2025年買房會(huì)破發(fā)嗎？

最近跟我們買房的朋友必問的問題，就是現(xiàn)在買房，無論新房還是二手房，會(huì)不會(huì)賠錢？多少錢值得買？

所以今天起小白打算做一個(gè)系列欄目，先從通州開始，分享給大家25年入市新房的價(jià)格，銷售情況和周邊二手房成交明細(xì)等數(shù)據(jù)，供您參考。

先說我的觀點(diǎn)，再分享數(shù)據(jù)。

房價(jià)，止跌這個(gè)問題老生暢談，咱不說天文地理，宏觀經(jīng)濟(jì)，就說說咱們買房強(qiáng)相關(guān)的幾個(gè)數(shù)據(jù)，是否向好，您就明白，會(huì)不會(huì)破發(fā)了。

1.市面上能買到的新房二手房多嗎？我認(rèn)為挺多的，二手16多萬套，新房7萬多套的庫存，按現(xiàn)有的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，保守也得2年起步才能消化殆盡，前提還是沒有庫存增量。

2.你關(guān)注房子漲價(jià)，還是降價(jià)？我看到的情況是新房價(jià)格變化分兩個(gè)階段，賣著賣著便宜了和變二手便宜了，至少絕大部分是這樣。

3.你的房子好賣么，也分兩種情況，掛牌無人問津，還一種比掛牌低很多才能賣掉，價(jià)格向好的前提，買家搶著買，不好聊價(jià)格，至少目前我沒有看到這樣的行情。

說了我的觀點(diǎn)，再聊聊通州，從我統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)和這9個(gè)月實(shí)地踩盤的了解，總結(jié)以下幾個(gè)結(jié)論。

第一，通州25年入市新盤賣的還行，7個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)網(wǎng)簽率已經(jīng)達(dá)到了接近30%及以上的水平，平均售賣5個(gè)月，甚至還有梨園某項(xiàng)目開盤6個(gè)月，網(wǎng)簽率已經(jīng)60%+的成績，八里橋項(xiàng)目開盤3個(gè)月，簽約290多套，網(wǎng)簽率38%，當(dāng)然了，也必須看到，賣的還行，是因?yàn)榻衲甑墓┑兀膊硕嗔撕芏啵绕涫前送ň€沿線的新房供應(yīng)，這里匯集了大量的本地置換需求，本地上學(xué)需求，和近市區(qū)通勤需求，一直以來這也是通州二手房流通最好的區(qū)域。而前幾年，通州新房區(qū)域要么集中在東小馬，宋莊這種新城區(qū)域，要么老城供應(yīng)少，且大部分為小開發(fā)商操盤，市場吸引力有限。

第二，雖說新房賣的還行，但也有明顯分化。比如a樓盤200平起步，宣傳自己是通州第一豪，但今年入市百套大平層，半年過去了只賣了16套，且價(jià)格從69000變成了58000；

八通線某板塊二弟b項(xiàng)目，呈現(xiàn)冰火兩重天走勢，隔壁大哥賣了65%了，b項(xiàng)目入市一個(gè)月簽了十幾套，之前小白說過，什么事兒就怕對比，開盤一個(gè)月賣掉大幾十套，上百套的還是能找出不少的，所以b項(xiàng)目這個(gè)開盤戰(zhàn)績難言合格，現(xiàn)在很多板塊也面臨這個(gè)問題，第一個(gè)能吃到螃蟹，后面的只能挑挑別人啃過的剩肉，還不一定有肉。

第三，火爆項(xiàng)目后繼也乏力，2+1樓盤，一期大賣，剩下了101和124戶型，二期索性改報(bào)規(guī)全做100及以內(nèi)的戶型，近期開盤后，2+1戶型依然熱銷，但一期熱銷的8689戶型卻沒有那么風(fēng)光了，選擇余地較多，所以購買力就這么多，對于購房人來說早買早享受，晚買價(jià)更香，但對于開發(fā)商來說，只有一條路，早起的鳥兒才有蟲吃。

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