)分化明顯，包河區(qū)8月份成交量426套位居首位，瑤海區(qū)8月份成交量206套則次之。

數(shù)據(jù)來源：第一房研究院

120㎡以上改善戶型占比達(dá)56%，均價(jià)2.4萬+房源成交占比過半，均印證了品質(zhì)樓盤的市場(chǎng)號(hào)召力。

NO.2|貳

合肥二手房?jī)r(jià)格連續(xù)29個(gè)月下跌

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

與新房市場(chǎng)不同的是，8月份合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌7.2%，已連續(xù)下跌29個(gè)月！

NO.3|叁

結(jié)語

為什么會(huì)出現(xiàn)如此明顯的市場(chǎng)分化？

政府精準(zhǔn)供地策略：主城區(qū)土地供應(yīng)稀缺，優(yōu)質(zhì)地段的新房項(xiàng)目自然受到市場(chǎng)追捧。

產(chǎn)品力代差：新建住宅電梯配置率從2020年的76%升至98%，綠色建筑占比突破65%，品質(zhì)升級(jí)支撐價(jià)格體系。改善型需求成為市場(chǎng)主力，他們追求更好的產(chǎn)品、更低的密度、更優(yōu)的戶型。

購房者信心因素：在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購房者更信任國(guó)央企開發(fā)商的實(shí)力和交付保障，對(duì)購買二手房存在擔(dān)憂，進(jìn)一步加劇市場(chǎng)分化。

第一房智庫觀點(diǎn)：

合肥樓市的“分裂”現(xiàn)象，深刻反映了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的陣痛。它標(biāo)志著靠買房暴富的時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束，未來屬于真正的好房子。

市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)殘酷的“優(yōu)勝劣汰”，品質(zhì)差的資產(chǎn)被無情拋售，而優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)則顯示出抗跌和保值能力。這種分化不是暫時(shí)的，而是市場(chǎng)成熟和健康的必然過程。

對(duì)于購房者而言，這既意味著挑戰(zhàn)，也孕育著機(jī)遇。二手房市場(chǎng)的大幅調(diào)整為剛需提供了上車機(jī)會(huì)，新房市場(chǎng)的品質(zhì)升級(jí)則為改善需求提供了更好選擇。

未來，合肥樓市能否持續(xù)回暖，取決于政策導(dǎo)向、市場(chǎng)信心和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多重因素。但可以肯定的是，市場(chǎng)將更加理性，產(chǎn)品將更加優(yōu)質(zhì)，購房者將更加成熟。

當(dāng)市場(chǎng)回歸居住本質(zhì)，每個(gè)購房者都將是品質(zhì)時(shí)代的受益者。