春湖小鎮還半死不活，五華區仍計劃“飛地式”向北拓展

繼去年底確定了石盆寺片區土地一級開發及整理前期合作伙伴后，最近，五華區又公布了普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊控制性詳細規劃。從地圖上看，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02地塊其實就是石盆寺片區的一部分，因此，這應該算是石盆寺片區土地一級開發的初步成果。

五華區此次確定普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊的控詳規，應該是為接下來的土地出讓做準備，因為去年引入第三方進行土地一級開發及整理后，約定分區域推進項目，各區域整理時間原則上不超過24個月，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊只占石盆寺片區的很小一部分，又是最接近市區的部分，前期已經有一些初步開發，所以理應首先完成整理并出讓。

石盆寺片區屬于五華西翥生態實驗區的一部分，面積有1037.8公頃，是五華區向北拓展的主要組成部分，整個區域大部分在繞城高速以北，開發程度很低，交通以及配套條件都比較差，所以只能采取分片逐步開發的方式。

普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊用地性質

最近公布控詳規的普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊有983畝，位置緊鄰繞城高速，一路之隔就是石盆寺公園，比石盆寺其他區域更接近主城，所以更具備開發可能性。根據規劃，983土地中有260.5畝是住宅用地，容積率才1.6，在區域最北端；中間是213畝工業用地；商業用地有198畝，其中與住宅用地相鄰的商業地塊應該屬于住宅部分的生活配套，靠近繞城高速也規劃了兩大塊商業用地，面積有163.8畝之多。這一片人口稀少，規劃這么大面積的商業用地多少有點奇怪，但如果看過去年公布的五華區石盆寺體育公園規劃設方案，就知道這兩塊商業用地其實正是規劃中的礦坑足球場、多功能運動場，而旁邊的教育用地則規劃為足球學校。

石盆寺體育公園鳥瞰

從周邊環境看，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊雖然更靠近城區，但其實和西翥板塊更早啟動開發的春湖小鎮差不多，周邊群山起伏，沒有什么人煙，也沒什么配套，但既然已經在進行一級開發并公布了控詳規，說明五華區仍打算跨越繞城高速，繼續進行“飛地式”北拓。

比起更加偏北，孤軍深入受挫的的保利春湖小鎮，五華區開發石盆寺片區顯然是吸取了教訓，首先是分片推進，先推出更靠近城區，交通更便利的983畝地塊，而且不光開發住宅，同步還要引進產業項目，前文提到的靠近高速公路的164畝商業地塊，就是五華區早就在推進的石盆寺體育產業園的一部分。

石盆寺公園已經建成開放的科化足球訓練中心（圖源：科化足球中心

石盆寺體育產業園早在4年前就出現在五華區官方文件中，是五華區重點打造的六大產業園之一，目前石盆寺公園已經有建成的云南科化足球中心。在普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊規劃中的礦坑足球場、足球學校、多功能運動場以及足球學校，與科化足球中心就相隔一條高速公路，云南房網猜測很可能由目前中標對石盆寺片區進行一級開發并整理的云南五項置業一二級聯動開發。

云南五項置業有限公司隸屬于云南五象體育產業發展有限公司，該公司的主營業務就包括體育設施經營、體育賽事組織等。