看完70城數(shù)據(jù)，我開始期待廣州出招了！

70城的成績單一出，大家都看呆了。

專家們：我想過它會跌，但沒想到它這樣跌啊？

買房人：怎么跌得最厲害的是北京啊？廣州的數(shù)據(jù)怎么是向上的？和我感覺不一樣啊！

到底是怎樣的數(shù)據(jù)，讓大家如此疑惑？我們該怎么看待？

今天我來好好地掰扯一下。

一手房微跌

但有轉機

先說說一手房，8月除了上海，北上深的數(shù)據(jù)都在微跌。

其中北京在經(jīng)歷了7月的回彈后又往下走了，同期廣州深圳的跌幅在逐步收窄。

上海之所以在漲，還是因為此前嚴控，現(xiàn)在逐步放開，購買力涌入核心區(qū)所致，要知道最近內環(huán)高端產(chǎn)品價格不低，其他產(chǎn)品就算加推也被平均了。

北京在8月初解除五環(huán)外的限購，外市的購買力涌入，讓剛需房成為樓市主力，跟高端房形成了對沖，才導致新房的價格往下。

廣深兩地，尤其是廣州更值得關注。

要知道在四大一線城市里，廣州的樓市政策是最寬松的，因為前些年解除限購后已經(jīng)圈了不少粉絲，所以很多人擔心廣州樓市可能會“后繼乏力”。

但從今天的數(shù)據(jù)看來，廣州新房市場還是有很強的韌性。

自5月低谷期之后，廣州新房在7-8月的傳統(tǒng)淡季力挽狂瀾，不斷地收窄跌幅，8月，廣州一手房的跌幅已經(jīng)是半年內較小的一個月。

之所以有這樣的轉變，一方面是廣州的剛改、改善的客群需求還是很大的，不少客戶都很聰明，選擇淡季換性價比較高的大房。

譬如8月亞運城成交套數(shù)是全廣州TOP，大多數(shù)成交面積都是100平以上，第二名的黃埔未來城也是以改善面積段為主。（來源：中指院）

其次，廣州的剛需基本盤價格比較穩(wěn)定，此前該降的已經(jīng)降到位了，所以不會像北京那樣出現(xiàn)大幅度對沖的現(xiàn)象。

改善房的價格穩(wěn)，買的人多，剛需房的價格夯實，因此廣州新房的表現(xiàn)才會有所提升。

二手房劇烈分化

具體情況具體分析

如果說一手房的價格有開發(fā)商把控，那么二手房就是完完全全的市場體現(xiàn)了。

很明顯，四大一線城市都在跌。

不過，我們不能只看數(shù)據(jù)跌就開始恐慌，得明白為什么會出現(xiàn)這樣的變化。

數(shù)據(jù)顯示，上海和北京二手跌幅較大，原因是北京新房政策剛剛放松，大家寧愿打新也不想和二手房房東討價還價了，房東們只能配合市場調整價格，上海亦如是。

廣深的二手環(huán)比數(shù)據(jù)雖然也在跌，但降幅是在收窄的，和北上的情況恰恰相反。

以廣州為例，廣州二手房環(huán)比繼續(xù)下降的原因，既有樓市傳統(tǒng)淡季的影響，也有新房擠壓的緣故。

特別是一手房更新迭代之后，對同片區(qū)很多二手房都造成了沖擊，購房者大多先看新房再看二手，因此在議價階段很多二手房房東該讓步時也會讓步。

但不同區(qū)域的二手房，表現(xiàn)也不同。

譬如白云區(qū)在8月成交套數(shù)環(huán)比上漲1.76%，花都也漲了約4%。（來源：房地產(chǎn)中介協(xié)會）

主要是白云大多數(shù)新房供應目前集中在白云湖、設計之都還有白云四鎮(zhèn)，如果想要買更近老四區(qū)的房子，購房者還是得選擇二手。

花都的新房集中在花都湖、融創(chuàng)等片區(qū)，區(qū)府新房價格較高，供應較少，因此如果想買花都片區(qū)核心的房子，購房者也還是得看二手。

所以說二手房降價雖說是目前的大勢，但不是每個區(qū)的房東都在瘋狂讓利，未來想買二手房的買家，要根據(jù)各區(qū)的情況具體問題具體分析。

廣州，值得期待

我認為，在接下來的第四季度，廣州的表現(xiàn)還是很值得期待的。

首先，廣州官方已經(jīng)叫停了超級新規(guī)房建設，意味著刺穿地板價的“特價”房源，以及突破120%、130%使用率的超新規(guī)新房將會成為歷史。

當無意義的卷被叫停，開發(fā)商也會轉換策略，譬如拿出新的、更優(yōu)質的新房應對市場，對于購房者來說，在開發(fā)商要沖業(yè)績之時，選擇也會更多、更優(yōu)。

其次，每一年的九月都是政策的多發(fā)期，上一年是解除限購，今年我們不妨期待一下廣州會出什么大招。

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