三亞、陵水?dāng)鄼n發(fā)力，海南新房均價(jià)飆到1.8w+!

最近，海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了海南7月經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)月報(bào)：

2025年1-7月全省新房銷售面積532.41萬平米，同比去年絕對(duì)值增加了32.76萬㎡，漲幅達(dá)到6.6%；

1-7月全省新房銷售金額達(dá)到895億元，同比去年絕對(duì)值增加了120.8億元，大漲了15.6%；

從官方的數(shù)據(jù)來看，無論是全省新房銷售面積還是銷售額；

都還在漲漲漲！

簡(jiǎn)單換算的1-7月海南新房銷售均價(jià)為16811元/㎡，環(huán)比前6月均價(jià)有了超過162元/㎡的微漲幅；

同比去年前7月，均價(jià)大漲8.5%！

但僅看7月單月的數(shù)據(jù)，更加亮眼：

海南全省單月新房銷售面積達(dá)到56.93萬㎡，而銷售總額103.4億元；

單月全省的新房銷售均價(jià)來到了18162元/㎡！同比去年7月的均價(jià)，足足漲了3777元/㎡！

但這主要來自大三亞市場(chǎng)的一己之力！

從單個(gè)市縣來看，銷售額方面，三亞帶著五指山、瓊中，屯昌、陵水、樂東6個(gè)市縣上漲，盡管五指山、瓊中漲幅較大，但是市場(chǎng)基數(shù)太小；

主要的貢獻(xiàn)來自于三亞和陵水兩極：

三亞同比大漲51.1%，新房銷售總面積達(dá)到368.2億元，比去年增長(zhǎng)了124.5億元，同期絕對(duì)值增長(zhǎng)甚至超過全省的絕對(duì)值；

陵水同比更大漲了82.7%，新房銷售總面積達(dá)到137.9億元，比去年增長(zhǎng)了62.4億元

兩地前 7月新房銷售總額達(dá)到506.1億元，占全省的56.5%，妥妥的半壁江山；

銷售面積方面，同樣是三亞和陵水領(lǐng)漲，前7月三亞銷售120.71萬㎡，同比上漲16.9%；陵水銷售52.38萬㎡，同比大漲70.1%；

前7月均價(jià)30502元/㎡！

陵水則是25081元/㎡；

單月來看，三亞7月新房銷售額35.3億元，銷售面積9.37萬方，折合均價(jià)達(dá)到了37673元/㎡，有點(diǎn)炸裂！

繼續(xù)上漲，領(lǐng)漲海南樓市！

但這也不排除有高端項(xiàng)目集中備案的可能；

但海口市場(chǎng)表現(xiàn)，則并不樂觀；

前7月新房銷售面積222萬㎡，占全島總銷售面積的4成，同比去年前7月，大漲了15.2%；

但銷售總額只有256.9億元，遠(yuǎn)低于三亞，位居全省第二，同比跌了1.2%；

表現(xiàn)力遠(yuǎn)不如三亞、陵水兩大旅居市場(chǎng)；

在看房地產(chǎn)投資板塊，全省1-7月總投資規(guī)模571億元，同比去年跌了13.6%；

但住宅開發(fā)板塊，還算穩(wěn)定，同比跌了5.6%，商業(yè)板塊，跌幅都超過了20%；

區(qū)域來看，海口跌了 12%；一向保持正增長(zhǎng)的三亞，投資額也突然由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌，微降了0.6個(gè)百分點(diǎn)；

主力市場(chǎng)中，僅陵水漲了8%；

這也與小易監(jiān)控的拿地?cái)?shù)據(jù)一致，今年前7個(gè)月，陵水的土拍市場(chǎng)，相比去年更加活躍；

房地產(chǎn)投資規(guī)模的放緩和下滑，也是地產(chǎn)未來市場(chǎng)體量供應(yīng)的相應(yīng)減少的階段性信號(hào)！

通過官方發(fā)布的數(shù)據(jù)月報(bào)看來，幾乎是三亞和陵水兩大市場(chǎng)，撐起了整個(gè)海南樓市的價(jià)格和銷售量；

也印證了近期大量的央企、煤企涌向三亞、陵水拿地的市場(chǎng)趨勢(shì)。

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