買不起別墅，選了“帶院子的一樓”，入住3年，告訴你值不值

青草為庭，毛竹為欄，傾聽蟲吟鳥囀，凝望云卷云舒。

這是很多人希望的理想生活，但對于大多數人來說是買不起別墅的，所以說想實現這種生活的話，就只能是靠帶小院子的一樓了。

但對于一樓帶院子來說，一直存在著爭議，喜歡的人就是喜歡的不得了；不喜歡的人，除非是白送，否則是不會花錢購買的。

那么說，買了帶院子的一樓，是后悔了，還是真的如想象那般美好？今天來聽聽過來人的真實經歷。

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當初為什么要買帶院子的一樓？

買房子自己有著自己的道理，而在挑樓層時，同樣也是這樣的，有也著自己的實際需求或者是說有一定的道理。

對于挑選帶院子的一樓業主來說，說到當初為什么會確定購買，無非是以下幾個理由：

1、能讓生活過得更加豐富

不管還是在上班的年齡段，還是退休的年齡段，都可以通過小院子讓生活過得更加豐富。

如果說還是工作的年齡段，可以將小院子打造玩耍、娛樂的空間，再搭配一些綠植，每天一開門，看到的不僅是灰撲撲的樓道，而是院子里新長出的綠草、正在發芽的花朵，四季的變化在眼前，大自然的氣息撲面而來。

