深圳樓市新政力度超過京滬，專家稱將“吸引外地人群購房”

來源：每日經濟新聞

9月5日深夜，深圳樓市再次迎來松綁。

深圳市住建局、中國人民銀行深圳市中心支行聯合發布房地產新政，在購房資格、企業購房限制、房貸利率三方面打出組合拳，自9月6日起正式施行。

根據新政，非深戶即便未繳滿1年社保或個稅，也可在羅湖、龍崗等多個區域限購2套住房；鹽田、大鵬新區完全取消購房資格審核；企業購房限制大幅放寬，非核心區域無需資格審核；房貸利率不再區分首套與二套，由銀行自主定價。

今年6月，廣州宣布全面取消限購、限售、限價，8月北京、上海也優化調整了樓市政策，至此，一線城市均完成了新一輪松綁。

9月6日上午，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析稱，深圳的政策力度比京滬更大，外圍區域退出限購略超預期。

“吸引外地人群購房”

每經記者注意到，此次新政最顯著的變化是對購房資格和套數實行分區差異化調整，將深圳樓市劃分為多個梯度區域，放松力度從核心區向外圍逐步加大。

具體來看，在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明等區域，深圳戶籍居民家庭，或非深戶但在購房前連續繳納1年以上社保或個稅的家庭，購買商品住房不限套數，徹底打破此前的套數限制。

即便是未滿足1年社保或個稅要求的非深戶家庭，也可在上述區域購買2套住房，這一政策對靈活就業人群、短期來深發展者更為友好。

而在此次新政之后，鹽田區和大鵬新區成為“完全放開區”，新政明確不再審核任何購房資格，無論戶籍、社保狀態如何，均可直接購房，意味著這兩個區域徹底退出限購行列。

此外，成年單身人士購房政策同步調整，新政實施后將按照居民家庭標準執行限購政策，消除了此前單身人士與家庭在購房套數上的差異。

李宇嘉提到，新政將羅湖納入非核心城區放松范圍，且遠郊區完全退出限購，限購區域僅收縮至福田、南山和寶安新安街道，范圍大幅縮小，政策力度超過京滬。

“此次退出限購，一方面看好未來需求，即經過前期充分調整，部分人群認為價格已經觸底或進入探底階段；另一方面可以吸引外地人群購房。當然，也可能會對環深圳都市圈形成虹吸效應，這一點需要引起重視。”李宇嘉分析稱。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則表示，與去年僅放松社保要求、仍限1套的政策相比，此次非核心區域“不限套數”的調整，將更有效釋放改善型和多套購房需求。

預計外圍區域交易量大增

除個人購房政策外，新政對企業購房限制的放寬和房貸利率機制的調整，同樣成為激活市場的重要抓手。

在企業購房方面，新政明確企事業單位因生產經營需要可在全市范圍內購買商品住房，但實行“核心區有條件、非核心區全放開”原則。

新政提到，在福田、南山、寶安新安街道購房，需滿足企業設立滿1年、累計繳納稅款100萬元、員工人數10人及以上三個條件。

而在其他區域購房，則無需審核資格，徹底放開限制。

對比政策前后，核心區企業從“無購房資格”變為“有條件準入”，非核心區則取消了此前的年限、稅款、員工數量限制，大大降低了企業購房門檻。

嚴躍進分析稱，龍華、龍崗、光明等區域企業密集，員工住房需求旺盛，企業購房限制的放開將直接轉化為實際購房需求，尤其對新房去化形成支撐。

李宇嘉則認為，此舉旨在鼓勵企業扎根深圳，同時為住房市場釋放增量，緩解當前市場低迷態勢。

房貸利率也將迎來重要調整。各銀行不再區分首套與二套住房，可根據市場利率定價自律機制、自身經營狀況及客戶風險，自主確定每筆商業性個人住房貸款的利率。

此前，深圳首套房貸利率為LPR-45BP，二套為LPR-5BP，調整后二套利率理論上可降低40個基點。

在李宇嘉看來，深圳房價經過4年多調整，部分區域商業公寓及二手房價格已腰斬，300萬元以下二手房交易占比近三成，疊加限購、限貸放松，剛需入場門檻大幅降低。

嚴躍進則預測，在“金九銀十”窗口期，新政將推動外圍區域交易量環比增長超40%，其中30%來自新增套數需求，為深圳樓市止跌回穩注入關鍵動力。