朝陽區太陽宮新增一宗預申請住宅用地，起拍價格31億元

8月27日，北京市新增一宗住宅用地預申請公告。

地塊信息為北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地。

土地面積：19446.8平方米

規劃建筑面積：≤50561.68平方米

其中：住宅部分面積43161.68㎡、商業部分面積7400㎡

用地性質：二類城鎮住宅用地

地塊容積率：2.60

建筑控制高度：80m

地塊起拍價格：31億元

預計住宅起始樓面價：67880元/㎡

預計商業起始樓面價：23000元/㎡

項目四至為：東至太陽宮中路西紅線、南至太陽宮南街北紅線、西至已撥地范圍邊界、北至太陽宮小街南紅線及電力接線柜南紅線。

據出讓文件：

地上建筑規模包含0.74萬平方米的商業設施，地下應建設不少于0.55萬平方米的商業設施。商業設施應結合軌道站點設置。

該地塊地下空間應與地鐵17號線預留通道鏈接并與地鐵10號線站廳連通。

現狀地鐵A出入口、17號線風亭應進行改造，與項目結合建設。

本次公告宗地預申請受理時間自2025年8月27日起至2025年9月25日下午17:00。

競買意向者（含聯合體各方）參與預申請時，須將預申請保證金匯入同一家銀行賬號。交款單位須與競買意向者為同一單位（若為聯合競買，預申請保證金交款單位應為聯合體中的成員單位），禁止由其他單位代繳預申請保證金。

有市場消息稱，中建一局、綠城、金茂、金隅等房企都對該地塊有意向。

公開信息顯示，該地塊此前進行過一次調規。

6月18日新公示的規劃顯示，地塊規劃更向“住得好”方向調整。此前公示用地性質為F1混合用地，調整為純住宅用地，容積率從3.0降至2.6，建筑高度控制在80米。地上總建筑規模從5.83萬㎡減至5.04萬㎡。

變化最顯著的是住宅規模的增加，由原來的4.08萬㎡增至4.3萬㎡。配建大幅簡化，由0.95萬㎡商辦和0.8萬㎡養老設施，現在只需配建0.74萬㎡商業設施。同時地下空間還有不少于0.55萬㎡的商業設施，結合軌道站點設置將與地鐵17號線預留通道連接，并與地鐵10號線站廳連通。這一調整顯著降低了開發難度，提高了地塊的市場吸引力。

未來進入土地市場拍賣時，想必又是一場開發商之間的激烈競爭。