離大譜，一環新盤尚未拿地卻已開工大半年，國企也不該這么干

栗樹頭城改項目二期4號地塊（編號KCPL2025-2），原計劃在9月3日下午公開拍賣，但當天拍賣卻并未進行，原來在土地拍賣前幾天，昆明市公共資源交易中心就發布了一條補充公告，中止了此次土地拍賣，而且并沒有公布原因，只是說“因故中止交易”。

在KCPL2025-2地塊拍賣公告發布后，云南房網曾猜測此地塊很可能會被盤龍建投競得，以便與栗樹頭城改二期2號地塊一起開發，因為栗樹頭城改二期2號地塊的商品房地塊雖然一直沒有出讓，但實際上已經開工建設，負責建設施工的正是旁邊建蓋栗樹頭城改二期安置房項目的云南建投二公司。栗樹頭二期安置房項目的開發企業是盤龍建投旗下的昆明安翎房地產公司，有理由相信安翎公司為了施工方便、節約投資，才將安置房和商品房同步規劃，一起建設，這也意味著栗樹頭二期2號地塊的商品房地塊其實已經是盤龍建投的囊中之物。

云南房網近日在栗樹頭二期2號地塊施工現場看到，安置房和商品房地塊的樁基作業已經結束，目前正在開挖地基，安置房地塊進展更快，已經在澆筑筏板，商品房地塊剛剛開始開挖（下圖）。

尚未出讓土地的栗樹頭二期城改商品房地塊（圖中右側）正在在開挖

但這就帶來一個十分尷尬的問題，栗樹頭二期2號地的商品房地塊其實至今沒有出讓，建投二公司如今在地塊上的施工行為，是地地道道的未批先建。房地產市場上大多數未批先建，實際上指的是項目沒有取得建設工程規劃許可證，而栗樹頭二期2號地商品房地塊卻連土地都還沒有出讓就已開建，屬實有點離譜了。

當然栗樹頭城改項目由于歷史原因確實也比較特殊，原社會投資人破產重整，也找不到新的投資方，國企才不得不接下這塊硬骨頭。本來盤龍建投先建安置房也不是不行，可是安置房和地塊和商品房地塊最初本就是一宗土地，總面積才23畝，2022年調規后分成兩個地塊，各自都是10畝左右的袖珍地塊，而商品房地塊又夾在中間，假如盤龍建投僅建設安置房，不僅地基施工難度大，也增加了后期商品房地塊的開發難度，所以一起建設確實是最優解。

雖然安置房和商品房一起建設是最佳方案，可是商品房地塊未出讓就開工總不是個辦法，所以有關方面應盡快完成該地塊的出讓工作，抓緊補辦相關審批手續，完成項目建設合法化。

KCPL2025-2地塊土拍因故取消，或許就與上述原因有關，云南房網猜測已經開工的栗樹頭城改二期2號地商品房地塊將很快會掛牌出讓。