襄陽(yáng)新規(guī)：放寬陽(yáng)臺(tái)、層高限制！這些不計(jì)入容積率！

放寬住宅陽(yáng)臺(tái)面積限制

小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施

不計(jì)入容積率

市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局

近日下發(fā)通知

對(duì)改善型住宅項(xiàng)目

推出多項(xiàng)創(chuàng)新舉措

鼓勵(lì)提升住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間

新規(guī)明確，鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)化陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間設(shè)計(jì)，將住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和占套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）的比例上限調(diào)整至不大于20%。

鼓勵(lì)豐富起居空間形式

為豐富居住空間形態(tài)，套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）超過(guò)100平方米的住宅，其起居廳、餐廳及相連陽(yáng)臺(tái)的通高部分，只要不超過(guò)下層套內(nèi)總水平投影面積的30%，挑空區(qū)域未設(shè)置網(wǎng)格梁等構(gòu)件且高度不超過(guò)兩層，可在容積率計(jì)算中豁免住宅層高限制。

支持高水平配套公共服務(wù)設(shè)施

在小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施方面，新規(guī)提出多項(xiàng)支持政策。

地塊內(nèi)按相關(guān)要求配建，沒(méi)有無(wú)償移交政策但建成后無(wú)償移交給相關(guān)部門(mén)（政府指定單位）的社區(qū)文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場(chǎng)、公廁等社區(qū)服務(wù)設(shè)施不計(jì)入容積率。

為提升小區(qū)生活宜居度和便利度，鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)出入口、公共服務(wù)配套用房、住宅底層等空間增配物業(yè)服務(wù)用房，提供快遞收寄、體育健身、會(huì)客交流等鄰里共享功能，增配的物業(yè)服務(wù)用房不計(jì)入容積率。

此外，新建小區(qū)內(nèi)配建的公廁、垃圾房、配電房、開(kāi)閉所、水泵房、門(mén)衛(wèi)室、充電自行車棚、智能快遞柜頂棚、消防控制室等公共配套設(shè)施均不計(jì)入容積率，獨(dú)立設(shè)置的還不計(jì)入建筑密度。

鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊

新規(guī)還鼓勵(lì)小區(qū)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊，提升居民室外活動(dòng)舒適度與便利度。

連廊寬度不超過(guò)3米、完全開(kāi)敞、無(wú)條件向居民開(kāi)放的，可不計(jì)入容積率和建筑密度。

該政策適用于我市

新出讓地塊

及尚未開(kāi)工建設(shè)的存量完整地塊

不包括分期建設(shè)項(xiàng)目及未批先建項(xiàng)目

通知自發(fā)布之日起實(shí)施

有效期二年

來(lái)源：襄陽(yáng)融媒體中心