如果說是退休的年齡段，就可以實現種花、種菜自由了，因為在年輕時候想做的事，小院子里都能幫助實現的。

在小院子里可以大顯身手，種花、種菜，還是種點水果都可以。親手栽出來的每一棵植物都充滿了成就感。

2、享受戶外活動

如果沒有院子，平時回到家后，就只能待在家里。

而這樣的生活并不是所有人都想要的，大多數晚更喜歡可以隨時享受戶外的生活。

而帶院子的一樓，就能實現，平時在院子里喝茶、聊天、曬太陽，都是非常方便的，連寵物都可以在院子里跑來跑去的。

總之，帶院子的一樓能讓享受更多陽光和自由。

3、出入方便

有很多人買一樓，主要是因為給父母居住，考慮到父母年齡越來越大，出行越來越不方便，此時一樓就是最好的選擇。

因為一樓出入便捷無阻。尤其對有老人、小孩的家庭而言，省去上下樓梯的麻煩與風險，可隨時自由進出。

4、不擔心擾民

正所謂“千金買房、萬金買鄰”，現在住戶的噪音問題表現得越來越明顯了。

很多人要求樓上住戶不能發出一點點噪音，而對地樓上住戶來說，自己花上百萬買的房子，想怎么住就怎么住，覺得有噪音去買別墅啊，買不起就得忍著。

再說了，房子隔音不好，這是開發商的原因，又不是住戶的原因，憑什么自己花錢買房子，還要受樓下管。

而樓下住戶覺得這是樓上住戶的無理取鬧，所以就想辦法來對付樓上住戶，最后鬧得雙方都不高興，雙方都沒有辦法睡個安穩覺。

一旦選擇了一樓，就不用擔心打擾到樓下住戶了，因為一樓是最低的樓層，孩子可以肆意奔跑跳躍、拍球玩耍，大人也能隨心穿高跟鞋走動，沒有噪音的顧慮，不用擔心擾鄰。

就憑這一點，就能讓很多人喜歡。

5、性價比高

雖然說帶院子的一樓，價格要高于其他的樓層。

對比于別墅來說，價格就便宜了非常多，但同時又有著別墅一樣的院子，這是不可多得的優勢啊！

所以說，對于購房預算有限買不起別墅的業主，帶小院的一樓是能滿足了他們對別墅的幻想。

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雖好，但也要敢于承認痛點

帶院子的一樓，雖然說有著很多的優勢，但也得不到所有人的喜歡，就說明也有著一些不足的地方。

因此，在承認優點時，也要敢于承認痛點才對。

1、 產權糾紛多

買一樓帶孩子的房子，最大的坑就是院子的產權問題。

有很多人在這上面吃虧過，甚至是白白花了幾十萬，最讓讓房子的價值變得非常低。

其原因就是當初在購買一樓房子時，開發商的銷售口頭承諾說院子是歸一樓住戶的，在裝修時可以圍起來。

但院子的面積沒有寫到合同里，在房本上也沒有體現出來，屬于口頭承諾的。

等到裝修時，就發現被鄰居或者是物業給舉報了，說是占用公共面積。

等到被人舉報后，才知道這個院子不是歸個人所有，是歸全體業所有，開發商的承諾根本沒用的。

所以說，院子的歸屬權在簽合同前一定要搞清楚，沒有產權的一定不能買。

2、有被淹或者是返水的情況

有些小區是建在城市的低洼地段的，一旦遇到強降雨天氣時，積水短時間無法排出，就會導致一樓被淹，讓一樓住戶出現財產損失。

另外，一樓住房如果不是獨立下水的設計的話，就有可能會出現返水的情況。

因為主下水管道容易堵塞，一旦堵塞了，下水管道里的水會從廚房或者是衛生間里往家里返，搞得家里一團糟，一股臭味。

就算是一樓是獨立下水，但二樓就不是了，此時二樓家里出現返水了，也會影響到樓下，因為水會滲到一樓，影響到一樓。

3、防盜問題

一樓的房子，雖然外面有院子，但畢竟是屬樓幢的低層，所以防盜就成為了一個問題。

另以為說，現在家里都不放現金了，小偷也不光顧了。

但事實上，仍然還是會有一樓住房家被偷的事發現的。

所以說，一樓住戶會有著被盜的隱憂。

4、高空拋物，安全隱患大

不要覺得現在的鄰居素質都高，不會出現所謂的高空拋物的事情。

事實上，住在一樓，或多或少的都會受到高空拋物的影響，并且這個事就算是裝上了監控攝像頭，都解決不了。

因為，不會出現大物件的高空拋物，但像煙頭、果皮、垃圾等，這樣還是無法避免的。

這也是為什么很多一樓住戶會加裝一個防塵網的原因所在。

5、蚊蟲太多

這應該是低樓層住宅的“通病”了，一樓住宅面臨蚊蟲、野貓和狗太多的問題確實是比較常見。

特別是到了夏季，家里的蚊子無論想什么方法，都沒有辦法做到徹底解決。

家里處處都有蚊子，并且還是很大個的。

6、采光差，潮濕悶熱

一樓因為受到樓間距不足，小區綠化的影響，往往有著采光差，潮濕悶熱的情況。

有些，甚至可以說就算是大白天也要開燈，否則家里就非常暗。

另外，到了梅雨季節時，一樓因為“接地氣”的原因，潮濕特別嚴重，地面上濕噠噠的，走在上面容易滑倒。

7、私密性比較差

因為是一樓的原因，不管是馬路上的行人，還是對面樓的住戶，都能清楚地看到室內的一切情況。

平時在家里，就像是“現場直播”一樣的透明。

所以說，很多一樓住戶家里的窗簾是長年拉著的，糾其原因就是保護自己的隱私。

8、 裝修費用高

一樓的房子在裝修時，室內的地面全部都要做防水，墻面還要使用防水膩子、防水乳膠漆等，這無形中就是增加了費用。

而對于室外的院子來說，少說十來萬，多的要幾十萬塊才能做出自己滿意的效果。

這對于普通家庭來說，就是無形中的壓力啊！

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買一樓帶院子，要注意哪些？

說了這么多，一樓帶院子，究竟值不值得買？

答案是：值得！！！

因為痛點是可以通常解決的，只要解決掉了，一樓就是非常好的。

但前提條件是，以下這幾項得提前避開，不然帶院子的一樓，也就不值得買了。

1、選地勢高的

也就是說小區的位置是處于高地勢，不會存在說遇強降雨后，形成積水，將一樓給淹掉的情況。

只有這樣，才能保證平時出門的方便性，也才能保證財產不受損失。

2、 選采光好的

一樓的采光，并不是說花錢就能解決的。

所以說，在挑選時一定要看好采光，如果采光非常不理想，就算是價格便宜，也不要考慮。

一定要挑選采光不受影響的，日常家里能進到陽光，白天家里的亮燈與其他樓層基本上沒有區別的。

也只有這樣，才能保證家里的通風效果好，不會出現長期濕噠噠的情況。

3、選有地下車庫

如果是帶架空層的小區，一樓是不會帶有院子的。

想選帶院子的一樓，基本上就得是一樓挨著地面，此時潮濕的問題又不得不考慮。

所以說，選擇帶有地下車庫的，就能有效降低潮濕。

4、選獨立下水管

對于一樓來說，獨立下水是非常重要的，甚至可以說要比采光更加重要。

在挑選首選是帶獨立下水的。

就算是遇到了沒有獨立下水，但通常專業人士檢查下水設計后，能在裝修時改成獨立下水的。

只有這樣才能保證家里不會出現返水的情況，也就保證了財產不受損失，生活不受影響。

最后來總結一下：

帶院子的一樓雖好，但也是有前提條件的，所以說在挑選時一定要擦亮眼睛才行。

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